晴天
先週から今週初めまで雨の多い日が続きましたが、昨日と今日は晴天です。
札幌の気温は多少肌寒くなりましたが、気持ちの良い日が続きます。
旭山公園ではキノコ採りの人を見かけます。
早朝の札幌旭山公園
チサンマンション円山Ⅲ管理組合総会
９月も中盤に入ったが日中の最高気温は２８度と気温が高く半袖姿が多い。
消費税の増税がほぼ決まった感じで駆け込みの需要がさらに増えてくるだろう。
マンションの大規模修繕工事もあちこちで見られる。
消費税が４月から８％になっても工事契約などを９月中に済ませれば今までと同じ
５％でよいとのことだ。
所有するマンションのチサンマンション円山Ⅲでも屋上防水・外壁塗装の
大規模修繕工事の説明会と工事契約の承認決議が１４時から行われた。
こちらは室内の照明を消してスクリーンで設計を担当した方が１時間以上にわたり
細かいところまで説明してくれたが、私は１５時３０分からグランドール６８の
外壁大規模修繕工事に関する理事会が開催されるので途中退場した。
グランドール６８も消費税の増税前に工事契約するためにマンション管理組合を法人化したり
管理規約の改正、金融機関との折衝など管理会社の担当者は大変だったようだ。
とりあえず９月中に工事契約をできるところまでは漕ぎつけた。
東京オリンピック決定を聞いて
昨日、２０２０年のオリンピック開催が東京に決まり日本中が沸きかえりました。
私は冬季札幌オリンピックを地元札幌で見ましたが、夏のオリンピックは規模も
大きく参加者も多くなり、色々な意味で東京が飛躍するでしょう。
札幌はオリンピック開催で地下鉄が開通し道路も整備されホテルも多く建設されました。
実は７月頃からアパマンプラザは東京進出を考えていました。
９月に入ってから東京の市場調査を本格的にしようとしていた矢先にオリンピック開催が
決まったことで、多少軌道修正をしなければならないかもしれません。
２０年前に、東京西新宿に株式会社アパマンプラザ東京の事務所を構えて１０年くらい
営業し成功した経験があります。
今回は本腰を入れて仕事をしようと考えております。
中古マンションの価格査定
９月に入ってだいぶ涼しくなって仕事の方も忙しくなってきました。
賃貸・売買ともに問い合わせ申し込みが増えてきております。
空き室予定の物件にも問い合わせが来ています。
関西や東京からもご来店があり案内に忙しいです。
そして中古マンションの価格査定の依頼も一般のお客様はもとより
金融機関や弁護士さん不動産業者の方からもきています。
おおむね電話で販売価格、買い取り価格を提示できますので
素早い対応することで皆さん気楽に電話をかけてきます。
また、金融機関や弁護士さんなどに対してはきちっとした書面で価格を査定しております。
ご自分のお持ちのマンションが今いくらで売れるのか知りたい方は連絡ください。
アパマンプラザには不動産鑑定士事務所で勤務していた社員が２名います。
既存住宅流通市場活性化セミナー
昨日は北海道宅地建物取引業協会主催の既存住宅流通市場活性化セミナーが
札幌駅前にある京王プラザホテルで開催され出席しました。
不動産に関する「インスペクション（調査、検査、視察）」についてでしたが、
自分の考えとほぼ同じようなことを講師も言われていましたので
私の考え方も間違ってはいないと実感しました。
これからの日本においては少子高齢化、人口の減少などが社会問題となってきますので
不動産を購入して資産価値を保ちたい方は、札幌を例にとると人口のあまり減らない地域、
利便性の高い地域、都心からあまり離れない地域がよろしいようです。
逆に環境を重視する人はあまり交通便の良すぎるところは避けた方が良いかもしれません。
高齢化社会を考えるとショッピングや病院などの医療機関も大事ですね。
札幌の場合はあまり人口が減らないようので神経質になりすぎない方が良いかもしれません。
不動産を購入する際は資産価値の下がらない物件を買うことが大切です。
その点中古のマンションや建物は有利ですね。
私も先月、中古マンションを個人的に３戸購入して賃貸用にしました。
シャンボール札幌管理組合定期総会
９月に入り札幌は多少肌寒くなり秋の気配を感じます。
天候も不順で雨が多くなってきました。
不動産の方は会社関係の移動シーズンので賃貸の申し込みが増えてきました。
空き室お持ちの方は不動産会社の営業マンに相談してみるとよろしいでしょう。
話は変わりますが、先日、シャンボール札幌管理組合定期総会がマンション１階ホールで
開催されました。
こちらのマンションは昭和４９年の建築とあって管理するのも色々と難しいところもありますが、
都心に立地する建物なので運営をうまく行っていけば面白い物件かなと思います。
中の島キングレジデンス理事会
最近の札幌の天候はカサを持っていなければずぶ濡れになるような
不順な天候ですが、仕事の方は比較的順調にいってます。
社員の皆さまにに感謝しなけれななりません。
今月も大きなトラブルなどなく月末を迎えました。
賃貸売買ともに問い合わせが増えてきております。
８月は色々な分譲中古マンションを１０戸ほど買い取らせていただきました。
午前１０時３０分より中の島キングレジデンスの管理組合理事会が開催されました。
建築して４０年以上の物件で今年委託業務をされることになった
管理会社も管理人さんも大変だと思いますが愚痴や苦労話などなく
淡々と業務をこなしてくれています。
また、建物の診断もしっかりとして今後の修繕計画もしやすいです。
現在の管理会社は資格者も多く的確なアドバイスをいただいております。
私もマンション管理士の資格を持っていますが、参考になることばかりです。
色々と大変だと思いますが、末長いお付き合いお願いいたします。
総務省発表 人口動態調査
今日の札幌は朝から風もない静かな天気のよい日です。
朝刊の１面を見ますと人口動態調査のが出ていました。
札幌市は６，０００人増加、北海道全体では２９，９０９人減。
全国人口は前年比２６万６００４人減少。
これらのことを踏まえると札幌でのアパートマンション賃貸業は
特に問題はなさそうです。しかし少子高齢化社会になって
きておりますので賃貸する物件は地域地区によって考えて
いかなければなりません。
都心部と郊外では賃借人の年齢層も変わってくるでしょうし、
設備なども需要に合わせていかなければなりません。
カサ・ウィスタリア管理組合臨時総会
今日の札幌、朝は晴れていたのですが、雷や雨が降ったりやんだり集中豪雨、天気が
目まぐるしく変わる忙しい１日でした。
最近はマンションをスピーディに購入しています。
賃貸中やらファミリータイプの空き室物件、ワンルームマンションなど
現金購入ですので、そろそろブレーキを踏んで押さえようか考えています。
マンションの購入は相手のことも考え必要以上に値切らない、不動産業者には
きちんと手数料を支払う、早く結論を出すように心がけています。
よい物件を仕入れ、付加価値をつけてお客様に提供することが大切ですね。
午後６時からカサ・ウィスタリア管理組合臨時総会が開催されました。
昭和４８年の建築と最近は緊急性を要する修繕箇所も増えて色々と大変です。
立地条件が良いので古くても賃貸の利用者も多くまだまだ使えそうです。
このような物件は修繕の優先順位などをうまく決めていかなければなりません。
臨時総会が終わってから理事会が開催されました。
理事会が終ったのは午後９時３０分でした。
お疲れさまでした。
マンションオープンルーム
札幌は朝晩涼しくなり短い夏もそろそろ終盤です。
不動産の動きも活発になってきました。
弊社アパマンプラザでは明日、マンションのオープンハウスを行います。
円山地区 ネオアージュ円山
大通り札幌医科大学近く ライオンズマンション第２大通
山鼻・ススキノ地区 グランドール６８
