山さんの不動産日記

今週の日曜日に中の島リバーサイドマンション管理組合総会がマンション

1階の会議室で開催された。

14階建ての大きなマンションで豊平川から近く眺望のよいマンションだ。

今回の総会の目玉は管理費の値上げだった。昨年の総会でも値上げの議案が

出たが反対意見が多かったので取り下げられた。

そして昨年10月にも臨時総会で値上げの議案が出されて取り下げられた。

1年経ってまた、値上げの議案が出た。

今回も同じように総会そのものがこの議案の影響で紛糾した。

1000万円以上の管理費会計の余剰金があるので値上げなどしなくてもよいのに

お蔭で総会が2時間以上行われた。

結局また管理費値上げ案は取り下げられた。

　　　中の島リバーサイドマンション

　　　　　　総会風景

先週に金曜日にマジソンハイツ管理組合理事会が数カ月ぶりに開催された。

新型コロナウィルスの影響でマンション管理組合の理事会も開催が

延期されていたが、定期総会を開催しなくてはならないので

総会の議案を作成する為の理事会が行われた。

建物が古いので色々な問題を解決しなくてはならないが

やはりコロナウィルスの影響で議案は最小限度となった。

立地の良いマンションなので管理をうまくやっていけば

投資用のマンションとしても人気が出るだろう。

コロナウィルスの影響により毎月の賃料の支払いが

厳しくなている人のために住居確保給付金制度があります。

アパマンプラザで管理している物件でも札幌市に申請した方からの

書類申込がきています。

厳しくなった人は1度市町村に相談してみるとよいでしょう。

7月に入り暑い日が続く札幌ですが朝晩は気温も下がり過ごしやすいです。

例年ですとこの時期は海外や国内からの観光客で溢れているのですが

今年は新型コロナウィルスの影響で観光客や外国人の姿があまり見えません。

7月に入りここ4日間は札幌市の感染者は０です。

なんとなく外出しても安心感があります。

このまま2週間０が続けば札幌市内からコロナの影が無くなるのではないかと

感じます。

アパマンプラザでは賃貸売買のご契約者様にマスクをプレゼントしています。

アパマンプラザの契約者様の感染者はいまのところ０です。

皆さませっかくの暖かい夏ですので外で気持ちよく楽しみましょう。

お勧め物件は　札幌都心のセザール札幌

新型コロナウィルスの緊急事態宣言が全国的に解けて

マンション管理組合総会総会が行われるようになった。

全体的に出席者は少なく、感染防止のためあまり出席を進めていないのが実情。

とりあえずは基本的なことを中心に決算報告、次年度の予算、役員変更などの

議案だが、役員も高齢者になり世代交代をしていかなければならないが

役員の立候補者が少ない。

先週、先々週の管理組合総会でチサンマンション第２の管理組合理事長、

札幌第Ⅰパークハイツの理事になたが、仕事の方も忙しく時間的な余裕がない

新しい人を育てていかなければ管理会社のペースになるのが問題となろう。

6月19日以降、人の動きが出てきました。

旅行鞄を持った人も見かけるようになりました。

少しずつですが、町全体が動き始めた感じです。

賃貸で空き室お持ちの大家さんは早く入居者が決まればよいとお考えでしょうが

多少きびしい感じです。

椅子取りゲームの椅子が１５個あって、椅子に座ろうと思っている人が１０人位です。

このような時は椅子を探している人は、ゆっくり、価格が安く条件のよいしっかりした椅子を求めるでしょう。

お勧め物件　賃貸

今日の中島公園

６月に入り暖かい日が続きますがコロナウィルスの影響で

お祭りが中止になり、まだまだ各イベントが行われていません。

観光客や海外からの人も殆ど来ていないようです。

不動産に関して賃貸では民泊、ウィークリー、マンスリーマンションを

利用する人が少なくなってきたことです。

弊社の賃貸申し込みのお客さまも１年以上の契約者が多いです。

売買の方は投資用のマンションは動きがあり契約になっています。

この状態は、しばらく続くことでしょう。

来年のオリンピックの話も出ますが、開催が中止になるのではという人が

増えてきております。

やはり海外の選手やお客様の対応が非常に難しいでしょう。

入国に関しても国の規制をすることも簡単にはできないでしょうから。

お勧め物件　駅から近くお手頃で買物の便がよい

札幌市内の木々も緑が付き春を感じます。

近くの中島公園も気持ち良く歩ける季節となりました。

しかし、自粛の効果があってか人も疎らです。

例年ですと観光客が記念写真を取っている姿を多く見かけますが

今年は観光客の姿はあまり見えません。

しかし、全国各地で緊急事態宣言が解けているので

少しずつ不動産の動きが出てきました。

賃貸の方は弊社の空き室物件等を試験的にどのように募集したら

効率よく申込が入るのか確認しています。

お勧め賃貸マンション

　 　中 島 公 園

最近は全国的に緊急事態宣言を行った効果もあり

コロナウィルス感染者も少なくなってきたが、ここで気を緩めたら

元の木阿弥となるかもしれない。

コロナとうまく付き合っていかなければいけないのだろう。

不動産の動きは、賃貸の取引は価格の安い者が契約になているが

ファミリータイプ等は転勤者も少ないこともあり動きが鈍い。

売買の方は投資向け物件の反響もあり徐々に決まっている。

賃貸中の投資向けマンションは今後も取引が行われるであろう。

ところで、アパマンプラザでは現在、コロナウィルス対策として

昨日から賃貸・売買のご契約されたお客様に国産メーカーのマスクを

プレゼントしています。大変好評です。

お勧め賃貸家具付きマンション

5月中までとなっております。

新型コロナウィルスの影響はどんどん広がっている。

飲食業、ホテル・旅館 観光業、イベント、交通やデパート、建築・土木など

多方面に大きな影響を与え助成金や家賃支援等大変な状況にある。

新型コロナウィルス とは２～3年以上の付き合いになるかの知れないので

長い目で今後の対策を考えなければならない。

新しい発想や現在の事業等を進化させなければこの氷河期を乗り切れない。

マスクなどは需要に供給が追い付いていない。

不動産でもマスクに該当するようなものを考えていかなければ今後の利益は

難しいだろう。

マンションなど投資用の賃貸を目的とした物件の反響は結構ある。

新発想で何かを提供していきたい。
お勧め物件

　　　　中 島 公 園