山さんの不動産日記

札幌市内の天候は思わしくなく雨や気温の低い日が続いている。
よさこいソーラン祭りも雨が降って大変だったようです。
昨日、札幌第一パークハイツ管理組合法人の臨時総会が開催されました。
理事選出と管理会社との委託契約でしたが、色々と難しい問題もあるようで
今後の管理運営も一筋縄でいかないような感じでした。
やはり建築年数も経っていて総戸数も多く色々な人が入居して年齢層も幅が広い
マンションはマンション管理士のようなアドバイザーがいなければ、どこに進んで行くか
分からなくなっていくこともあるのではないかと感じました。

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　　　札幌第一パークハイツ

札幌も６月に入り公園や山々の緑が際立つ季節となりました。
これからお祭りや色々な行事が行われる楽しい明るい季節となります。
６月３０日に札幌市内中心部に位置するセザール札幌の管理組合総会が
マンション近くの狸小路にあるホテルサンルートで開催されました。
こちらのマンションは地下鉄大通駅、・すすきの駅から徒歩７分程度の距離にあり
立地が良く賃貸するオーナーが多いようです。
初めて総会に出席しましたが、出席者は１２名、中には着物を着てきた人もいました。
他のマンションでも時々見かけます。重要なことだと考えていらっしゃるのでしょう。

総会の議案書を見て出席する必要があると思い出席しましたが、
何点かおかしなところがあり、改善するよう求めました。
規約改正、理事の選任の仕方、理事と管理会社の利害関係など指摘する点が
ありました。
規約改正では、最近問題となっている民泊について取り上げられていました。

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　　　　　セザール札幌

５月２６日ロイトン札幌ホテルで宅地建物取引業協会定時総会が開催された。
会員数の多い協会で全道で２７１５社が加入している関係で代議員制度を取っている。
私も代議員として出席した。　アパマンプラザが加入している。
今年で５０周年を迎える。
記念式典が行われ衆議院、参議院、知事、札幌市長、道議会議員など多数出席した。
やはりお言葉として安全・安心の取引を期待しているとのこと。
私もここでマンション管理士や管理業務主任者の重要性を主張し、其々の資格の
試験受講システムを作るよう呼びかけた。

５月も早いもので残り僅かです。
ゴールデンウィークに始まり桜の開花、春の訪れ気持ちの良い月です。
５月はいろいろな組織の総会があり忙しい日々を送っています。

５月２５日には、関連会社の株式会社札幌インテリアが入会している
全日本不動産協会の定期総会が会社近くのパークホテルで開催されました。
総会の質疑応答で私は不動産業のお客様に対する安全安心の取引を
前提に全日本不動産協会でのマンション管理士・管理業主任者の
受験講習を行うよう進言しました。

全日本不動産協会では宅地建物取引士資格者の受験講習は行っています。
昨年は２名受講して１名合格しました。

今後はマンションの老朽化・入居者の高齢化もありますます資格者が必要となります。
そして何より１棟の建物を専有・共有という形で所有している以上トラブルや
問題が多く発生してきます。　従業者の向上の為にも教育が大切です。

ゴールデンウィーク後の５月は、忙しい日が続いています。。
５月２０に中の島キングレジデンスの管理組合法人理事会が行われました。
こちらのマンションは、競売案件もあり法律の専門家と相談したりで
打ち合わせや確認に時間がかかります。
管理組合法人でも競売物件を落札しました。
今後どのように処理していくか審議していかなければなりません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５月２２日にカサウィスタリア管理組合法人の理事会が開催されました。
こちらは昭和４８年の建築で老朽化も進んでいます。
大規模修繕工事をする予算組に四苦八苦しています。
古いマンションではマンションの事故もあり修繕をしっかりしなければなりませんが
先立つお金をどう工面するか大変です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私は現在、９件くらいの管理組合役員をやってい８マスが色々な問題に
悪戦苦闘しながら解決しているおかげでかなり免疫力が付き
色々なことに対処できるようになりました。

チサンマンション札幌の理事会が行われた。
総会前の理事会で色々と事業計画を立てなければならないが
昨年度に大規模修繕工事など行いマンションの資産価値もだいぶ上がった。
やはり専門の建築士に設計依頼をしたこともありマンション全体の雰囲気も上がり
各分所有者の方には喜んでいただいた。
今後に関しては排水関係の問題にどう対処していくか考えていかなければならない。

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札幌市内は旅行鞄を持った観光客の姿が目につきます。
ゴールデンウィーク期間中に札幌市内の桜も開花しました。
アパマンプラザの会社裏側の桜並木です。

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４月も月末近くなり春の慌ただしさがようやく落ち着いてきた感じです。
先日、ＪＲ札幌駅徒歩１分の所にある37山京ビル管理組合定期総会が
開催された。
事務所ビルの区分所有建物であるが、当初は居住用として建てられた。
このようなタイプの区分所有建物は札幌では珍しい。
出席者は６人程度で少なかったが、管理・決算に関する意見もでて
多少は参考になった。

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今日の札幌は、天気の移り変わりが多い１日でした。
今朝は、天気が良く青空が見えましたが、昼ごろから雨が降り
薄暗い１日となりました。
最近は、賃貸では短期の問い合わせが増えてきております。
札幌はやっと雪が解け、これから春を迎えますが、本州の方は避暑の準備を
されているようです。
ゴールデンウィークに桜が開花するとのことです。
最近は、売買の問い合わせが増えてきておりますが、
手頃な物件が少なくなってきております。
マンションを売りたい方は今がチャンスかもしれません。
マンションを売る予定の人は連絡お待ちしております。
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全国的に暖かい日が続き札幌は最高気温が１8℃でした。
今日は朝からサッポロ さとらんど　野菜作りの勉強に行きました。
2回目ですが、野菜作りの大変さが分かってきました。
生き物を育てるので生半可な気持ちではやっていけないようです。

野菜作りは土作りから、そして水、空気、光、肥料、温度など手間がかかります。
空気は土の中の空気です。
人間を育てるのと同じように難しいですね。
肥料や水などはやり過ぎはいけないとのこと。
そして、害虫や病気など。

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