山さんの不動産日記

今朝、新聞を見ると一面で小説作家の渡辺淳一さん死去と出ていました。
北海道を代表する作家で享年80歳。
たまたまアパマンプラザで管理をしているマンションオーナーのお医者さんが
渡辺淳一さんと高校の同期で整形外科医だったので
渡辺淳一さんの話をよくされていました。

今日、中島公園沿いにある渡辺淳一文学記念館の近くを通ったので
中に入ってみました。
本日は特別、入館無料でした。

記帳を済ませ
写真も許可を得て撮らせていただきました。
お悔やみ申し上げます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

札幌市内の中島公園の桜も今が満開、とても綺麗です。
中島公園の駐車場は満車状態で列を作っていました。

ファミール中の島管理組合法人役員協力金徴収決議無効確認請求事件の
札幌地方裁判所の判決が４月８日に出て確定いたしました。

この裁判は、ファミール中の島管理組合法人はマンションに居住していない
区分所有者から管理協力金として平成２５年１１月２０日より月額１，０００円徴収する
ことを管理規約を改正せず可決した総会決議を無効とした判決です。

他のマンションでも居住していない区分所有者から管理協力金を
毎月徴収しているところがあるのでマンションの管理にとっては
大きな意味があります。

温かく天気の良い日が続く札幌ですが、昨日、いつもより少し早く
札幌管区気象台は２９日午前桜の開花宣言を発表しました。
札幌の桜の開花は去年と比べると１４日早くなっています。
中島公園の桜も昨日から見られるようになりました。

　　　中島公園

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札幌地方は今日も気温が上昇し夏日でした。
今年のゴールデンウィークは天候が初日から良いので車で郊外へ
出かける方も多いでしょう。

私は、午前１０時からソシェール南５条の管理組合理事会に出席しました。
こちらの建物は建築して３０年以上になりますので建物もあちこち痛みが
出てきて修繕が必要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、都心に位置しススキノなど夜の繁華街から近く都心に位置しますので
防犯カメラを設置することになりました。
ソシェール南５条の理事会を途中で退席しその足でコートハウス南７条の
管理組合総会に出席しました。

こちらも１０時からだったのですが、遅れての出席でした。
コートハウス南７条は大手ゼネコンが建てたグレードの高いバブル期にできた
マンションでしたが給湯管の漏水事故が、何箇所かからあり、こちらも修繕工事が
必要になってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、総会の議案で防犯カメラの設置がありました。
どこのマンションも同じような課題を抱えています。

オープンハウス開催　ダイアパレス平岸

オープンハウス開催　朝日プラザ東札幌
https://www.apaman-plaza.co.jp/baibai/102681/
 

 

３月から４月にかけていろいろな行事があり忙しい毎日です。
気がついてみたらもうゴールデンウィーク。
４月は管理組合の総会や理事会が毎週あって忙しいです。
先日は、カサウィスタリア管理組合法人理事会が開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築４０年のマンションですので修繕・改修工事や事業計画で
いくら時間があっても足りません。
中には管理費等の滞納者もいて困っています。

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札幌もようやく春らしくなってきました。
車のタイヤも交換して雪を気しなくてもいいのでしょう。
これからあちこちのマンションの管理組合創か瓦解されます。
今日は、チサンマンション札幌第２管理組合理事会がアパマンプラザ
２階の会議室で開催されました。
総会前の理事会で理事・監事役員全員出席しました。

マンションは築４０年以上とあって修繕計画や建物診断、高齢者対策
管理費等の滞納者問題、保険、アンケート調査、事業計画などその他盛沢山。
理事の中には司法書士、電気設備会社役員、不動産業者、など
マンションに関係した人もいて話がスムーズです。
総会は５月２４日と決まりました。

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先週は雪が降って肌寒い札幌でしたが、

雪解けも進んで日中はコートがなくても過せます。

中島公園界隈も雪が解けてジョギングする光景が目立ちます。

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先日、ファミール中の島の大規模修繕工事説明会がマンション近くの

会館で開催されました。

 

外壁や屋上防水工事その他で1億円以上の予算で行うようです。

出席者は女性も多く、工事中の防犯面を気にしていました。

工事内容に関して説明不足の所があるようですが

うまくいってくれればと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３月も大詰めとなり忙しさも倍増してきました。

賃貸の方は３月上旬から中旬にかけては学生さんの契約が多く、

３月中旬から月末にかけては法人の申し込みが増えました。

退去者も多く、室内の清掃、リフォームを今後スピーディにやっていかなければなりません。

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一昨日はカサ・ウィスタリア管理組合法人の理事会が開催されました。

昭和４８年のマンションとあって今後、修繕工事や設備点検、その他、やらなければ

ならないことが多く、毎月１回の理事会はに重要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸の投資家も多く、この時期に賃借人をうまく募集すると良いでしょう。

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３月２２日（日）中央区民センターでソシエール南５条管理組合総会が
開催されました。
出席者は管理組合の役員理事会で討議された議題でしたので
いつもの半分の時間で総会が終了多少古いマンションですので
今後の事業計画はいろいろあって大変です。
管理組合の役員が皆さんまじめで大きなトラブルもなく管理組合が
運営されていますが、気が抜けません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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