山さんの不動産日記

寒い日が続く札幌ですが、ここ２～３日は日中雪解けもあります。
マンションの中には水道凍結もあったりしてこの後が大変のようです。
昨日、アパマンプラザの事務所２階でグランドール６８管理組合理事会が
開催されました。
　　
総会前とあって議題も豊富でいつもの２倍時間を要しました。
マンションの管理委託契約についても話し合われました。
これから大規模修繕工事なども考えられ忙しくなりそうです。
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日中でも氷点下の寒い日が続く札幌です。
寒い日は温かい麺類が良いですね。
いつ行っても行列ができているラーメン店　信玄
　　
いつかは食べてみようと店の前を通りかかるのですが、
行列の多さに圧倒され素通りしてきましたが、昨日の深夜遅い時間
並ばないでカウンターに座れることを確認して味噌ラーメン頼むことが
できました。
　　
美味しくいただいたのですが、やはり行列並んで食べたほうがもっと美味しい
のでしょう。
私には幼いころ母親に作ってもらったラーメンの味が一番でした。
お勧めマンション　ラーメン店　信玄から徒歩３分

今日は朝から寒い1日でした。
今年は例年に比べて雪が多くしかも寒い日が続きます。
外に出ると毛糸の帽子をかぶっている人の姿が目立ちます。
今日は中央区のサッポロファクトリー内にある日建学院で5年に1度行われる
国家資格マンション管理士の法定講習がありました。
　
　　
私は2回目の講習ですが、前回よりも実際に抱えているマンションのいろいろな
問題を題材に講習が進みましたので今後のマンション管理に役に立ちそうです。
アパマンプラザからは営業の尾元さんも参加していました。
　お勧めマンション

　謹賀新年
昨年は格別 の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。
本年も社員一同、皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存で
ございますので、何とぞ昨年同様のご愛顧を賜わりますよう、
お願い申し上げます。
皆様のご健勝とご多幸を心よりお祈り致します。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
新年は１月４日から平常営業とさせて頂きます。
　　

新年明けましておめでとうございます。
今年１年よろしくお願いいたします。
不思議なもので新年を迎えると何かやってやろうと思います。
３日坊主で終わらないように計画を立てることにしました。
今年はお客様と社員が豊かになるように力を抜いて頑張りたいと思います。
話は変わりますが、大晦日は自宅近くのコンサートホールKitaraで
　
　
　
　コンサートが終わったのは新年の０時３０分、近くの護国神社に初詣に
行きました。
　
　
　
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昨日、今年最後の営業を終えて近くのキリンビール園で忘年会が行われました。
　
　　
　　
　
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アパマンプラザも今日２９日で今年の営業は終わりです。
１年間本当にありがとうございました。
皆様のおかげで無事に新年を迎えられることでしょう。
今年後半はマンションの設備でいろいろと考えさせられました。
腕の良いしっかりした業者、職人さんにお願いするのが１番ですね。
単に表面上の見積もりだけではなく経験と実績に裏打ちされた匠の技を
持っている人にお願いするのがよいことが分かりました。
札幌市内にあるマンションを購入したところ、水とお湯の出具合が悪かった。
前所有者が依頼した業者の見積もりは８５万円でした。
アパマンプラザがいつもお願いしている７０歳の職人さんに改めて設計図面を
書いてもらい給湯管、給水管、排水管、蛇口を製作工事していただいたら
２５万円で完了しました。改めて匠の技を拝見しました。
　
　
　

今年も早いもので残すところ僅かとなりました。
最近は仕事が忙しかったのでブログを更新していませんでした。
１１月上旬に私が管理組合の役員を務める中央区の分譲マンションで
共用部分の灯油漏洩事故がありました。
大きな事故にはつながりませんでしたが、水と違い油は厄介なところもあります。
　　　ファイバースコープで灯油管をチェックしています
　
　
　
　
灯油の供給システムが理解できました（地下タンクからお部屋まで）。
水道の供給システムも同じようなものでしょう。
今回は札幌中央消防署に４～５回足を運びました。
灯油のシステムはすべて消防署が取り仕切っています。
マンションは保険に加入しておりましたので保険で対応である程度対応
できそうですが、原因究明と今後の対策にかなりの時間を費やしました。
やっと今日、対応策がはっきりしてスッキリと新年を迎えれそうです。
今回の事故で得た教訓はマンションなどの共同住宅は給排水・燃料設備などの
ライフラインの検査・点検をしっかりしなければならないということです。
今までは表向きのオートロックやメールボックス、屋上防水、外壁、廊下などを
中心に設備の更新をやってきましたが、目に見えない隠れた部分に気を使わないと
いけません。
特に業者選びに注意していかなければ後で高い代償を払うことになります。
管理会社選びも安かろうだけではいけません。
マンションの善し悪しが理解できました。
お勧めマンション　都心に近く、しっかりした物件です。
　お知らせ
アパマンプラザは　１２月２９日より１月３日まで年末年始休暇となります。

札幌も月が変わり師走に入って寒さが厳しくなりました。
忙しさに拍車がかりますがていねいな仕事をしていきたいです。
国土交通省主催の講習会が北海道庁近くの水産会館で行われました。
大勢の同業者が来ておりました。
　

昨日からの雪で一夜明けてみると中島公園は一面雪野原となりました。
さすがに道路も雪道とあって車の交通量も少なく静かな1日となりそうです。
　
お勧め家具付きマンション
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部屋探し体験談　学生　H.A
　　　　　　　　　
　　　　
一人暮らしをするにあたり、とにかくセキュリティ万全のところ！を
大前提に、家賃は二の次にして部屋を探すつもりでした。
でも不動産屋にいって驚きました。確かにオートロック・警備員さんもいる所は
沢山あるのですが、この家賃は少し厳しいかも…ということになりました。
不動産屋の方と相談し、オートロック、監視カメラのある所で妥協しました。
セキュリティ面が解決したので、何件か候補を絞り見ていきました。
その結果、学校からはちょっと遠いけれどオートロック・監視カメラのある
良い部屋を見付ける事が出来ました。
家具もついていてお得！とか思っています。実際に引っ越す時も楽でした。
セキュリティを推していますが、この家具付きというのも結構重要だな、
と後になって思います。
部屋探しは妥協しないのが重要、ではなく、自分の条件と現実をどこまで
摺り合わせるか、が大切だと思います。