山さんの不動産日記

今日の札幌は天気は良いが気温が低いので琴など必要です。
最近マンション管理組合の運営など見ていて気がついたのですが、
修繕計画が遅れているところが多いようです。
特に資金計画が必要です。
滞納者が多いマンションでは金融機関務も融資に厳しい。
昨日はカサウィスタリア管理組合法人の臨時総会が開催されたが、
大規模修繕計画・工事が進んでいないため組合運営もあまりうまくいってないようです。
古いマンションでも大規模修繕がうまくいけば、資産価値も高まり入居率も上がり
賃貸の家賃も上がるでしょう。
このような時にはマンション管理士ンなどに相談されると良いでしょう。
お薦めマンション　ダイアパレス北３条第２

　　　カサウィスタリア外観

１０月初めは半そで姿の人もいましたが、コートが必要になってきました。
秋本場ですが、仕事の方も色々と忙しくなって金した。
売買の動きが活発です。
１棟物のアパートやマンションは、金融機関の融資が多少きびしくなり
取引は減少気味と言うことですが、区分所有のマンションの売買は活発です。
アパマンプラザでも積極的に物件を提供してきたいと思います。
また、マンションの管理組合総会や理事会もこの季節多くなってきました。
昨日は、豊平区平岸にある木の花ハイツの管理組合理事会が開催されました。
このマンションは大規模修繕工事が、あまり行われておらず、漏水事故などが
見受けられますが、大規模修繕工事が行われていない理由が、理事会に出席して
分かりました。
経験者があまりいないことです。
どのような順序でどのようにお金を使っていくかがあまり見えていないようです。
計画を立てしっかりした資料や意見を出しましたが、不発に終わりました。

今日の札幌は朝から快晴でからっとした気持ちの良い１日でした。
天気が良いこともあってお客様も多数来店し契約もいただいた。

お薦め売買物件

今日の札幌は１日中天候が不安定で網が降ったり晴れたりの繰り返しだった。
１０月から消費税１０％に上がるが不動産売買の動きにいまのところ変化は無い。
昨日、JR札幌駅に近いシャンボール札幌管理組合理事会が開催された。
総会後の役員を決める議案などがあったが出席者は少なかった。
数多くの議案を審議していったが、色々な問題が山積している。
今後、管理組合運営で時間がかかりそうだ。
副理事長に推薦され、今後、副理事長の仕事をしていくことになったが、
どうなることであろう。

お薦め賃貸物件

早いもので9月1日となりました。
暑い日が続きますが朝晩は過ごしやすいです。
昨日、札幌駅から近いエルプラザでシャンボール札幌の管理組合総会が開催されました。
いろいろと問題があったりで管理組合運営も大変なマンションです。
立地が良いので何とか持ちこたえている感じです。
大規模修繕工事も中途半端でうまく進んでないのが現状です。
今回の総会で私も理事に就任しました。
個人的にも2戸所有していますので資産価値を高めていこうと考えています。

お勧めマンション　平岸ロイヤルハイツ

今日の札幌は天気の良い1日でした。
台風10号の影響か少し風があった。
休みを利用して北海道立近代美術館で開催されているカラヴァッジョ展に行きました。
重厚な絵でとても惹きつけられる感じでした。
30代で亡くなったのがとても惜しい天才画家でした。
天才は短命なのでしょうか？
お勧め家具付きマンション

　　道立近代美術館

今日の札幌は、最高気温が25度と過ごしやすい1日でした。
最近は、売買の動きが出てきました。
会社としてもこれから売買に力を入れていきます。

先日、スカイコーポラス管理組合法人理事会が近くの北海道難病連の
会議室で開催された。
スカイコーポラス管理組合法人は今まで自主管理で管理組合を運営していたが、
マンションも古いこともあり、色々な問題が浮かび上がってきた。
これでは管理が大変だということになり、管理会社に管理委託することになった。
しかし、管理会社に任せることに慣れていないためスムーズに行かない。
理事会で理事の話を聞いていても？が付く。
基本的な管理運営の知識が不足しているので、これからも時間がかかるようだ。
マンション管理士の私の話は受け入れてくれる。
私はもっぱら、聞き手にまわり後正解を言うことにした。

お薦めマンション　カサウィスタアリア

アパマンプラザは８月１１日から１４日（水）まで夏季休暇となります。

暑い日が続く札幌、連日最高気温が３０度を超え蒸し暑い。
朝、夕は涼しい。
先日、会社で所有するライオンズシティ円山管理組合総会に出席した。
出席者は私を含め組合員３名と管理会社の担当者。
議題を審議していく仲でおかしい所が多数有った。
このマンションの管理組合で問題なのは理事が理事長１人と言うことである。
管理規約によると　理事は理事長、副理事長、会計担当理事、書記担当理事、理事の５名と
なっているが、理事長１人しかいない。
議題、決算、予算、事業計画も理事長が管理会社の担当者と決めていると思い
色々な質問をしたが、回答は曖昧であった。
理事を増やさなければ理事会が成立しない。
今後、改革していこうと考えている。

お薦め物件　ライオンズシティ円山

今日の札幌は、とても天気が良く夏を感じた。
午後２時からライオンズマンション宮の森の管理組合総会が開催された。
出席者は１２名、
昭和５６年に建築したマンションで築３８年、出席者も中高年の方が中心、
最近はどこのマンションも管理人さんの人件費などが上がった、消費税が１０月から
１０％になるということで管理会社の委託料が上がった予算が組まれている。
スーパー、コンビニ、ホームセンターが近く自然環境の良い区袁が多い地域なので賃貸・売買共に面白い。
アパマンプラザでの賃貸・売買募集中
ライオンズマンション宮の森　賃貸、
ライオンズマンション宮の森　売買

札幌は７月としては天気も良く過ごしやすい日が続く。
全国的には、梅雨の日が長く雨が降り災害などのニュースを見る。
７月も後半でもうすぐお盆。

さて、話は変わりますが、昨年から今年に入ってマンション管理組合の理事職を引き受ける
ことが多くなりました。
現在、理事長としてグランドール６８管理組合法人、中の島キングレジデンス管理組合法人、
ライオンズマンション第２中島公園、副理事長としてチサンマンション第２札幌管理組合法人
理事としてカサウィスタリア管理組合法人、ソシエール南５条管理組合、
札幌第Ⅰパークハイツ管理組合法人、ダイアパレス水車町管理組合、マジソンハイツ
管理組合、木の花ハイツ管理組合、スカイコーポラス管理組合、パークハイツ中島管理組合、
ディアコート北３４条管理組合、シャンボール南２条。
そして修繕委員としてシャンボール札幌管理組合、札幌第Ⅰパークハイツ。

数多くの管理組役員をやっているので要領よくやっていかなければ時間がいくらあっても
足りない。特に私が役員をやっている管理組合は運営や修繕計画にも多少問題がある
ところが多いので今までの経験をもとに管理組合理事会や総会などで意見を出すように
している。

昨日は、マジソンハイツ管理組合理事会がマンション近くの豊水会館で開催された。
ここは管理組合の運営が裁判などで問題もあったので理事を引き受けることにした。
マンション管理士としても助言をするように考えている。

最近は、防火管理者としてマンションの消防計画や防災・避難訓練の方法も札幌中央
消防署の担当者の方と相談している。

お薦めマンション　チサンマンション第Ⅰ　学生入居中

マジソンハイツ