山さんの不動産日記

今日の札幌は穏やかな１日でした。
不動産の方では、投資用のマンションが多少動いてるようです。
最近はマンションの内装工事に忙しくなってきました。
現在、リフォーム工事を１０件くらい見積もりも含めて行っています。
真面目に細かいところまでやっているのでけっこう時間がかかります。
頼んでいる人は楽でしょうがこちらはいろいろと大変です。
特に少ない予算でお客様が喜ぶ工事は何回も物件に足を運ぶので
採算を度が壊死してやっているようです。
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話は変わりますが、仕事の合間をみて札幌商工会議所のセミナーに参加しました。
「伸びる会社の採用活動と人材定着のポイント」と言うテーマでした。
少し分かったような気がしました。

今日の札幌は天候が目まぐるしく変わり多少荒れています。
晴れているかと思えば雨が降って風邪が急に強くなり〇〇心と秋の空と
言った感じです。

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円山公園近く

札幌市内の山々も紅葉が進んでいます。
旭山公園、円山

今日の札幌は、気温が高く天気の良い1日でした。
旭山公園から近くの山々を見ると紅葉が進んできている。

今日は全国で宅地建物取引士　試験が行われた。
アパマンプラザでは、6名が受験した。
皆、今日の試験日までけっこう勉強していたようだが、
さて、何名合格することか。

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　　　　旭山公園から円山付近を見る

札幌も今週に入り寒さが増してきた。
２週間前までは半そで姿の人が多かったが、
最近はコートを着ている人が多い。
そろそろ冬支度の季節だろうか。

今日は、午後６時から札幌中央区民センターで
エステイツ南４条　管理組合総会があった。
マンションは数年前から所有していたが初めて総会に出席した。
総会に出るとマンションの管理状況やどのような人が住んでいるのか分かる。
また、管理会社の感じもつかめる。
総会の出席者は５～６名
事業計画として階壁の修繕工事と防犯カメラ設置があった。
最近はこの２点に力を入れているところが多い。
私も、経験者として幾つかアドバイスをさせてもらった。

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　　　エステイツ南４条マンション

札幌も天候の変化が激しくなってきました。

朝、晴れていても午後からは雨が降ったり止んだりと

気温も少しずつ下がってきているようで上着が必要です。

話は変わりますが昨日、札幌商工会議所主催のセミナーに参加しました。

中央区のホテルモントレーで開催されましたが、当初４０名の予定でしたが、

１２０人位出席者がいました。

「トップ営業が隠したがる最強の説明力」という題でした。

２時間のセミナーでしたが「なるほど」と言う感じでした。

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　　　セミナー開催の風景

 

札幌市内も朝晩、気温が低くなり秋の気配を感じます。
最近は雨の日が多かったようですが今週は晴れの日が続きそうです。
はたくしが管理組合の役員をやっているマンションの大規模修繕工事が
行われています。
札幌市内中央区で２件ほど行われていますが、最近は相談を受ける
事が増えています。

現在工事が行われているチサンマンション札幌第２

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ソシエール南５条

今日は、日曜日の大安吉日で天気も良かった。
中央区にあるロイトン札幌で社員の島君と富樫さんの結婚式が行われた。

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１昨日の日曜日１８時からJR札幌駅に近いエルプラザで
シャンボール札幌管理組合定期総会が開催された。
出席者は２０人位いたであろうか。
定刻になって出席者、委任状、書面での出席を確認したところ
総議決権の過半数を下回っていたので総会は流会となった。

とりあえず議題の説明会と決算の報告に終始した。
次回の総会はおそらく１０月頃になるであろう。
私も委任状をある程度いただいていましたので
この場を借りて御礼申し上げます。

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　　　　　　　シャンボール札幌

今日の札幌は快晴で最高気温28度でした。
台風の影響もあって雨が続きましたが天気の良い1日となりました。
私は、マンションの管理組合の理事を数多くやっていますが、
共同住宅だけあって色々な問題も発生します。

札幌市豊平区のマンションで管理費等の大口滞納者がいました。
催告しても滞納金を支払わないので請求訴訟を行い判決を取りましたが
滞納金を支払わないので、やむを得ず不動産競売することになりました。

1回目の競売で落札者が出ましたが、落札者が代金を入れず流したので
2回目は私が役員をやっているマンション管理組合法人も入札することになり、
私が担当することになりました。

今日が開札の日で久しぶりに開札会場に行きました。
開札の結果は3名の入札があり、私の管理組合法人が落札者となりました。
次順位と僅差で落札。

　　　　　　　札幌地方裁判所

 

札幌・北海道は、台風の影響で大雨警戒警報がここ数日発令されてます。
飛行機が影響を受け欠航している便もありますので注意が必要です。
昨日は日曜日でしたが、理事会・総会がありました。
理事会は中央区のコートハウス南７条　午前１０時からでした。
主に今後の修繕計画に関して。

午後１：００からは札幌市中央区の札幌第一パークハイツの臨時総会。
こちらのマンションはいつもは委任状を出しているのですが、今回は
腑に落ちない点がありましたので出席して質問や意見することにしました。
区分所有者の出席は２０名ほどでした。

私と同じように考えている人も多く、総会は、北海道の天気と同じように
かなり荒れました。台風大雨注意と言ったところでしょうか。
わざわざ東京から出席している人も２～３名いらっしゃいました。
総会の議題は２つでしたが、かなり揉め時間もかかりました。
１号議案はマンションの大規模修繕に関してでしたが、１億５千万円かかる
割には内容が不十分と言うことで揉めに揉めて再度やり直しと言うことで
決議されませんでした。

２号議案は管理費、修繕積立金等の適正化ということでしたが
これもあまり内容がはっきりしなかったでしたがこちらは決議に至りました。
今回の臨時総会でかなり揉めましたので次回の総会が大変でしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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