北海道神宮例大祭（札幌まつり）
6月14～16日は 札幌まつり、北海道神宮の祭礼。
中島公園アパマンプラザの前にも人形山車が繰り出されました。
明治7年（1874）から例祭が行われるようになりました。
札幌の夏の訪れを告げます。
お勧め物件北海道大学から近い
センチュリー２１ビジネスセミナー
今日の札幌は朝から気温も高くなりやっと春になったと思わせる１日でした。
午後１時から札幌駅前のＪＲタワーホテル３６階で行われた
センチュリー２１ビジネスセミナーに参加しました。
ＪＲタワーホテルからの眺望はとてもよくこの眺望を見れただけでも
参加した甲斐がありました。
セミナーの内容も一部参考になるところもあったのでマズマズと言ったところ。
札幌は全国で三番目に離婚率が高いそうです。
不動産業に大いに関係するところです。？？
中島公園の桜
札幌市内でようやく桜が咲きました。
まだ一部でしか咲いていませんが、ゴールデンウィークを過ぎて
やっと春が来たという感じです。
中島公園の桜
今日の午前10時から札幌駅近くにある
札幌グランドハイツの管理組合定期総会が行われました。
こちらのマンションは自主管理です。
管理組合の理事になった方は一生懸命やっておられるようです。
素人の人がマンションの管理をやっていることもありすが
都心部のマンションとあって入居している方も様々のようです。
最近は管理会社の管理の内容も以前と比べて充実しているところも
多く管理会社に任せるのもよいことかもしれません。
私はできるだけ管理組合役員などが運営を楽にできるかを
札幌グランドハイツ
業務が忙しすぎるためブログ更新できません
忙しい日が続きます。
ブログが思うように更新できません。
ようやく募集していた社員も決まりました。
今後、少しは余裕ができるかもしれません。
皆様よろしくお願いいたします。
４月に入っても賃貸・売買問い合わせが多いです。
４月に入るといつもは賃貸の方が落ち着くのですが
今年は雪解けが遅かったことも影響しているのか
活発に動いています。
都心部から多少近郊までお申し込みをいただいております。
売買の方もファミリータイプや投資向け物件も問い合わせが
増えているようです。
消費税の増税やアベノミクスの影響でしょうか。
４月は落ち着いてノンビリ仕事をしようと思っていましたが
お客様の方がその様にはさせてくれません。
賃貸マンションの退去立会い
３月も月末近くなると本当に猫の手も借りたいくらい忙しくなってきます。
お部屋探しのお客様も多いですが、退去の引っ越しも非常に多く特に月末に
集中します。
今日は退去の立ち合いを３件行いました。
比較的きれいに使ってくれたようであまり内装工事をしなくて済むようです。
昨日、立ち会ったお客様は６年くらい住んで子供が２人いたこともあり、
壁・天井などの張り替えや畳の表替え、襖に穴などありましたので内装工事の見積もり
が必要となりました。入居していた本人も敷金では収まらない、いったい工事費にい
くらかかるか心配顔でした。
入居していて自然に汚れるものもあれば、不注意で汚したり傷つけたりと簡単には
いきません。そこで大切なのが敷金です。実に便利な制度を昔の人は考えました。
２DKタイプの多少広い物件などはリフォーム費用は敷金１ヶ月ぐらいあっていても
それでは収まりません。貸主も借主も落とし所がどこになるのか分かりませんが
退去立ち合いの仲介人として一言、「私が決めれるものではありませんが、
敷金で何とか収めるように所有者に言ってみましょう」とやると以外とうまくいくことが
多いのです。
私も立ち会いの際、敷金でうまく納得していただいています。
しかし、最近の賃貸募集を見ますと敷金なしで募集しているところを見かけます。
せっかくの敷金と言う合理的な「潤滑油・クッション」を外すのはもったいないと思います。
市民セミナー参加
今日は終日小雨交じりの１日でした。
札幌市内の降り積もった雪もだいぶ解けてアスファルトの路面も出てきて
車の運転もしやすくなりました。
午後３時から中島公園近くにあるホテルノボテルで宅建協会主催の
市民セミナーが開催されました。
テーマは下記のとおりです。
・不当要求防止対策について
札幌方面と余平警察署から２名の刑事が来られセミナーを行いました。
・平成２５年度税制改正の要点
税理士の先生がセミナーを行いました。
賃貸や不動産売買に役立つことでしょう。
外は氷点下の気温ですが
３月も中盤、外は寒いですが不動産は熱く動きが活発です。
賃貸はこの時期入退去が多くとても忙しい日々が続きます。
売買の方もアベノミクスの影響もあり問い合わせが増えて昨年と比べると
契約率が高くなってます。
特に株で利益を出した人達が手ごろなマンションを探しています。
先ずは空き室を埋めてから売却を考えましょう。
３月上旬は学生の動きが活発でしたが、この時期は法人の転勤者がお部屋探しをしています。
客層はとても良いのでしっかりリフォーム・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてお部屋を見ていただきましょう。
私、所有の２LDKタイプの物件も法人契約で決まりました。
今日は忙しい１日でした
北海道大学の合格発表が先日会ったこともあり
北大近くの物件が多数決まりました。
学生には管理人さんのいるマンションが人気です。
初めての一人暮らしと言うことで親御さんも心配なのでしょう。
順調に北区や中央区の物件の申し込みが増えています。
空き室お持ちの大家さん連絡お待ちしています。
北大正門
