ダイアパレス北3条第2管理組合臨時総会
9月に入って涼しい過しやすい日が続く。
賃貸の問い合わせも今までと少し変ってきました。
7月8月は避暑を目的とした申し込みや契約が多かったですが、
9月に入ると転勤や札幌市内の住み替えで探す人も増えてきております。
アパマンプラザで扱っている賃貸物件の申し込みも増え、例年比べて空き室の数が
減っています。
賃貸募集広告費用もかなり使っているので効果が表れてきているようです。
話は変わりますが、先週の土曜日にダイアパレス北3条第2管理組合臨時総会に出席しました。
建築して26年くらい経つマンションです。
議題は「給水管更新及び直結増圧方式への変更に関する件」
現在は受水槽・高架水槽方式でしたが、多少問題も出て来たこともあり、札幌市の直結増圧方式に切り替えることになりました。
設備工事会社の専門家の話も聞けたので今後、他のマンションでも給水管の更新工事がありますので参考に出来ると思いました。
ダイアパレス北3条第2
チサンマンション円山公園管理組合定期総会
札幌も朝晩涼しく気持ちの良い季節になった。
９月に入って前向きに考え行動できる。
移動時期に入ってきたのか賃貸の問い合わせが増えてきた。
特に都心部のワンルームマンションの申し込みが増えてきた。
話は変わりますが、先日、チサンマンション円山公園管理組合定期総会が行われました。
円山地区のファミリータイプの所有者はマンション管理に関してはどのような考え方なのか
見てみたいと思い出席しました。
チサンマンション円山公園の総会に出席した人たちは無駄な出費を拒み思ったより堅実的でした。
総会出席者は１０名で中高年の方が中心でしたが良い雰囲気で総会が進みました。
https://www.apaman-plaza.co.jp/baibai/100865/
チサンマンション円山公園
シャンボール札幌管理組合定期総会
札幌もやっと涼しくなってきた。
朝晩は長袖を着る人が増えてきた。
今週の日曜日に行われたシャンボール札幌管理組合定期総会に出席した。
昭和48年の建築なので今後マンションの修繕工事や設備改修工事が増えてくる。
立地がとてもに良い所なので古くなっても賃貸の入居率は比較的良い。
総会では修繕工事計画や住宅宿泊事業（民泊）禁止の議題があったが、民泊の管理規約改正は承認されず否決された。
否決された大きな原因は民泊が発覚した場合、損害賠償金として1日に付き50,000円を所有者から徴収するとの文言があったからだ。
何を根拠に50,000円を徴収すると言うのだ。として反対された。
規約改正は改正後ら大きな影響を与えるし元に戻すことは観覧に出来ないので慎重に行わなくてはならない。
パークハイツ中島管理組合定期総会
今日の札幌の最高気温は１２℃、雨も朝から降っていた。
今週は寒く天候があまりよくない。
北海道神宮祭などのお祭りがあるので晴れてほしい。
先日、パークハイツ中島管理組合総会が近くの豊水会館で開催された。
管理会社が三菱系になったので保険やエレベーターのリニューアル工事などは
三菱系になりそうだ。
マンション自体はバルコニーが南向きで冬でも暖かく古くなっても人気がある。
今後は大規模修繕工事などが行われる予定である。
私も役員改選で理事に就任した。
お薦めマンション 日当り眺望良好
パークハイツ中島
ニューライフ神宮の森管理組合総会
5月もあっと居間に過ぎました。
5月はマンションの管理組合総会が多い月でした。
3月末日で1年を締めて2カ月以内に総会をやるところが多いようです。
5月27日午後６時からマンション管理棟でニューライフ神宮の森管理組合総会が
開催されました。
出席者24名、
ニューライフ神宮の森は1つの敷地に3棟のマンションが建つ団地建物所有者の管理組合です。
総戸数156戸、３LDK～４LDKタイプのマンションです。
建築後36年が経ち、建物の老朽化とともに組合員である居住者の８５名が７０歳以上の高齢者です。
マンションは円山地区の緑に囲まれた自然豊かな立地です。
総会に出るとマンションごとに雰囲気も変わり、参考にすることも多々あります。
GSハイム中島公園管理組合総会
５月も後半に入り札幌の気温も上昇し半そで姿の人が増えてきました。
これから観光シーズンに入ります。避暑目的のため９月頃まで札幌で過される方も多く
マンスリーマンションの契約も増えてきました。
先週末５月１２日、中島公園近くにのGSハイム中島公園で管理組合総会が開催されました。
議題の中に「民泊禁止に伴う管理規約改正」がありました。
GSハイム中島公園はワンルームから３LDKまで色々な間取りがあり目的もさまざまです。
アパマンプラザも所有し２０年以上前から賃貸してますが今回の民泊禁止に伴う規約改正は
月単位契約のマンスリーも含まれると記載されていたので反対すべく総会に出席しました。
マンスリー契約は借地借家法の定期賃貸借契約で住宅宿泊事業法の民泊とは異なります。
マンスリー契約を規制すると所有権の侵害に当たると説明しましたら規約改正から
マンスリー契約の部分を削除することで決議承認され規約改正となりました。
最近は賃貸住宅の貸し方もさまざまになってきて管理組合の規約改正にも注意が必要です。
お薦め賃貸マンション パロスリバーサイドマンション
ホワイトヒルハウス
GSハイム中島公園
マンション管理組合裁判
札幌もようやく桜が咲き始めました。
ゴールデンウィークが見ごろの様で春の訪れを感じます。
私はあちこちの管理組合の総会に出席していますが
最近、管理組合が組合員に裁判で訴えられるケースが増えてきています。
中央区の札幌第Ⅰパークハイツ、コートハウス南７条などは
訴えられ裁判を行っていますがけっこう月日が経っています。
管理規約の解釈の仕方に問題があるようで、また組合側も軽く考えていたようで
やはり管理組合の理事は管理規約に基づいて運営しなければ
問題が大きくなるようです。
お薦めマンション 円山公園近く
札幌第Ⅰパークハイツ
