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マンション投資の鉄人
| 第九の鉄人 | 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント） | |
団塊の世代よもやま話。：億万長者は1日にして成らず。 |
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団塊の世代で資産運用を検討している人が4人に1人という記事を見つけました。都内のｱﾝｹｰﾄなので全国平均よりはちょっと高いのではないかと思いますが、25％という数字が従来言って来た日本に残るｱｯﾊﾟｰﾐﾄﾞﾙ以上の割合と近いのは偶然ではありません。 しかし、今後5年で定年を迎える1,000万人の男性の内250万人ですから企業が消費者として狙うのは当然でしょうし、最近色々な投資商品の勧誘が活発化してきているのもおそらくこのせいでしょう。 先日も商品先物のしつこい勧誘で1時間近くつかまりましたが、お客が損をしても手数料が入る彼らのﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙは羨ましいものです。まあ、短期的に誰かが儲ければ誰かが損をするｾﾞﾛｻﾑｹﾞｰﾑを手当たり次第電話して勧誘するというのはどういうものかと思いますが。おそらく、かなりの数の人が目先の欲に目が眩んで損をするでしょう。 先輩の話だと元本を喰うのはすごく抵抗が有って、利回りで生活費が出るという勧誘に弱いみたいですね。おそらく、この思考で低金利の中、都内の新築のﾜﾝﾙｰﾑが史上空前の販売戸数となっているのでしょう。しかし、中古物件だと半分の投資で同じ利回りを得る事ができるのです。そして、節約できた半分の資金をﾌｧﾝﾄﾞや外貨に分けておけばﾘｽｸがかなり低減できるのはちょっと考えれば判る事です。 もう一つ面白かった記事は、彼らは定年の事を考えたくないと言って、最後の1年を切るまで思考を停止し、1年を切ると急に活発化するそうです。おそらくそうやって目先の問題を叩くような人生を送って来たのでしょうが、ﾛﾝｸﾞﾀｰﾑ戦略を考える事が苦手というのは、本人はもとより政治もﾐｽﾘｰﾄﾞする可能性が大きいですね。 しかし、団塊の世代定年1年生は残り1年を切り始めましたからこれから色々な動きが活発化して来て、ﾘｽｸ資産の価格にも影響が出るでしょう。 4人に1人、資産運用の事を考えながら定年を迎える事ができる、良い事ではありませんか。残りの3人はどうするのだろうという覗き見趣味は置いておいて、さて10年後、20年後いったい何人に1人の人がﾊｯﾋﾟｰ ﾘﾀｲﾔﾒﾝﾄを迎える事ができるでしょう。 皆さんも定年の1年前まで何も考えないようにしますか？それとも、これまで言って来たように課題を考えﾌﾞﾚｰｸﾀﾞｳﾝして実行して行きますか？ 日本は正社員の権利が強くﾚｲｵﾌできず、派遣社員がその割を食っているので正社員の権利を下げるようにOECDが提言したようですが、甚だしい的外れでしょう。当の派遣が増えている20代の失業率は10％と若い世代は継ぐ者としての自覚が無い人間が増えているのです。正直こんな世代に拡大した日本が支えられるわけがありません。国土は荒れるに任され、優秀な人間と金は海外へ逃げる、しごく順当な予測でしょう。 重要なのは彼らと心中するか否かという事です。私はもちろん愚か者や怠け者と心中するつもりはありませんが、何らかの意思決定をしないという事は彼らと心中するという意思決定をしたと同じ結果をむかえる事になるのです。 ところで、私のｴｯｾｲだけを分けて表示してもらえたようでとても見易くなりましたが、最初に投稿してから10年経ちました。帰国したばかりで、妻がお産で実家に帰っている間、毎日毎日ﾘﾊﾞｲﾊﾞﾙﾌﾟﾗﾝを考えていました。そうあの時買った10年ﾛｰﾝの5戸は先月最後の抵当権抹消登記をしたところです。 1996年、ﾏﾙｺｰの米国投資だけで4,000万円の借金だけ残り、とてもうっとうしい暑い夏でした。 億万長者は1日にして成らず。亀になって資産をこつこつ積み上げて行く、ﾊｯﾋﾟｰﾘﾀｲﾔﾒﾝﾄを迎えるにはそれしかないのです。 そして、長期ｴｸｲﾃｨ構築機械、不動産は金貨の湧く和泉みたいなものなのです。なかなか皆さんわからないみたいですが、楽天ﾌﾘﾏの数百個の宝飾品に百五十個の高級時計、明確なｴﾋﾞﾃﾞﾝｽがそこに有るのです。証拠を示す為とはいえちょっとおふざけが過ぎましたが。 |
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