山さんの不動産日記

暑い日が続きますが、私にとっては気持のよい天候です。
最近は仕事でも自転車に多く乗ります。
部屋探し体験談
１．マチ子　藤女子大学　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
立地条件は・近くに公共機関・フ―ドセンタ―・病院・レンタルビデオ店の4点が揃ってるか
どうかです。（ビデオは私の趣味です）
マンション自体は、・家賃が4万～6万程度のもの。・インターネットができるかどうかです。
住んでみて家から学校まで遠いのが一番のネックです。地下鉄代、ネット代を毎月払うのは
正直きついですので、学校から近ければ徒歩や出来る限りの学校のパソコン室を利用したら
いいと思いました！
２．北大　ＪＹ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
北大に入学が決まり、札幌に来て一人暮らしを始めるにあたって最初に部屋を決めたときは、
まだ一人暮らしのことについて全然何も解らず、大学の生協でけっこう適当に決めてしまい
ました。その結果、条件の割りに家賃が少々高めの、あんまりお得とはいえない物件に
住んでしまいました。
その物件で暮らして２年がたち、契約がきれたので新しい物件を探しました。このときは
不動産屋さんに頼み、しっかりと下見をして決めました。このときは前の物件で不満だった
キッチンの大きさ、寝室の有無などにこだわりました。
不動産屋さんが大家さんに交渉してくれたおかげで家賃も本来の値段より５０００円ほど
安くなり、引っ越してよかったなと本当に思います。
部屋探しはあまり妥協せず、ちゃんと下見をしっかりして、自分のこだわる条件を定めてから
やったほうがいいです。
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お勧め賃貸マンション　家具家電付です

湿度の高い蒸し暑い日が続く札幌です。　傘が必要です。
昨日、午後６時からダイイアパレス水車町管理組合定期総会が管理会社コミュニティワンの
会議室で行われました。
　　　　　　　ダイアパレス水車町
　　
　　
今回の目玉は外壁・屋上防水その他大規模修繕工事で４５００万円弱の予算を組んでいます。
最近の古いマンションを見ますと修繕工事の遅れのため事故が起こっているところもあります。
やはり修繕工事は少し早めに行ったほうが良いのでしょう。
総会の資料を見ると事業仕訳ではありませんが、必要のないような出費もあるようで
今後、細かいところにも注意を払っていきたいと思います。
ダイイアパレス水車町管理組合は修繕積立金などに多少の余裕があるようなので
余裕を持って工事を行うことが可能でしょう。
お勧め賃貸物件　駐車場に余裕があります（２台駐車可能）。

昨日、午前１０時よりマンション１階会議室でソシエール南5条管理組合理事会が開催された。
　　　　　　　　　ソシエール南5条
　　
昨年まで自主管理を行っていたが、春から委託管理に代わってマンションの管理・陰影が
スムーズに行えるようになった。管理会社も４社から選んだが、決まったサン総合管理株式会社
の評判も良い。
理事会の議題もけっこうあったがテキパキと決議されスムーズに行われた。
理事会が無駄なくスピーディに行われるので新しい事業計画や議題も出しやすい。
管理規約の見直しも検討され、マンション管理時の資格がある私に依頼が回ってきたが
お断りした。大変な作業時間がかかるためである。しかしお手伝いはします。
お勧めマンション

昨日、リラハイツ北14条管理組合理事会がマンション1階で行われた。
　　
前回の理事会で決議された1階の玄関オートロックと宅配ボックス設置の確認、
玄関オートロックはマンションに住む女性理事からも安心して暮らせると評判は良かった。
また、宅配ボックスも利用されているとのこと。
他に外階段の補修業者が相見積もりの結果決まった。
こちらのマンションはテレビの地デジ放送の受信の工事は行われたが、BS・CSデジタル
放送の工事が行われていなかったので前倒しで工事を行うよう臨時総会を開催することに
きまった。
こちらのマンションの理事に就任してそれほど経っていないが、急ピッチで色々な設備工事が
行われている。特に学生など賃借人が多いので入居して不快感のないように理事も気を
使っている。
次期大規模修繕工事に関しても話し合いが行われた。
お勧めマンション　家具付

札幌は熱い日が続きます。本日は３０℃になりました。
午前10時10分からプレジデントハイム内にある会議室で管理組合定期総会が開催されました。
出席者は８名。
　　　プレジデントハイムの外観
　
　
私は一昨年から管理組合の副理事長をやっておりますが、修繕する箇所が細かくあり、
見積もり合わせもけっこう大変でしたが、大きなトラブルもなく順調に行ってます。
駐車場スペースがけっこうありますが、空スペースも多くなりましたので屋根付き駐輪場の
設置を提案いたしました。
最近は車を乗る人口が減少し自転車が売れているそうです。郊外のマンションは
駐車場の空きが増えております。敷地の有効利用として屋根付き駐車場の設置を
他のマンションでも提案してきました。
　午後1時30分からチサンマンション札幌第2の管理組合法人定期総会が開催されました。
出席者は４名で全員役員でした。
こちらのマンションも副理事長をやっておりますが、役員がベテランで専門家も多くいます。
組合員の皆様も安心しているのか出席する人は少ないようです。
理事会で1度決議された議案でしたので一通り確認してOKでした。
事業計画の中に入口玄関をオートロックにするすることがありましたが、これは私が特に
要望した議案でした。女性の立場から考えるとオートロックのマンションが安心できるでしょう。
また、理事長が防火管理者として今後、防火訓練を毎年きちんと行うと言っておられました。
　　　　　チサンマンション札幌第2の外観
　　
お勧め中古マンション

札幌は湿度の高い蒸し暑い日が続きます。
傘が必要な季節となりました。
昨日午後６時よりカサウィスタリア地下１階会議室で理事会が開催されました。
少し遅れて行きましたが、熱い議論が展開されていました。
　　　　　　　　　　
　
　
修繕工事を巡って工法や診断など意見が交差していました。
理事の中にはその道のプロもいますが、意見がそれぞれ違います。
マンションのような共有の場合、決議するのが大変で時間がかかりますね。
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昨日まで天気の良い夏日が続きましたが、今日は祭り日和とは行かず曇りのち雨。
中島公園の前を多くの山車や神輿が通り、公園内では多くの露店が軒を連ねていた。
　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　中島公園横のお勧め賃貸マンション
　

ここ１週間天気の良い暑い日が続く札幌です。
先週から今週はお祭り週間です。
ＹＯＳＡＫＯＩソーラン祭りが都心部で繰り広げられ活気づいています。
　　　　　　　札幌三越前
　
　　　　　　　札幌ＰＡＲＣＯ前
　
　
　
　　　　　　大通り
　
　都心から近いお勧めマンション

昨日、午後6時よりアパマンプラザ２階会議室でチサンマンション札幌第二
管理組合理事会が開催されました。
　　　　　　　チサンマンション第二
　　　
　　　
６月２６日に行われる管理組合総会に向けて決算、事業計画、予算の確認が行われました。
昨年度は給排水管大規模改修工事が行われました。
こちらは給排水管・貯水槽・高架水槽などの診断をもとに色々と打ち合わせして
専門家の意見を聞いて、うまくできたのではないかと思います。
金融機関からの借り入れをして工事を行った点が評価されると思います。
今年度はガス管の更新工事が行われます。
他に共用玄関のオートロック設置を行う事を理事会で決議されました。
こちらのマンションはワンルーム、１ＤＫ、２ＤＫタイプの部屋が多く、防犯の面を今後
しっかりしなければ居住者の生活の安全そして売買・賃貸ともに人気がなくなるだろう
とのことで総会で承認されたらオートロック設置されることになります。
理事会は年に４～５回程度しかおこないませんが、大規模修繕や改修工事、その他設備の
新設がスムーズに行われています。
理事長・理事がしっかりしているのでしょう。
　お勧め中古マンション

札幌の天気は久々に快晴、気持のよい1日となった。
相変わらず忙しい日が続くが、今月は特にマンション管理組合の理事会総会が
多く行われる。　昨日はカサウィスタリアの管理組合理事会が行われた。
今日は正午から中央区の東武ホテルでメゾンクレスト北大前管理組合総会が開催された。
このマンションは売買賃貸ともに数多く行っているが、総会に出席するのは初めてだ。
会議室は８名の出席者と管理会社の人が２名、中には顔見知りの人が２名来られていた。
東京、神奈川、茨城、北広島からの出席者もいて熱心さがうかがえる。
このマンションの所有者は札幌より関東のほうが多いとのこと。
昨年はマンションの敷地の１分を札幌市に売却などして各組合員に土地代金が入った。
会議では各、議題についてできるだけ皆さんの後にしゃべるように努めた。
私の意見がある程度反映されたようだが、仕事の都合もあり途中で退席した。
　　　　　　　　　メゾンクレスト北大前
　　
　　　お勧めマンション家具家電付
明日は中の島ｷﾝｸﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの理事会と札幌第一パークハイツの臨時総会が開催される。