山さんの不動産日記

今日の札幌は最低気温－５度、雪が降っています。
雪まつりが終わっても寒い日が続きます。
午前１０時から市内にある中央区民センターでソシエール南５条管理組合定期総会が
行われました。
　　　　　　　ソシエール南５条の外観
　　
　　　　　　ソシエール南５条総会
　　
事業計画では
１．ガス管入替え工事
２．給水メーター交換工事
３．宅配ボックス設置工事
などが承認されましたが、宅配ボックスは３年前から私が頼んでいたものでした。
一番大きな出来事は今まで自主管理で管理運営行っていたものを今後は管理会社に
委託することになったことです。
管理会社は中央区内のマンション　カサウィスタリアで管理を行っている
サン総合管理株式会社が行います。
今後は管理・運営面でもよくなっていくことでしょう。
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昨日、全国宅地建物取引業協会連合会主催のセミナーがJR札幌駅近くのホテル
ノースインで開催され出席しました。
　　
　　　　　　　　　　セミナー会場にて
｢不動産業のIT化戦略を読み解くセミナー｣とタイトルにもあるようにインターネット系の
利用の仕方についてですが、ホームページの作成からポータルサイトの見方、
広告宣伝について説明がありましたが、私がよかったと思ったのはメールの出し方に
ついてでした。
今まではとくに注意もせずメールを出していましたが、プロのお話を聞くと｢なるほど｣と関心
させられるところが随所にありました。
今後は読みやすいメールを作成いたします。
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本日、全国ﾋﾞﾙ管理組合法人　臨時総会が午前10時からホテルノースシティで行われました。
私も組合員として出席しました。
　　　
議題の中心は管理費の滞納者についてでしたが、出席者が委任状を含めても過半数に
充たなかったため総会は流会となりました。
その後、大勢の人が集まったということで、今回の各議案に対して意見交換が行われました。
建物も古く（昭和49年築）修繕管理その他いろいろな問題がありますが、解決するには
相当な時間がかかりそうです。
　　
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冬の寒い中、第６１回さっぽろ雪まつりが開催されています。
アパマンプラザは地下鉄中島公園駅のすぐ横にあることもあり、観光客にホテルの道順を
尋ねられます。日本人なら道順を言葉で説明するのですが、今日は香港から来た人に
ホテルの場所を案内しました。英語を話す相手でしたが、面倒になったので３００m先の
目的地まで一緒に行きました。
最後にThank you very much，　　you’re welcome　でお別れでした。
　
　
　
　
　

今日の朝の冷え込みは今年１番でしょうか？
多少寒さには慣れましたが、何日も続くと外には出にくくなりますが、こんな時こそ
表に出てどんどん動かなくてはなりません。
今週から各大学の入学試験が始まっております。今日は天使女子大学と北星大学の
試験がありました。風邪などひかぬよう頑張っていただきたいです。
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大学生の部屋探し体験談
藤女子大学学生　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私はいま大学近くの学生会館に住んでいます。今まで家事をほとんどやっていなかったので
食事も出るし、親も安心できるので学生会館にしました。でも会館側の都合で来年閉館に
なってしまうので引っ越さなければいけなくなりました。
そこで、学生会館は門限や食事の時間が決まっていたのが少し面倒だったので大学にも
慣れてきたしせっかくだから一人暮らしにしようと思って部屋を探し始めました。
私が部屋の条件として一番に挙げたのは場所です。
学校から離れ過ぎているのは通いづらいし、反対に学校が目の前って言うのも嫌だったので
場所にはこだわりました。できれば札幌駅と大学の間くらいが良かったのですが、そこは
人気がある場所で家賃が高めのところが多く、最終的には今住んでいる学生会館の
すぐ近くの家賃が安い所に決めたのですが、コンビ二や地下鉄の駅にも近くて便利なので
満足しています。
そして今回の部屋探しで実際に部屋を見てみることが重要だと思いました。
私はバス・トイレ別が良かったのですが別だと４万円代の部屋になってしまうらしく、
親と３万円代と決めていたので諦めて一緒でもいいということで部屋を何軒か見せてもらうことに
しました。
でも実際にいくつか部屋を見てみると、バス・トイレが一緒でも思っていたよりも広くて
使いやすそうでした。他にも家賃が高めでいい部屋なのかなと思ったら日当たりが悪くて
カビが生えているところがあったり、洗濯機の場所が邪魔だとか色々あったので、できるだけ
たくさんの部屋を見せてもらって自分の目で実際に部屋を見てみるべきです。
まだ部屋を決めただけなので住んでみてからわかるところがもちろんあると思いますが、
住む前に確認できることはして納得した上で部屋を決めた方がいいと思います。
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先日、絵を購入しました。
札幌市内の画廊に暇をみて行き、これだと感じるものがあったら買うことがあります。
最近はピンと来るものがなかったので、買ってませんでしたが、
この絵は運勢が開けるというか良くなると感じました。
少し高かったので値段を交渉しましたが、あまり負けてくれませんでした。
この絵は値引きして買う絵でない。と画廊のオヤジさんに言われました。
聞くところによると坂本竜馬の血を引く子孫だそうです。

　　　　　　　　　　坂本直行　作　初冬のペティカリ（日高）連峰
北海道出身の画家で北大の農学部を卒業して十勝の原野に開拓農民として入ったようです。
登山家の間で有名だそうです。５０代で認められ画業に専念したとのことです。
お菓子の六花亭の包装紙は坂本直行のデザインです。
早速、自宅のリビングルームに掛けました。　

昨日、午前１０時からソシエール南５条管理人室でソシエール南５条管理組合理事会が
開催されました。
今まで自主管理で運営していましたが、３月頃から委託管理になる予定です。
現在準備しておりますが、今後はプロに任せますので良くなっていくことでしょう。
やはり、プロに任せると問題解決が早く、コストの面でも安くなるようです。
　　
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最近は朝晩冷え込み日中雪が解け、夜になると道路がアイスバーンとなり、滑りやすいので
注意しましょう。
私が書いているこの「山さんブログ」を読んでいる方も多いようで、最近、管理組合で訴訟(裁判）
を行ったり、逆に理事などが一般組合員に訴えられたりすることもあって相談を受けます。
基本的に戦わずして勝つのがベストだと思います。
孫子の兵法に「百戦百勝は、善の善なるものにあらず、戦わずして人(敵）の兵を屈するは、
善の善なるものなり」とあります。
以前、弁護士さんに聞いたのですが、原告と被告とではどちらがやりやすいですかと。
そうしたら、弁護士さんは被告の代理人として争ったほうが楽だと言っておりました。
訴えるほうは立証責任があるので結構大変です。充分な証拠がないとあとで恥をかいたり
します。
訴訟する場合は念入りに調査し、専門家に相談して行いましょう。
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今日の札幌は最低気温氷点下７度で寒い１日となりました。道路も凍ってツルン・ツルン、車の
運転はスピードダウンしないと何時事故になってもおかしくない感じでした。
１月の賃貸物件は都心に近く価格の低い物件が決まっています。２ＤＫ～３ＬＤＫのファミリー
タイプの部屋も申し込みが入っています。
午後６時からロジェ札幌２５の管理組合定期総会が狸小路６丁目のホテルサンルートで行われ
ました。このマンションは中央区大通から徒歩数分の距離で都心に位置し、狸小路に面した
好立地の物件です。私は昨年の１２月に購入しました。
　　　　　　　　ロジェ札幌２５
　　
　　　　　　　　　狸小路に面した１階の店舗
　　
　　
　　
総会は出席者１２名でなんとなく品格のある人が多かったようで、中には和服姿のご婦人も
いらっしゃいました。
建物は１３階建て１００戸以上でワンルームから３ＬＤKのファミリータイプまであり、事務所や
店舗も入居しています。
１年に１度の定期総会、皆さん活発な意見が出て盛り上がりました。
今後はメールＢＯＸ・宅配ＢＯＸ、オートロックなどの設備も新しく設置になるようです。
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投資向け銀行ローン

昨日は日曜日で会社は休みでしたが管理組合の定期総会が２件ありました。
午前１０時からグランドール６８管理組合総会が中島公園に近いホテルノースシテイで開催され
ました。
　　　　　　グランドール６８
　　
この総会では議長を務めましたが、出席者は皆、管理組合の役員でしたので細かい部分の
チェックと事業計画の打ち合わせに時間をかけました。
地上デジタル・BS放送をJ-COM札幌のケーブル導入することに決まりました。
屋外駐車場の料金が若干下がりました。
今後は今まで以上に住環境をよくするために管理・運営の予算を増やすように致します。
午後１時から中の島キングレジデンス管理組合総会がホテルノースシテイで行われました。
　　　　　　　中の島キングレジデンス
　　　
　　　
出席者の中には千葉県から来られた方もいらっしゃいました。
この方は総会前にマンションに行って事業計画を行う部分をチェックし、熱心に質問をされて
いました。管理・運営面でも良い質問をされ我々管理組合役員も今まで以上に真剣に管理運営
しなければいけないと改めて思いました。
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