山さんの不動産日記

昨日の札幌は雪が降り寒い１日でした。
寒くなっても賃貸の申し込みや売買の契約もあり忙しい１日でした。
午後６時からは当社の事務所でチサンマンション札幌第２管理組合理事会が開催されました。
　　　　
　　　　
議題は給排水管改修工事の関係で下が、修繕積立金がそれほどないので工事をするにしても
借り入れが必要ですが、管理費等の滞納者がいると借入の妨げになります。
滞納者に対して今まで以上に厳しい対策・処置を行うことになりました。
また、工事の方について当初の予定していたものから工事内容を多少見直すことにもなり、
工事開始までには時間がかかりそうです。

今日は午後から天気も良くなり気持のよい１日でした。
午後６時３０分から札幌市厚別区にあるシェラトン札幌で社員、旧姓藤田さんの結婚式が
行われました。苫小牧出身の藤田さんと愛知県出身の新郎との結婚式でした。
　　
　　
　　
　　
私は結びの締めを執り行い３本締めで決めました。
　　
今年は社員の結婚式が２件ありましたが、結婚という儀式はやはり人生の一大イベントですね。
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今日の札幌は日中の最高気温が９度、コートが必要な季節となりました。
秋も深まり落ち葉が目につきます。
アメリカで起きたサブプライムローンの影響が連日報道されてます。
日本でも不動産ファンドによるマンションの供給過剰の影響もあり、札幌市中央区で建築中の
賃貸マンションが事業主の倒産により、工事がストップしていました。
　　
札幌はマンションの供給が需要を上回っているようです。　一部の地域ではバランスよく
納まっているようですが。
そこで今週から営業員が空き室を再度チェックすることにしました。物件担当者以外の者が
室内を確認する。　私は今日、都心部の物件を１０件程見ました。すると色々と気が付きます。
この物件は立地、内装、日当たりは特に問題はないが、照明器具と家賃に難があるな。
また、ある物件は日当りが日中でも悪い、他にも賃料を下げなければ決まらないだろう等と
考えます。　反対にどうしてこの物件が決まらないのか不思議と思うようなものもあります。　
このような時は募集広告等を見直してみます。
百聞（文）は一見に如かずと言います。　現場に行くと答えが出てきます。　そして百見は
一考に如かずと言います。　さらに百考は一行に如かずと言います。
要するに　「百聞は一見に如かず」だけれども「百見は一験に如かず」
最終的に行動に移して経験を積まなければなりません。
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今日は日曜日で会社は休みだが朝から小雨がちらつくパッとしない天気。
　　　　自宅の窓から中島公園を望む

午前１０時より自宅近くのホテル３３０グランデでグランドール６８管理組合臨時総会が
開催された。
会場に来られた出席者は少なかったが、委任状の出席を含めると議決権総数が
総議決権総数の４分の３を超えている（８９．７４％）。
議題は「未払い管理費等請求事件の和解について」。詳しい内容はここでは書けないが、
事の発端は組合員の対立から始まっている。訴状を提出してから２年になる。
管理組合の今後の運営を考えると裁判官に判決をいただくより和解が望ましいのだろう。
一部を除いて１０月２８日に和解となる。　委任状を含めて全体の４分の３以上の賛同を
得たことは非常に大きな意味を持ち、組合運営がしやすくなる。　建物の修繕計画や
設備投資も進み資産価値も向上し、売買もしやすくなる。また、賃貸も良くなるであろう。
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昨日は朝から夕方まで雨だったが、本日は秋晴れの穏やかな１日でした。
忙しい日が続く毎日ですが、マンション管理組合の総会にはできるだけ出席しています。
今日は午前１０時より、パシフィック南２条管理組合総会が植物園の近くのSTV放送の
隣にある大通公園町づくりセンターで開催されました。
　　　　　　
　　　　　パシフィック南２条
　
　　　　　総会
　
　　　　　大通公園の紅葉
　
仕事の都合で１５分くらい遅れましたが、収支決算報告承認以外の議題には参加できました。
昨年の定期総会は管理規約変更をめぐって大荒れでしたが、今年は理事の方々が慎重に
各議題を審議されたこともあり、概ねスムーズに事が運びましたが、やはり規約変更を
めぐって一部解釈の違いもあり揉めそうになりました。
他に昨年から続いている管理費等の裁判の問題もあり解決しなければならないことが
いくつも残っています。
パシフィック南２条の周辺には中央区役所、ホテル、病院、合同庁舎、裁判所、中央税務署、
文化会館、放送局などがあります。 また、大通公園へも徒歩５分です。
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最近の札幌は日中暖かく、朝晩肌寒い温度差のある日が続きます。
午後３時３０分から１時間程度、弁護士と賃貸物件の管理の打ち合わせ。その後
６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会がマンションの地下会議室で開催
されました。
　　
　
　
　
１１月１７日に管理組合総会が開催されますので議題のチェック、管理費滞納者に対する
今後の対策、事業計画、管理会社との管理委託契約、重油価格の高騰による給湯費・
灯油代の値上げ、屋外看板　等盛り沢山でした。
議案をめぐって理事の意見が別れました。　そのため各議題の採決を取るまでの時間が
かかり、わずかの差で総会議題の採用・不採用になりました。
今回の理事会を見ると年齢による考え方の差が出たように思います。
私は議長をしました。　各役員が自分の意見を出せる雰囲気を作るように
気を使いましたが、時間が思ったよりかかり理事会が閉会したのは
午後８時３０分でした。　予定より３０分オーバーしてしまいました。
　
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昨日、評判のキャラメルをいただきました。札幌では大丸デパートでしか
売っていない人気の『花畑牧場生キャラメル 』２時間近く並ばなければ
買えないほどの人気ですが運よく１粒いただけました。
僅か２分程度で口の中で溶けてしましました。
　
　一昨日の夕方、すすきのを歩いているといつもは３０～４０人ほど並んでいる
はずの人が５人程度しかいません。
久々にラーメンを食べることにしました。　ご存知　『けやきラーメン』　味噌ラーメン
を食べました。
　
　　
　　
　　
けやきラーメンは４～５年前にも１度食べたことがあるのですが、寒い日に
長時間並んだため風邪をひいてしまいました 。それ以来でしたが、
私の好きなラーメン店は別にあります。

スポーツ・芸術の秋　酣です。
昨日はプロ野球のクライマックスシリーズその他数々のイベントが行われていましたが、
私は午後3時より札幌コンサートホールＫｉｔａｒａに行きました。
　　
　　
北海道ショパン学生ピアノコンクール受賞記念コンサートが行われていました。
小学生から大学生まで北海道のコンクールで金賞から銅賞までの受賞者たちが
それそれ自慢のショパンの曲を演奏されました。
　　
　　
皆さんとてもお上手で特に金賞を受賞された中学生と高校生の演奏には聴き入って
しまいました。
ここまで演奏できるようになるには、本人の才能や努力はもちろんのこと1日
どれくらいの練習をするのか、教育費は、親の職業は？そしてこの子供たちは、
どこの大学に行って将来どのようになるのか？。いろいろ想像します。
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今日は仕事を終えて英会話スクールに行った。　週1回のスクールだが、早朝聞いている
NHKラジオ基礎英語講座を試す唯一の実践の場。　先生はノルウェー人。半年も経つと
少しは会話の中に入れて楽しくなってきた。1時間15分程度の授業だがやるのとやらない
のとではだいぶ違うであろう。
英会話の後、中央区狸小路５丁目近くのイタリア料理店 『 Ｏｒｉｚｚｏｎｔｅ　』で食事を取った。
　　
Ｐｉｚｚａ がお勧めと言うことで「イタリアピッツア世界大会」に出品したというメニューを頼んだ。　
本当はワインでも飲みたかったが、仕事を残していたのでソフトドリンク。
　　
　　
Ｐｉｚｚａは薄焼きでサイズが大きく味は Dｅｌｉｃｉｏｕｓ だった。
価格も庶民的でＢ級グルメと言ったところ。
　　
本日のお勧め物件はご存知、カサウィスタリア家具付です。

昨日、午後１時より中央区内の西創成会館で札幌第一パークハイツ管理組合の
臨時総会が開催された。
　　　　札幌第一パークハイツ外観
　　
　　
議題は前回、７月に行われたの総会で承認されなかった（１度承認されたが規約の
解釈で問題があった）ボイラーの取り換え工事に関してだが、今回も賛成、反対派
双方多くの意見が飛び交いもめた。　途中「規約や区分所有法」の解釈をめぐり
私に意見を何回か求められた。中立の立場で基本的なことを申し上げた。
私は今回の議案は賛成したがわずかの差で承認に至らなかった。
最近の石油価格の上昇でガス、重油ボイラーどちらがメリットあるのか他のマンション
でも問題が起きそうである。
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