今必要なのは安定収入を確保する
新型コロナウィルスの影響が日増しに増えてきているようです。
日銭を確保するというやり方は厳しいでしょう。
ホテル、飲食店、イベント、遊技施設、デパート等の販売店は大打撃を受けています。
弊社アパマンプラザは、賃貸収入や管理収入、売買、賃貸の仲介、そしてリフォーム等幅広くやって収入等ありますので 新型コロナウィルスの影響 を乗り越えることができますが、日銭を中心に商売をやっている商店や会社は不安でしょう。
世界的に広がっている 新型コロナウィルスの感染がいつまで続くのか？
ワクチンや新薬が開発されなければ１年２年と続くことが考えられます。
そうなると世界大恐慌になる恐れがあります。
やはり安定収入が大切です。
今、現金で購入できる５００万円以下の物件の問い合わせが増えて売買契約につながっています。
コロナウィルス 仕事の影響
今一番の関心事は世界的に流行している新型肺炎でしょう。
テレビのニュースなどでも繰り返し報道されて否応なしにも頭に記憶されます。ホテルや飲食店、遊技施設、イベント等大打撃を受けています。
不動産業界はと言いますと３月は賃貸のピークです。多少の影響はあるようですが弊社アパマンプラザについては賃貸や売買の申し込みをそれなりに受けています。ただ、例年に比べ法人の転勤や主張の割合が少なくなっています。また、アジアをはじめとする外国人の問い合わせ来店が減っています。
問題は、４月に入ってからどうなるのかでしょう。経済が大打撃を受けている現状で今後どのように推移していくか目が離せません。中国や韓国を見ると今後まだまだ新型コロナウィルスの影響は続くようです。
行啓グランドハイツ
北海道大学前期入学試験
昨日は国公立大学の入学試験が行われた。
世間では大学受験が新型コロナウィルスなどに影響されると問題視されていたが
北海道大学では５０００名以上の受験生が北大の門をくぐり試験会場絵と向かった。
アパマンプラザでも大学生の賃貸入居者を募集している。
今年は何名北大合格者が当社を利用して契約されるか？
今後、 新型コロナウィルス の影響で卒業式、入学式が心配される。
また、転勤や新入社員の方も引越しに影響が出てくるだろう。
家電や家具等も中国で部品を生産されていることもあり今後影響が出るだろう。
新型コロナウィルス の動向に目が離せない。
居住用賃貸借契約の民法改正
今年は天候が不順で毎日の天気が読みずらい。
今日は日中も氷点下で寒い１日でした。
大雪になる等事で明日が心配です。
先日、２月１４日に全日本不動産協会の講習会が毎日札幌会館で
開催され満員でした。
テーマは居住用賃貸借契約書の主な改正点
今年４月から施行される民法改正に関して今まで講習会に３回出席しました。
一番の改正点は賃貸借契約の連帯保証人の保証が今までは無限だったものが
４月からの契約では契約書に極度額を明記しなければならないことです。
極度額を契約書に明記していなければ 個人の 保証契約は無効となります。
令和２年４月１日以前の賃貸借契約の場合は４月１日以後に新たに契約手続きを
しないで法定更新をした場合は保証人の保証も従前と同じことになります。
４月１日以後に更新の場合新たに更新するか法定更新にするのかを考えなければ
なりません。
講習は満員
雪あかり ｉｎ 中島公園
寒い日が続く札幌の今日の最低気温は－１５度
本当に寒いという感じです。
さっぽろ雪まつりも終盤の日曜日。
中島公園でもイベントが開催されている雪あかり ｉｎ 中島公園
お勧めマンション
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さっぽろ雪まつり大通会場
大雪が降り寒い日が続く札幌です。
外国や国内から大勢の人々が来て雪まつりで賑わっています。
仕事を終えて大通り会場に足を運びました。
大雪像や一般参加の小雪像を見てきました。
お勧め物件賃貸家具付き
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さっぽろ雪まつり氷の祭典
札幌はここ２～３日雪が積もり寒い日が続いています。
スーツケースを持った外国人客が多くなりました。
今日からさっぽろ雪まつりがスタートしました。
雪不足で危ぶまれましたが大雪が降ってくれ徐々に盛り上がってきました。
札幌冬の祭典さっぽろ雪まつりは、お祭りらしくなりましたが、新型コロナウィルス肺炎の影響で海外からの宿泊客のホテルキャンセルが相次いだようです 。
さっそくすすきの会場に足を運びました寒さが続くようですので氷も解けないで最終日まで持ってくれることでしょう。
マンション管理組合総会
札幌市内はここ２～３日寒い日が続いています。
昨日、札幌のグランドール６８マンション管理組合定期総会が
札幌中央区民センターで開催されました。
出席者は管理会社の人含めて７名でした。
グランドール６８は５年前に大規模修繕工事が行われマンションの人気も
上昇しいろいろな面でプラスになりました。
売買価格が２～３割上昇し、賃貸の入居率も高くなり賃料も修繕前と比べると２割以上上がりました。また、駐車場の空きも修繕前は２～３台程度は空いていたのが最近は満車です。いろいろな面でプラスになり管理組合運営も比較的スムーズになりましたので今回の総会では修繕積立金の値下げをしました。
現在の銀行金利では修繕積立金を預金していても利息が低い。グランドール６８は大きな修繕もここ数年は必要がないとみられるので修繕積立金を下げて区分所有者や入居者の負担を軽くし資産価値を高めるのが狙いでした。
これにより投資用としても少し高く売れることでしょう。
グランドール６８ 外観
ふるさと納税
札幌は例年に比べ雪が少なく過ごしやすいです。
スキー場に雪が少なく運営が大変なところもあるようですが
一般市民にとっては温暖化も悪くないようです。
さて話は変わりますが、年末にふるさと納税をしました。
納税したのは、北海道の砂川市、茨城県の日立市、大阪府の大東市です。
取引している税理士さんや友人から聞いて一度やってみるといいと言われ
行いました。
全部で２６５，０００円納税しました。もちろん返礼品が目的です。
砂川市は財布を購入、国内では有名な革製品を作っている会社がありました。
日立市は日立の家電製品（掃除機 ３台）、大東市では電気ストーブ。
財布以外は、賃貸用のマンションに設置する家電です。
一見、高い買い物のようですが、支払っている税金で購入したことになるので
安い買い物です。
また、今年もふるさと納税する予定です。
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新年おめでとうございます
アパマンプラザは１月４日が仕事始めでした。
従業員一同、皆様にとってよりよい１年となりますよう
ご健康とご幸福をお祈り申し上げます。
今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
