雪のない札幌の１２月
今年の札幌は１１月初めに大雪でどうなるかと思いましたが、
１２月に入って雪が亡くなりました。
気温は低く朝晩寒いですが、雪がないと楽ですね。
私としてはこのまま雪のないシーズンであればよいなと思っています。
今日の中島公園
フィリップ・コロラー 日経 私の履歴書
札幌はここ２～３日寒い日が続きます。
先日、大阪から見えたお客様も関西と比べて１０度以上気温が低いとおっしゃっていました。
寒いながらも不動産の動きは活発で売買の中古マンションが売れています。
ところで、本日の日本経済新聞 私の履歴書に目を引く言葉がありました。
アメリカの経済学者 フィリップ・コロラー 曰く
「価値は労働だけでなく資本によって生み出される。消費体験の中で価値は認識される」。
このようにおっしゃっていました。
まさにその通りだと思います。
私も消費を活発にします。
不動産の権利関係に関して
マンションの取引等に携わってしていると色々な相談を受けたり直接関係します。
最初に権利関係を確認・把握することが大切ですね。
所有権、賃借権、管理委託、管理組合、管理会社など
特に所有権は物件の中で絶対的な支配権のある権利です。
使用、収益、処分（売却等）することができ何人も侵すことができない権利とされています。
賃借権は賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する債権です。
物件と債権では力関係が大きく異なります。
マンションのような所有権・共有持ち分のある区分所有建物は色々な権利が入って、
様々な人が生活しているので売買・賃貸などの取引や内装工事を行う上で注意しなくては
なりません。
どのような権限に基づいて住人は生活しているのか使用しているのか確認することも
必要となる場合があります。
また、どのような権限に基づいてお金を請求・徴収されるのか。
最近、私は、そのようなことでトラブルとなった問題、相談をいくつか受けています。
清田区平岡のマンション
今日は勤労感謝の日で全国的にお休みでしたがいつものように働きました。
午前中に売り出し中の仲介物件、札幌市清田区平岡のマンションを見てきました。
私は清田区の生まれで２０代前半まで清田区に住んでいました。
その頃はマンションなどあまりなかったのですが、平岡フォレストタウンファミールハイツは
立派で眺望もとてもよかったです。
平岡は清田区の中でも高台にあり人気の地区のようです。
良い人に決まると良いですね。
部屋 バルコニーからの眺望
中島公園の紅葉
１１月に入って札幌市内もそろそろ冬支度です。
中島公園も落ち葉が多くなってきました。
昨日は午後７時から豊平区にあるパロスリバーサイドマンションの理事会が開催されました。
理事の出席率が良く皆さん活発に意見を出し合います。
管理をめぐって今後の展開が大きく変わろうとしています。
午後９時半まで行われました。
ご苦労様です。
