山さんの不動産日記

札幌市内は雪も解け気温も上昇しいろいろな動きが活発になってきました。

コロナもだいぶ落ち着いてイベントなども行われるようになり

明るい雰囲気になってきました。

海外の人からの問い合わせも増えてきました。

最近、ニセコから近い蘭越町湯里の５００坪近い土地の取引がありました。

リゾート地でドクターヴィレッジという名称の物件です。

お医者さん向けのリゾート地で購入者は中華系の人でした。

私も購入を少し考えましたが、慣れない土地でしたので仲介の取引になりました。

ニセコ界隈は中国系の人が購入を考えています。

世界のリゾート地ですね

昨日、１４時からホテルノースシティで全国ビルニューオリンピア管理組合定期総会が開催された。出席者は１８名。

昨年管理会社が決まり管理を行っているが、今回の総会でマンションの管理に関するいろいろな問題が報告された。

管理費等の滞納金も結構あるので今後管理をするうえで法律の専門家などと管理を考えていかなければならない。

私も理事になったのでマンションを良い方向にしていかなければならない。

お勧め物件

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本日、１８時からマンション１階の会議室でシャンボール札幌の

理事会が開催された。

主な議案は外壁の大規模修繕工事と管理費等滞納者に対しての今後の考え方。

工事は今年の３月中旬から行われる。総工事費は６８００万円位

今年の８月頃に完了予定。

外壁の大規模修繕工事が完了すると建物の資産価値が多少上がるだろう。

お勧め物件シャンボール札幌

札幌雪祭りはあちこちの会場で行われている。

札幌中島公園でもゆきあかりin中島公園が行われていた。

１２日が最終日で中島公園のロウソクの雪明りがとても印象的でした。

寒い日が続く札幌ですが雪まつりで盛り上がっております。

札幌雪祭りすすきの会場に行きました。

夜の繁華街では氷の祭典が行われていました。

氷の彫刻が所狭しとたくさん飾られていました。

札幌雪祭りが開催された。

今日夕方、札幌雪祭り大通会場に行ってみた。

寒い中大勢の人が来ていた。ほとんどの人がマスク着用していた。

３年ぶりの雪まつりなので新鮮な気持ちでした。

外国人の姿も見えた

札幌駅から徒歩２分の所にある３７山京ビルの管理組合臨時総会が開催された。

コロナウィルスの影響で３年間総会が開催され中たので３期分の総会となった。

出席組合員は３名、事務所・店舗・マンションと多目的な区分所有建物

比較的管理はしっかりしているので安心して所有できる建物ですが

ここ数年排水管清掃が行われていなかったので排水の詰まりなどがあった。

総会の席上注意したので今年は排水管清掃が行われるだろう。

管理費会計がここ数年大幅に黒字（数百万円）になっているので管理費を

下げるように提案した。

立地が良いので今後、資産価値が上がるだろう。

ライオンズマンション平岸第２

１月２９日午後１時３０分から　北区札幌駅に近いエルプラザで定期総会が

開催された。出席者は管理会社の人を含め１４～１５名でした。

重要な議案として管理組合法人解散の件がありましたが否決されました。

他に共用部と専有部の給水・給湯管更新工事にあたっての注意事項などの

説明会がありました。

現在の管理会社は１昨年から日本ハウズィング株式会社です。

都心にありますのでうまく運用すれば資産価値の高くなるマンションです。

お勧め物件セザール第２円山

１月２８日（土）午前１０時３０分から札幌中央区民センターで

管理組合定期総会が開催された。

出席者は管理会社の人を含め５名、コロナ禍の影響もあり少ない人数でしたが

総会の議案は今後の事を考えるうえで重要なものでした。

現在の管理会社との契約を５月末日の満期で終了し、新たな管理会社の

株式会社穴吹ハウジングサービスとの契約に変更する議案が可決されました。

お勧め物件コスモレジデンス

　　グランドール６８

今朝の北海道新聞一面で札幌の新築マンション上昇の記事が出ていました。

記録が残る１９８９年以降で過去最高となったと。

コロナウィルスの影響で人の移動が少なくなっていますが、

自宅にいる時間が長くなっていることもあり居住空間を良くしようと

考える人も多くなっているようです。

また金利も低く抑えられていますので買いやすいのでしょう。

中古マンションを扱っている弊社としましては実態を踏まえ

良い物件を提供していきたい考えです。

札幌はここ２～３日で雪がだいぶ積もり除雪に追われています。

お勧め物件　タワーマンション