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マンション投資の鉄人
| 第九の鉄人 | 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント） | |
徒然草。：ｿﾞﾝﾋﾞｰと化す中年。 |
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投資関係のﾒﾙﾏｶﾞやﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに新築の投資ﾏﾝｼｮﾝの広告が増えて来ました。しかし、この事実から私が思い浮かべるのは投資が盛んになって来たというよりも、むしろ15年前の倒産間際のﾏﾙｺｰの悪あがきです。おそらく、新築市場は需要が落ちて売り急いでいるのではないでしょうか。 まあ、真珠の養殖だの鯛の養殖だのといった馬鹿げた話に乗る人に比べれば、かつては3,000万円以上したものが5割近く広くなって2,000万円で買えるのですから、まあ騙されるのも仕方が無いかもしれません。 私にしたところで、帰国後山中湖のﾘｿﾞｰﾄﾏﾝｼｮﾝが半額になっていると喜んで買いましたが、この10年でまた半額になってしまいました。企業の保養荘売却と合わせて、ﾋﾙｽﾞ族に代表される若いIT金持ち層は田舎に全く興味が無いようで首都圏のﾘｿﾞｰﾄ物件は奈落の底という感じです。私も1995年当時ｵｰﾊﾞｰｼｭｰﾄした価格は戻すとまだ考えていたのですね。 正直なところ投資は、難しいのです。皆さんが尻込みされて当然なのです。ﾃﾞｲﾄﾚで1億円なんてﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは山のようにありますが、1ヵ月後は夜逃げかもしれないのです。 だいたい将棋だって碁にしたって慣れないｹﾞｰﾑをやって達人に勝てる訳がありません。皆負ける中で経験を積んで強くなって行くのです、資産運用も全く同じ事です。 世の中、結局実力なのです、そして実力を付けるのに王道は無いのです。達人になって競技を楽しむ、この為に長い下積みをするしか無いのです。しかし、幸いな事に若い内はこの下積みがあまり苦にならないのです。私の年になるともういけません、ﾊﾟｿｺﾝもﾅﾋﾞも説明書さえ読む気になりません。この年齢になって読めるのはもう慣れた情報だけです。 小学2年生の娘がﾊﾟｿｺﾝでﾀﾏｺﾞｯﾁ星に出かけたりしていますが、もはや私の少年時代とはかけ離れ過ぎています。こういうのを見ていると若い世代にﾃﾞｲﾄﾚやFXに長けた人間が出てきているというのはわかるような気がしますが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ以前の世代はこと資産運用に関しては競争上不利だなあと思います。 私が新人の頃、勧銀の友人がﾛｲﾀｰﾓﾆﾀｰで為替の売買をやっていると話していましたが、これが自宅でできるのです、なんという時代でしょうか。 若い世代の能力発現の機会がものすごく増えているのです。日本一のお金持ちになられたｿﾌﾄﾊﾞﾝｸの孫さんが、新しい仕組みに触れない人にはその価値はわからない。と言われていましたが、新しい仕組みが思わぬ才能を開花させるのです。 しかし、その反面若い世代でﾈｯﾄﾊﾞﾝｸさえ活用していない人がいるのには驚きます。この時代こういう人に勝機は無いですね。そう、ﾃﾞｼﾞﾀﾙﾃﾞﾊﾞｲﾄﾞは日本ではあまり言われませんが、かなり有りますね。 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄは今後富裕層の構図を塗り替えると思います。起業家だけでなく、機能を使いこなした億万長者がどんどん誕生して行くでしょう。 もちろん不動産も例外ではありません、日本中の競売物件さえ検索できるのです。もはや私がかつてやっていたように住宅情報を買って地方の支部で掘出物を拾うなんて遠い過去の話なのです。 若いお金持ちが闊歩し、財力の無い老兵はどんどん肩身が狭くなる、そんな時代が予想していたよりとんでもないくらい早く実現されてしまったのです。 そうそう、友人が私の予想どおり多摩川の河川敷に足場用の鉄棒を組んでﾛｰﾌﾟで陣取りをしたﾎｰﾑﾚｽの家が急に増えて来たと苦笑していました。いよいよ始まりましたね。 |
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