札幌マンション情報、札幌中古マンション・札幌市賃貸マンション、マンスリーマンション・アパート、投資用マンション、家具家電付賃貸マンション・賃貸アパート、札幌短期賃貸マンションは保証人なし(保証会社利用)でも入居可能です。
賃貸物件の仲介料は無料です。
不動産の仲介・売買・管理業務を低価格で行っています。
宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。
株式会社アパマンプラザ 〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1-12 お客様駐車場完備
Eメール : [email protected] Tel:0120-015510
【営業時間】 9:10～18:30 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。
マンション投資の鉄人
| 第二十五の鉄人 | 鳥取県在住 T.T. | |
Ⅰ.今の経済情勢から思う 私のマンション投資の２０年(２) リセット |
||
|
５年の間に持ち物件数に変化はありません。１３室のままです。収益は少しずつ減っています。家賃減。当然といえば当然。マンションは古くなり、周りは供給過剰、競合が増えています。しかも人口減。世の流れがそうです。収益が減ってきたなら補わなければなりません。新たに収益（家賃）を生み出してくれるマンションを購入すべきなのでしょうがしませんでした。物件価格が高騰し始めたからです。 そうした中で私のマンション賃貸経営で唯一の変化は、ローンを繰り上げ弁済で全て終了させてしまったことです。「守り」とでもいうのでしょうか。自分の身の回りの変化に合わせて、身辺整理をしておく。「攻める」（＝購入）ことを止めて縮小するとかいうことではなく、次へのステップのために。リスクは極力減らしておくということを選びました。リスクとは金利上昇リスクです。また今後のために銀行の与信も考えました。 ２０１２年末頃からアベノミクス景気が起こり、株価が急上昇しました。すごく分かりやすい変化でした。私は迷ったら行動するタイプです。後で後悔しないように。「ない」とは思いましたが、金利上昇の可能性がもしかしたら「ある」かも知れない。１００％ないわけではない。金利が上がれば苦しくなる。「であれば行動！」です。ローンを全額繰り上げ弁済しました。いろいろかき集めて多少無理をしましたが終わらせました。 ローンを組んでいたのが１３物件中８物件。その中、一物件だけローンが自然に終わりました。初期に購入した１５年ローンの北大近くのものでした。他の７物件は繰り上げ弁済したもののローン期間の７０％～８０％ほど終わってからの返済でしたから金利分はほとんど支払っておりあまりメリットはありませんでした。繰り上げ弁済は、ローン物件が複数ある場合、①ローン金利が高いもの、②借入期間が長いもの、③元金の大きいものから繰り上げ弁済するのが鉄則です。 そのアベノミクスですが３年を経過し、結局は金利に変更はほとんどありませんでした。「やっぱり！」という感じです。が、しかし金利上昇リスクの可能性が「少しでもあるなら」、という考えのもとでしたから。「迷ったら行動する」か「迷ったら止めておく」か、状況によって使い分ける意思決定は万一の時に「後悔したくない」という気持ちが勝り、「行動する」を選び、全額繰り上げ弁済しました。その時は、金利上昇は「ない」とは思っていましたが、少しでも金利上昇の「可能性がある」なら、ということで、金利が上がった時後で後悔しないように返してしまってゼロに戻ろうとしたわけです。 ちなみに、ローンを返し終わったあとの安堵感、喜びは格別です。精神的開放感。マンションが「やっと自分のものになった」という思い。今までは所有権はあるものの銀行のものでしたから。しかし心底喜べません。マンションを所有する限り、管理組合の構成員ですからマンションを維持するための管理費・修繕積立金の支払いはあります。要はまだ違った形の支払いが続くわけです。ローンと同じ毎月必ずまったなしの請求・引き落としを受けます。 そして、年一回の固定資産税もそうです。これも毎年４月待ったなしです。月々、家賃が入ろうが入るまいが関係ありません。税額は年間家賃にするとその１０％位です。そういう意味ではマンションという不動産は国のものであって、完全に自分だけのものにはならないということです。鬼のような世の中です。でも税金を支払うわけですから社会貢献していると考えれば気持ちも豊かになれます。マンションを持ってしまったらこのように出費は永遠に続きます。 |
||
 |
 |
 |
|
株式会社アパマンプラザ 北海道知事 石狩 (10) 第3992号 |
|
アパマンプラザ｜札幌賃貸プラザ｜マンション投資の鉄人｜札幌不動産管理プラザ｜札幌マンスリーマンションプラザ ｜札幌賃貸アパートマンション情報｜札幌家具付きマンションAvenue｜札幌マンション学生賃貸square｜札幌中古マンションnet｜札幌インテリア
Copyright (c) 2004-2024 株式会社アパマンPLAZA All rights reserved.