山さんの不動産日記

雪まつりも終わり春の気配を感じる季節となりました。
大学受験も今週には国公立試験がありピークを迎えます。
北海道大学などはノーベル賞を受賞された鈴木章名誉教授の影響もあって
受験生の数も増えるとのことです。
今月の賃貸のお客様は地下鉄南北線利用を考えている人が多いようです。
また、賃料の安い物件から先に申し込みが入る傾向にあります。
日当り眺望が極端に悪くなければ多少古くても契約になっています。
あとは設備を充実させると良い結果が出ています。
お勧め賃貸マンション
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学生の部屋探し体験談
　　
藤女子大学　匿名希望　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　
わたしが部屋を探すうえで重視したのは、充分な広さがあることと、バス・トイレが別で、
また洗面所が独立していることでした。一人暮らしをするまではもちろん実家ですから、
実家に似た環境であることが大切だと思ったからです。
また、一人が暮らす空間より少し広い部屋を借りられると、遠方から通う友人を
泊めることができるとも思ったのです。それらに加えて、個人的な好みで築年数の
新しい物件を探しました。
　しかし多少とはいえ広い部屋・それも新しい部屋を探すとなると、なかなか安く
収まりません。そこで、「二階以上であること」と「角部屋であること」、
「日当たりがいい（南向きである）こと」を条件とせずに探しました。前者の二つは、
わたし自身にこだわりがなかったので簡単に切り捨てることができました。
日当たりに関しては、大学やサークルで一日中家にいることのほうが少ないにも
かかわらず、日当たりを求めても意味がないと思ったからです。
これらを条件から外すだけで、なかなか安くてすてきな物件を見つけることが出来ました。
　以上が部屋探しをする際のわたしの工夫です。
みなさんも自分なりに譲れないこと・妥協していいことを考えてみてはいかがでしょうか。

札幌市内も雪まつりが終わり春が近づいてくるのを感じます。
幹線道路の雪も解け車の運転もしやすくなりました。
これから賃貸の異動シーズンとなりますので空き室をお持ちの大家さんは
準備しましょう。
今年の初め「１５分あれば喫茶店に入りなさい（斎藤孝 著）」という本が
書店の目立つ所に積んであったので購入しました。
今まで実践しています。
　　
　　
　　本そのものからは特に得るものはないかもしれませんが、実践すると得るものが
あるようです。
　お勧め賃貸マンション　新品の家具家電付いています

書店でマンションリフォームの本を買いました。
　
　
これからの賃貸マンションのリフォームはただ単に壁・床・天井を張り替えし、
清掃するだけでは入居者は簡単に見つからなくなると思います。
不景気や少子高齢化に強いマンションを提供できるようになりましょう。
札幌は中古マンションの売買取引が活発の様です。
新築物件は価格も高く、中高年者にはローンを組むのも大変なようで
中古マンションのリフォーム次第で新しい需要も生まれているようです。
デザイナーズリノベーションとか再生マンションなどと呼ばれています。
これからは今までとは違った材質や設備を使ってマンションを再生していこうと
思います。
お勧め賃貸マンション　眺望がとてもよいです。
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部屋探し体験談
　　　藤女子大学　S.F
　　　　　　　　　　　　　　　　　
私は今学生会館に入っていますが、その際に考慮したことは、
まず学校までの距離です。いくら家賃が安くても通学費がかかる部屋に住むなら、
多少家賃が高くても学校から近い方がいいと思っています。
寝坊しても最低限の遅刻で済むし、忘れ物をしても取りに帰れる、昼休みに家に
戻ってこれます（つまりお弁当を作らなくてもいい！）。
学生会館のいいところは、一人暮らしとは違って、1年目ですしいろいろ
心配だったので管理人のいる安心感ですね。さらに自炊をしたいので近くに
スーパーがあること、バス停が近いことも場所条件としては考えました。
　部屋の条件としては、キッチンがある、収納場所がある、テレビ、レンジ、
冷蔵庫、ストーブ、バストイレがついているのが最低条件でした。
　来年からは一人暮らしをしようと思っているので、部屋探しで考慮していることは
やはりガスは高いのでストーブやガスコンロは安いものであるといいです。
例えばIHだとか、オール電化だと家賃は多少高いかもしれませんが、
経済的には負担が少ないと思います。しかも私の場合火事になるのが怖いので
個人的にオール電化が好きです。コンロの掃除もガス台だと大変なのでいいですし。
　トイレとバスは絶対別がいいです。お風呂は狭いし、トイレも落ち着けない、
掃除も大変、と住んで気が付いたので来年からは絶対別です。
　後は学校以外での交通の事です。サークルをするならその練習場所も
考えなきゃいけませんし、スーパーで買えないものもありますのでその際の
交通費も考えます。
　私にとって家賃は最終的なものです。買い物、通学がいいなら多少高くても、
さらに設備がいいなら仕方無しです。
　やはり最終決定は自分がこだわりたいところがしっかりあるかだと思います。
せっかく住む家ですので、パンフレットなどだけでは決めず、実際にそこに行って
みるのもとても大事なことだと思います。
藤女子大学　S.F

2月に入り大学受験シーズンとなりました。
今日は豊平区にある北海学園大学の入学試験が同大学で行われました。
　　
　　
　　
賃貸の空き室をお持ちの方はこれから新入学生に入っていただくと4年間保証された
気になります。
ただ北海学園大学は札幌市内や近郊の生徒が多いらしいです。
アパマンプラザにも北海学園大学を卒業した社員が2名います。
工学部を卒業したS君と法学部を卒業したHさんです。
法律を学ぶことは社会に出て非常に役に立ちますね。
　　お勧め賃貸物件　北海学園大学から徒歩圏　家具付きです
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　学生の部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
S・K　　　北海道大学水産学部
私は水産学部で大学2年の夏には函館へキャンパスを移動をしなくてはなりません。
だから、札幌での家探しの際には敷金がしっかりと帰ってくる家、また探してみると
意外とあるものなのですが、家具や家電が備付の家をまず探しました。
今、住んでいるマンションには机やタンス、ベッドといった家具全般、レンジや冷蔵庫
、掃除機、洗濯機といった生活に必要な家電がついていました。また、ストーブも
付いており実家からはパソコンとプリンターぐらいしか持ってきませんでした。
このように色々な物が付いていると、引越しの際にとても楽であり、引越しした後も、
すぐに実家と同じような日常生活を営むことができました。また、退室する際も、
この家電家具を運ぶ必要もなく、コンパクトに荷物をまとめることができ、大変楽だと思います。
北海道大学での1年目は教養棟と呼ばれる北18条にある建物で授業を受けます。
そのため、無理に札幌駅周辺の北9条あたりに家を借りるとかえって登校時間が
掛かってしまいます。他学部の2年目3年目以降のことを考えると結果的には
良いのかも知れませんが、水産学部の生徒なら、無理に札幌駅周辺の少し高い家賃を
払って通うよりも、北18条周辺またはそれより北のマンションを借りることを
おススメします。

最近は日中気温が上がり雪や氷が解け、朝晩寒く路面が凍ってアイスバーンに
なりますので車の運転にはくれぐれも気をつけましょう。
札幌の夜の繁華街ススキノでは氷の祭典が行われています。
　　
　　
　　
　　お勧めマンション家具家電付き
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　　　　　部屋探し体験談
　　　　　　　　Ｓ　学生　　　　　　
大学進学のため札幌に上京してきたのですが、最初は初めての一人暮らし
ということもあり不安が多く学生会館に住んでいました。しかし、やはり部屋が
狭いということから学生会館隣のマンションに引越ししました。
普通のマンションなので光熱費はもちろん徴収されるのですが、
食事（費用は別途でかかりますが）希望を申し込めば隣の学生会館の食事を
食べられるということでとても一人暮らしにはありがたいサービスがあるので
引越しすることにしました。
私が住んでいるのは1ルームタイプの部屋ですが他にも２パターンのお部屋があり、
部屋数も多くなりとても広いです。建物自体比較的新しいので内装はとても綺麗です。
マンション入り口とお部屋自体に施錠とインターホンがあり二重でロックが
されているので、女の子の一人暮らしでも安心です。立地も札幌駅に近く、
時間に余裕をもてば大通りまで歩いていくことが出来ます。
そのため家賃は少し高めなのですが、マンションの階ごとに変わるので自分に合った
部屋と階を検討してみると良いと思います。遊びに来てくれる友達も
「良い部屋（マンション）だね」と言ってくれるので自分的にも嬉しいです。
学生会館では集団生活という人目を気にしなければならない生活から、
充実感のある一人暮らしの生活を今は楽しんでいます。

札幌の天気は午前中は穏やかでしたが、昼頃から猛吹雪となり寒い１日となりました。
今日から雪まつりが開催されています。大通り会場では外国人の姿が目立ちました。
　
　
　
　
　
第６２回さっぽろ雪まつりは２月７日～１３日までの間開催されています。
お勧め賃貸物件
　　　　　　

１月は寒くて雪の多い日が続きましたが、最近は寒さも和らぎ雪も収まっている
ようです。
午前１０時から豊平区にあるダイアパレス水車町大規模修繕工事の打ち合わせが
行われました。北風が強い日でした
　　　
　　　
　　　
　　　
外壁タイルや塗装の色、廊下のシートの色の打ち合わせ
そして外壁の痛んでいる個所のチェックなど施工業者も含めて確認が行われました。
最初は出席する気も負かったのですが、他のマンションのことを考え参考にしようと
出席させていただきました。
管理会社もさすがに手慣れたもので説明を聞いて安心しました。
これからのマンションは積極的に修繕工事を行っていた方が資産価値も上がることで
しょう。
　　お勧め売買マンション

日中は雪が解け過し易くなりましたが、朝晩寒いので風邪やインフルエンザに注意
しましょう。
今日は円山、宮の森、山の手方面の物件調査に行きました。
ファミリータイプ３ＬＤＫ、４ＬＤＫタイプのマンションですが、中には不動産競売に
かけられる物件もありました。グレードの高い物件で価格も高くなると思いますが、
最近は中古マンション売買の反響が増えています。
地域や物件を限定で探していらっしゃる人もいて販売すると1週間くらいで決まることも
珍しくありません。
　　　　
　　　
　お勧め中古マンション

今日の札幌は穏やかな１日でした。
先週は連日の雪で除雪作業に大変でしたが、気温もあまり低くなく気持ちの良い
日曜日でした。
午前１０時から札幌市中央区民センターでグランドール６８管理組合定期総会が
開催されました。
　　　　　　　　　グランドール６８　　　　　　
　　
出席者は４人と少なかったですが、内容のある総会で収支決算報告、今後の事業計画、
昨年行われた事業報告や今後の管理人さんの勤務体制の見直し、そしてマンションの
除雪・排雪、今年度予算、役員改選など色々と話し合いました。
サービスを向上させることを考え管理人さんの勤務日数を増やすことにいたしました。
今後は他のマンションでも管理サービスを向上させないとマンションの資産価値は
下がり入居率も低下しますます。オートロックはもちろんゴミの処理問題や清掃業務
なども今まで以上のサービスが必要となってくるでしょう。
お勧め賃貸マンション家具家電付き
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　　私の部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌A・S　学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私の部屋探しは、第一志望の大学に合格が決まった２月頃でした。
この時期の北海道での部屋探しは何がつらいって、暖房も入っていない
さむいさむーい部屋を何件も回らなくちゃいけないことです。
しかしこれが意外と吉となるもので、空の部屋でも寒さの質が違うのです。
壁や床の材質と、下の階・両隣の部屋に入居者がいるかどうか。そして窓の方角。
これだけでも相当かわってきます。どんなに他の条件がぴったりでも、
北向きのお部屋はオススメしません。
私の場合は父が「絶対オートロック！」と言って譲らなかったので、
条件にあう物件がなかなか少なく、最終的に２件に絞って悩みました。
今住んでいるのは６階建ての６階なのですが、見学のときには４階を見せて
もらいました。しかし訪ねてみると６階にも空きがあるとのことで、
やはり上の階の方が騒音も少ないはず！とそちらに決めました。
（本当は６階と４階では家賃が少し変わってしまうらしいのですが、
ダメもとで不動産屋さん・大家さんにおねだりしてみたら意外とあっさりOKが
でました！案外、言ってみるものかもしれませんよ。）
最後にマメ知識。部屋探しのときには必ずメジャーとメモ用紙、できれば見学する
部屋の見取り図も持っていくのが正解だと思います。どこにどんな家具を置くのか、
細かく計画しながら決めていくと、各物件の色が見えてきて楽しいですよ。
それと、女の子は絶対に２階以上の部屋がオススメです！防犯上の理由でも、
上記のような寒さ対策でも。
良いお部屋が見つかるといいですね。頑張ってください！

札幌の天気は例年になく寒差が厳しく雪が降る日が続きます。
アパマンプラザで管理する賃貸アパートの除雪作業に駆り出されています。
天候はあまり良くないのですが、賃貸物件の契約が増えています。
このままのペースでいきますと空き室がだいぶ減るのではないかと思われますが、
実際は決まりやすい物件から申し込みが入っているだけかもしれません。
少子高齢化で今年成人式を迎えた人も少なくなっているようですが、賃貸物件を
所有している人は空き室を減らす努力が必要です。
お勧め賃貸マンション　円山地区　家具家電付き
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学生の部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　藤女子大学　S.F　
　
私は今学生会館に入っていますが、その際に考慮したことは、まず学校までの
距離です。
いくら家賃が安くても通学費がかかる部屋に住むなら、多少家賃が高くても学校から
近い方がいいと思っています。寝坊しても最低限の遅刻で済むし、忘れ物をしても
取りに帰れる、昼休みに家に戻ってこれます（つまりお弁当を作らなくてもいい！）。
学生会館のいいところは、一人暮らしとは違って、1年目ですしいろいろ
心配だったので管理人のいる安心感ですね。さらに自炊をしたいので近くに
スーパーがあること、バス停が近いことも場所条件としては考えました。
部屋の条件としては、キッチンがある、収納場所がある、テレビ、レンジ、冷蔵庫、
ストーブ、バストイレがついているのが最低条件でした。
来年からは一人暮らしをしようと思っているので、部屋探しで考慮していることは
やはりガスは高いのでストーブやガスコンロは安いものであるといいです。
例えばIHだとか、オール電化だと家賃は多少高いかもしれませんが、経済的には
負担が少ないと思います。しかも私の場合火事になるのが怖いので個人的に
オール電化が好きです。コンロの掃除もガス台だと大変なのでいいですし。
トイレとバスは絶対別がいいです。お風呂は狭いし、トイレも落ち着けない、
掃除も大変、と住んで気が付いたので来年からは絶対別です。
後は学校以外での交通の事です。サークルをするならその練習場所も考えなきゃ
いけませんし、スーパーで買えないものもありますのでその際の交通費も考えます。
私にとって家賃は最終的なものです。買い物、通学がいいなら多少高くても、
さらに設備がいいなら仕方無しです。
やはり最終決定は自分がこだわりたいところがしっかりあるかだと思います。
せっかく住む家ですので、パンフレットなどだけでは決めず、実際にそこに
行ってみるのもとても大事なことだと思います。