山さんの不動産日記

アパマンプラザＷＥＢ　ホームページＴＯＰ下部にある申し込み物件が
不具合により４月１４日より更新されていません。
他は問題ありません。
本日、申し込みのあった物件をお知らせします。
１．売買物件　ディアコート北３４条　４階
２．売買物件　チサンマンション裏参道　９階
３．売買物件　ライオンズマンション中島公園通り　７階
４．賃貸物件　ライオンズシティ南３条　２階
５．賃貸物件　ダイアパレス大通り第２　４階
６．賃貸物件　ホワイトヒルハウス４階
７．賃貸物件　チサンマンション札幌第２　１０階
８．賃貸物件　ダイアパレス北３４条　７階
　　以上

ここ１カ月、ブログを更新できないほど忙しい毎日でした。
東日本大震災後、例年の三月・四月の引っ越しシーズンとは違い多少戸惑い
ましたが最近落ち着いてきました。
先日は北海道新聞社　経済部の取材を受けました。
震災後、東北や北関東から避難してきた人たちの賃貸住宅の入居に関してですが、
アパマンプラザにも福島、宮城、岩手、青森、栃木、茨城、千葉、東京などから
多くの方々がマンションを求め訪れ契約されました。
数カ月の短期契約から一年以上の契約、そしてファミリータイプのマンションを
購入される方まで様々でした。　赤ちゃんを連れてくる人もいらっしゃいました。
短期契約の方は地震の影響で、長期の方は放射能を心配して。
東北や北関東では毎日大きな揺れがあるそうでゆっくり寝ていられない
そうです。
札幌は地震の揺れも一カ月に１～２度あるかないかで心配ないのでノンビリ
ムードです。
　　　　　
　　　　　中島公園　本日
　
　　　　
最近は経済の方も色々な方面で影響を受けているようで体力勝負の感じも
しますが、札幌の賃貸は退去する人が例年に比べ少ないようです。
投資向けの売買は震災前よりも動いています。
今から２０年前は地震などを気にしてリスク分散で札幌の物件を購入する方が
多くいらっしゃいました。
今回の震災でも札幌は、ほとんど被害を受けていませんので不動産投資の
ポートフォリオ地域としては向いているのかもしれません。
お勧め物件　日当り眺望良好です　

本日、午前１０時３０分より札幌東急イン２階で北海道宅地建物取引業界
札幌中央支部研修会が行われました。
　　
　　
　　
大勢の参加者がいました。改めて不動産業界も勉強熱心になったと思いました。
今回の講師は不動産鑑定士でテーマは「固定資産税評価の仕組み～土地・家屋評価
の具体的事例と問題点～」
１時間３０分の研修でしたがとても勉強になりました。
また、日本の固定資産税評価にアメリカ合衆国の年次改革要望書が影響していたとは
驚きでした。
　お勧め賃貸マンション　

確定申告の季節です。
明日迄に申告が必要です。
私は本日、税理士さんを通じて青色申告をしました。
お陰さまで家賃収入でけっこう利益が出ました。
確定申告はまじめにやっているつもりです。
中には土地収用で非課税もありました。
今後は所有しているマンションの設備などをさらに充実させてもっと住みよい物件に
したいと思います。

昨日起きた東日本大震災の影響で全国的にに通信や交通手段に大きな影響を
受けているようですが、札幌は問題ありません。
また、アパマンプラザにも札幌は大丈夫かなどと問合せをいただいておりますが、
札幌地方は震度３程度の揺れが数分続いた程度で被害はほとんどありません。
マンションやその他の建物、道路交通手段もまったく被害はなく正常です。
札幌地方は心配なさらなくてよろしいと思います。
今日は北海道大学の後期入学試験が行われました。
以上、札幌地方の現状をお伝えいたしました。
被災された多くの方々、非難を余儀なくされている方々、心からお見舞い申し上げます。
そして、一人でも多くの方の無事を祈っております。

昨日と今日にかけて札幌市内は今年一番の大雪に見舞われました。
例年ですと雪まつりが終わったころから雪があまり降らなくなるのですが、
今年は雪が降る日が多く除雪に追われています。
札幌市内の中古マンションの需要が高くなるのが分かります。
高齢化と雪害で都心に近く交通の便の良いマンションが、生活しやすいのでしょう。
　　　　自宅の窓から中島公園を望む
　
　お勧め賃貸マンション
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部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　学生　A.H
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
私が部屋探しをするにあたってこだわったことは、駅が近いこと、
トイレとお風呂が別々になっていること、ベランダがあることなどです。
また、最近は物騒なのでオートロックがついていることにもこだわりました。
今私が住んでいる部屋で気に入っているところは、今挙げたことの他に、
エアコンが付いていること、キッチンが広いこと、部屋が二つあることです。
ベランダがついているので、お風呂上りに涼んだり、洗濯物を干したりできるので
とても便利です。
今年の夏は例年に比べてとても暑かったので、エアコンが付いていて
とても助かりました。部屋が二つあるので、寝室と区別することができ、お客さんが
部屋に来てもドアも閉めれば布団を片付けなくてもいいので助かっています。
ただ部屋の短所を挙げるとすれば、クローゼットが小さく、収納スペースが
あまりないことです。来客用の布団を閉まっただけでクローゼットが
いっぱいになり困っています。あとは、陽当たりが悪いことです。
朝起きてカーテンを開けても薄暗いので気分があまりパッとしません。
部屋探しをする際は、収納、陽当たりにも気をつかった方が良いかもしれませんね。
　

今日は会社が休日ということもあり、札幌ドームに行ってプロ野球を観戦しました。
オープン戦初日、斎藤佑樹も投げるということで平日の割にスタンドは
混んでいました。
斎藤祐樹は打たれそうで打たれない。やっぱり「何か持っています」ね。
2回を投げて０点。今後も楽しみです。
　　
　　　

今日の札幌は早朝、北風で時折吹雪きました。
国公立大学入学試験が行われ受験もピークを迎えました。
特に北海道大学は鈴木名誉教授のノーベル賞効果もあってか受験生の数も多く
正門前には行列ができていました。
　
　　　　　　　　　北大正門
　
　
　アパマンプラザの社員も１人でも多くの大学入学生と賃貸借契約できるよう
朝早くから頑張っています。
　　お勧め賃貸マンション
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部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北海道大学　T.S 　
大学3年のとき、前のマンションの契約が満期になったので引っ越すことにしました。
家賃のなるべく安い部屋を探しました。運よく、家賃3万円台でスーパー、地下鉄の駅、
大学からもちかい部屋を探すことができました。
しかし、この部屋には大きな落とし穴があったのです。
この部屋の家賃は水道代とガス代を一緒に支払うのですが、ある冬家賃の請求書を
みるとなんと5万円弱の請求が。どういうことかと言えば、ガス代が以前の倍近く、
1万円を超えていたのです。
普通に自炊して、ストーブたいて、シャワーを浴びるくらいしか使っていなかったのに。
プロパンガスは都市ガスよりも値段が高いという事実は知っていましたが、
予想以上の請求におもわずびっくりしてしまいました。
新しく部屋を探す際には、「都市ガス」か「プロパンガス」かによっても大きく
月の支出が変わるということ知っておく必要がありました。

本日、札幌京王プラザホテルで行われた宅地建物取引業協会の研修会に参加しました。
１時間半の会員業務研修会でしたが大勢の不動産業者の方が来ていました。
アパマンプラザからは３名が参加。
不動産取引のトラブルを少なくするための研修会でしたが
１時間３０分では足りないですね。
　　
　　
　　お勧め賃貸マンション

今日は天気も良く気温も高かったこともあり、大勢のお客様が来店され申し込みを
いただきました。
昨日に続き中島公園界隈の物件に人気があったようです。
話は変わりますが、先月から札幌市内中央区にあるスポーツクラブに通っています。
仕事が終わってから行くので着くのは遅いですがいつも混んでいます。
　
　　
　　
以前痛めた膝の調子も多少良くなり体を鍛えています。
長時間トレーニングしているわけではないですが、上半身の筋肉が
付いてきました。
また、終わった後の風呂がいいですね。この寒い季節に大きな浴場でのんびり湯に
つかると気分転換になり、明日の英気が養われます。
週に２～３回通っています。
お勧め賃貸マンション