山さんの不動産日記

札幌は寒暖の差が大きく、昨日は雪が降りましたが、
今日は似中の気温が１５度と暖かい１日となりました。
今週から来週にかけては比較的暖かい日が続くようです。
不動産の方では、賃貸の動きが落ち着いてきたという感じです。
アパマンプラザの仲介物件や管理物件を見ると入居率がUPし
オーナー様は、安定した賃貸経営が出来るのではないでしょうか。
アパマンプラザでは今年の１月から例年以上に広告その他営業活動を行い
賃貸募集に力を入れてきました。
賃貸の仲介料等の売り上げで言うと広告費にかかる割合が多かったこともあり
利益は出ていないようですが、入居率がUPし、管理収入や売買の手数料収入が
少し良かったかもしれません。
とにかく入居率を高め空き室を減らすことが重要です。
空き室をお持ちの方はアパマンプラザの営業マンにご相談ください。

都心にある家具家電付きマンション　３LDK　札幌第一パークハイツ

札幌市内の雪も解けてこれからアウトドアの季節です。
今年は農業の勉強を考え札幌さとらんどの農学校入門コースに
通うことにしました。
昨日は第１回目で野菜作りの基礎を学びました。
毎週１回程度、札幌さとらんどに通うことになります。

お薦めマンション　札幌都心にある　家具付き

北海道の長い冬も終わりようやく春です。
全国では桜が見ごろで花見の映像を見かける季節となりましたが、
札幌の桜の開花は5月の上旬です。
今週からあちこちで新入学・入社式が行われていますが、アパマンプラザでも
新入学・入社した方のお部屋を数多く紹介させていただきました。
今年は例年以上に空き室が決まり入居率がUPしました。
現在、空き室のマンションを所有のオーナー様は、1度アパマンプラザの社員と
相談してみてください。
アパートマンション経営の基本は、空き室を埋めることからです。

お薦めマンション　中央区　ダブルベッド付きです。

今日の札幌は早朝は寒かったが天気は良かった。
受験シーズンも大詰めで北海道大学の後期受験日、
大勢の受験生が北大の入学を目指して北大の正門をくぐった。

お薦め賃貸家具付きマンション

3月に入って札幌もなんとなく春を感じる季節となりました。
雪解けが進んで車の運転もしやすくスピードも出やすいこの時期が
一番交通事故の多い季節かもしれません。
本日、午後2時から札幌商工会議所「グローバル時代を生き抜くために」のテーマで
元Google 米国本社副社長兼Google Japan代表取締役社長 村上憲朗氏の
セミナーに参加しました。
世界を代表するIT企業の元副社長のセミナーでしたので今後に生かせる内容でした。

お薦めマンション

札幌は日中の気温がプラスが続いたかと思えばマイナスになったりと
三寒四温が続いています。
札幌市内も雪が多いので常に温かい恰好が必要です。
今日は会社近くのライオンズマンション第２中島公園で管理組合総会が
開催されました。

６名ほどの出席でしたが会場となった管理人室は四畳位の広さで一時間半くらいの
総会は多少息が詰まった感じでした。
ライオンズマンションは、小さな管理人室でやることがけっこうあるようです。
私は久々の出席でしたが、議案の中に管理規約の改正があったことと、
「住まいるレスキュー」なる専有部分サービスが管理会社との契約で
管理費から支払われるのが納得いかなかったので出席することにしました。
管理費は本来敷地及び共用部分に関する費用に充当すべきなので
規約違反でないかと説明して何とか今回の「住まいるレスキュー」は否決されました。
規約に関してもマンスリーマンションが解釈によってはダメとなるような意味合いが
あったので私が所有権の侵害になるのではないかと説明したうえで
出席者に納得してもらいこの条項は改正されませんでした。
規約はいったん改正されるとそれを元に戻すのは大変ですので
十分確認しなければなりません。

今回は役員改正で管理組合の理事に選任されえました（副理事長）。
お薦めマンション　中島公園から近い　家具家電付き

今日の札幌は最高気温もマイナス２度と寒い１日でした。
今週は寒い日が続くとのことですが、冬季アジア大会が開催されているので
あまり気温が上がらない方が良いのかもしれない。
先週土曜日に中の島リバーサイドマンション大規模修繕工事説明会が
マンション１階の集会室で行われた。
施工業者の方が工事の手順や注意事項、日程や工程など説明が終わった後
質問が出たが、大きな問題が浮上した。防水塗装工事で屋上・バルコニーの
塗膜防水がウレタン防水と言うことだ。
一般的に屋上防水はアスファルト防水工事を行うが、ウレタン防水工事に
なっているとのこと。
私もあちこちのマンションの屋上防水工事を見てきたが、ウレタンは弱く
屋上防水に向いていないということ。
この件で説明会が混乱した。

　　　　中の島リバーサイドマンション

お薦めマンション　賃貸　都心部

札幌で今日から２０１７年冬季アジア大会が開催されました。
札幌は冬のスポーツの祭典が開催されたので外国人客が多いです。
また、皇太子殿下が冬季アジア大会開会式に出席されるとあって
警備も厳しいものがあります。
宿泊先がアパマンプラザのすぐ前にある札幌パークホテルなので
アパマンプラザの前を専用車で通られます。
　
　　お薦め物件　パークホテルのすぐ前

昨日でさっぽろ雪まつりが終わりました。
札幌市内はこれから日差しが強くなり雪解けが進みます。
２月は受験シーズンですが、今日は札幌市北区の藤女子大学の
入学試験が開催されました。
キリスト教の影響を受ける札幌では歴史のある名門の女子大です。
芸能人では「中島みゆき」さんが卒業されています。
合格された方は卒業して立派な社会人になっていただきたいです。

　　藤女子大からも近いお勧め家具付き賃貸マンション

雪国札幌は、只今雪まつり期間中で旅行鞄を持った観光客の姿を多く見かける。
そして、この季節は全国的に受験シーズンである。
高校、大学、短大、専門学校など受験生は今が一番大切な季節だ。
北海道のこの季節は寒いので健康には、くれぐれも気をつけていただきたい。
昨日、札幌北大近くにある北海道武蔵女子短期大学の入学試験が行われた。
最近は少子化の影響もあってか受験生の数も少なくなっているようだ。

北海道武蔵女子短期大学から近いマンション