山さんの不動産日記

札幌市内の山の風景も様変わりしてきました。

紅葉が始まったと思ったらもう落ち葉の季節です。

　

　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

　

　

　

　

　

自宅では夜になるとストーブのスイッチが入ります。

仕事の方は売れると思って広告やインターネットに掲載した物件の

申し込みが入ってきています。

この仕事を３０年以上やっているとマンションなどの物件が自分を呼んでいるのが

不思議と分かります。

１つの物件に対して１０回以上足を運びます。

どのような内装工事をしたらよいのか、設備は何を選んだらよいのか

だいぶ分かってきました。

賃貸でも売買でも私がリニューアル工事をやった部屋はあまり値引きしなくとも

申し込みが入ります。

先ずは物件選びからですが。

お薦め賃貸マンション

昨日、日曜日は曇りがちで天気はよくありませんでしたが、

車で札幌 → 小樽 → 朝里川 →　定山渓 → 札幌　定山渓レイクラインの

コースでドライブと温泉を楽しみました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山の中を走りましたが山頂付近はところどころ雪がありましたので

今年の冬は早そうですね。

帰りに豊平峡温泉の露天風呂に入ったのは最高の気分でした。

豊平峡温泉は評判が良いせいか休日はいつも混んでいます。

お薦めマンション

 

最近は大型台風などが接近通過して天気が不安定です。

今日の札幌はからっとした秋晴れで気持ちの良い一日でした。

昨日、テレビ ニュースを見ていると十三夜の月と言っておりました。

十五夜は聞きますが、十三夜をＮＨＫのニュース番組で知りました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日の十三夜の月と明日の十五夜月を観ると良いことがあるそうです。

明日も晴れると良いですね。

不動産の方では最近、賃貸の法人契約や札幌近郊の方が冬期間借りる

という申し込みが増えてきました。

お薦め賃貸マンション

 

今日の札幌は朝から雨交じりのぐずついた天気でした。

引越しシーズンもたけなわで賃貸や売買の申し込みをいただいております。

本日の北海道新聞朝刊にアパマンプラザの賃貸・売買情報チラシを

数万枚入れました。反響は上々です。

チラシ必要な方いらっしゃればお送りいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都心に建つお薦めマンション

１０月に入って札幌市内の山も紅葉が見られる季節になってきました。

散歩に通う旭山公園でもところどころ色づいてきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日は午後７時からマンション１階でパロスリバーサイド管理組合理事会が

開催されました。

管理をめぐって各理事は思っていることをズバズバ意見し合いました。

マンションを少しでも良くしようと７名の理事も毎回出席しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション

９月にはマンション管理組合の総会が非常に多い。

今日はパークハイツ中島管理組合臨時総会が１０時から開催された。

私は４階の１ＬＤＫタイプの部屋を所有し賃貸をしているが、マンション全体の

給排水管工事の更新時期になっているようだ。

消費税増税前の駆け込み大規模修繕を６６００万円の予算で行うことが決まった。

９月中に工事契約を行えば来年の夏ころに工事を行っても消費税は５％とのこと。

ここのマンションは玄関がオートロックでないので来年の定期総会までに

オートロックの予算を組んでほしいと伝えた。

お薦めマンション　都心にある家具家電付きマンション

パークハイツ中島　↓

　　　　

今日は朝からとても忙しかった。

９時３０分からセザール北円山で賃貸の退去立会い。

１４年住まわれていたが比較的きれいだった。

立ち合い報告書を書き写真を撮って設備点検。

その足で中央区民センターへ行きグランドール６８管理組合法人臨時総会

１０時３０分から大規模修繕工事と金融機関からの借入金を議題とした総会が行われた。

理事長である私が議長を務めたが、修繕工事に関しては私もあちこちで経験があるので

工事会社も簡単にはいかなく大変なようだ。

　　お勧め中古マンション

今週、札幌は晴天の良い日が続いて気持ちが良い。

山の近くではそろそろ紅葉が始まっている。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　

　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　                                                                                                                                                                                                                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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午後６時から会社近くのファミール中島公園の管理組合定期総会が行われた。

　修繕積立金が１億円以上あり今後の大規模修繕にお金は困らないようだ。

　今年の夏に縁あって購入した。、中島公園を一望でき築４０年と多少古いが

　グレードの高いマンション。今年バルコニーなどの修繕工事塗装工事が行われた。

　購入した当時はしっかりとリフォームして売却を考えたが、所有していた方が良いと考え

　リフォームにあまりお金をかけないで賃貸することにした。

　　バルコニーからの眺望

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昨日、午後６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会が開催されました。

　

最近はあちこちのマンションで消費税の増税を意識して大規模修繕工事を計画

されていますが、カサウィスタリアも昭和４８年の建築とあって修繕箇所が

多くなってきています。最近、修繕積立金の値上げもありましたが、管理費等の

支出のコスト削減も図っております。負担金を少なくして効率よく修繕計画を

進めるため他のマンションの管理組合の運営なども参考にしながら頑張っております。

お薦めマンション

先週とは打って変わって天気の良い日が続きます。

朝晩は多少肌寒くなりましたが日中は気温も上がり気持が良いです。

新聞を見ますと全国的にマンションが売れているようです。

アパマンプラザでも本日から東区所在のダイアパレス北１８条で

９月２１日（土）・２２日・２３日　１２時から１６時

オープンハウスを開催いたします。２ＬＤＫタイプ　リフォームしました。

日当りの良い明るい部屋です。