山さんの不動産日記

今日は休日明けで朝から忙しく、午後からは宅地建物取引業協会　業務研修会が札幌駅前の
札幌京王プラザホテルで開催された。
　　
今回は「宅建業に影響を与える最近の法令動向について」と題して講師に弁護士が招かれた。
会場はビッチリで席が足りなく椅子を補充していた。不動産業者も勉強熱心になったものだ。
１．犯罪による収益の移転防止に関する法律。
２．特定住宅瑕疵担保責任履行確保法について
３．消防法の改正について
犯罪による収益の移転防止に関する法律は、売買の取引の当事者がテロその他問題を起す
ことがないよう身元確認することが義務化された。
消防法の改正については、住宅用防災機器（火災警報器）の設置義務化。札幌では６月１日
から施行となった法令で住宅用防災機器が設置されているか確認と説明が必要となった。
賃貸住宅を提供している大家さんは、火災警報器を設置しましょう。
本日のオススメマンション

北海道洞爺湖サミットが終ってなんとなく気持ちが和らぎます。
昨日まで札幌市内では緊張感がありました。地下鉄に乗ると警備の警察官がいたり、
車で都心に行くとあちこちで検問が行われ、バリケードが置かれてました。
近くのホテルで朝食を取るとサミット関係の警察官の方が多数見受けられましたが、皆さん
緊張感から解かれ、仕事をやり遂げた充実感が感じられました。
北海道は只今、観光シーズンです。知床の世界遺産、洞爺湖サミットで北海道の自然、安全を
アピ－ル出来たことでしょう。
2008年10月1日に国土交通省の外局として『観光庁』が設置される予定となっています。
今後の北海道経済に少なからず影響を与えると思います。
北海道大学大学院でも平成19年4月に国際広報メディア・観光学院ができました。
さて、話は変わりますが、昨日、カサウィスタリアに行きましたら１階玄関リニューアル工事が
行われていました。８月上旬までの工事ですが、完成したら入居率が高まりマンション全体の
資産価値も高まることと思います。
　　
　　
午後６時より北区北大近くのノースタウンハウスの管理組合理事会が開催されました。
ノースタウンハウスも最近空室が増えたことで理事会で対策を考えております。
カサウィスタリアと同じように１階玄関リニューアル工事を考えております。

今日の札幌は、とても蒸し暑く立っているだけで汗が流れてきました。
大通から駅前通を通って中島公園まで大規模なデモ行進がありました。
ゴールの中島公園付近では大勢の警察官や機動隊がデモ隊を待ち構えておりました。
　　
　　
　中島公園前の交差点では奥の方まで機動隊・警察官がずらっと並んでいる
　　
最初はおとなしく行進していたデモ隊もついに警官隊と揉めました。
　
　　
機動隊が車の中のデモ隊数名を逮捕しました。
アパマンプラザの前も機動隊が１００名以上盾を構えて待機していました。
　　　

札幌は７月に入って暑くなり、今日は３０度近くになるそうです。
最近の話題は、洞爺湖サミットの警察官の数の多さです。
札幌にも外国の多くの首脳が宿泊するそうで、警戒が厳しくなっています。
全国から警察官が集まっています。　豊平川の河川敷を走っていると警察の車両が待機して
いました。
　
　話は変わりますが、先日、休日を利用して札幌近郊の支笏湖に釣りに行きました。
１年ぶりのフライフィッシングで、気分転換も兼ねて気持ちよくロッドを振ることが出来ました。
時期が遅かったようで釣課は低く、アメマス３匹、ウグイ２匹でした。
最近は地球温暖化の影響か山や湖の水温も例年より高めで、６月の中旬頃がモンカゲロウの
ハッチのピークのようです。
　　　　　　　支笏湖
　　
　　
　　
今年はこれから釣に行けるか分かりませんが、支笏湖での鱒釣いいですね。
自然環境保護は大切ですね。　洞爺湖サミットに期待しましょう。
おすすめ賃貸マンション　環境の良い地域と評判です。
　　

今日は日曜日で会社は休みだが豊平区平岸にあるプレジデントハイム管理組合総会が１０時
からマンションの１階集会室で開催された。総戸数１４７戸（３０戸空）、駐車場が７１台分（１８台分
空）、この空室と空駐車場を決めるべく役員に立候補した。これに先立つ６月２４日に管理会社
日本ハウズィングで過去２～３年分の総会議事録、理事会議事録をチェックした。理事の考え方
総会の内容をある程度理解できた。そして区分所有者の６割が札幌以外の居住であることも
把握できた。
　　　　　　プレジデントハイム
　
　　　
事前に調査したことで総会で的確な質問・意見をすることにより私の考えがかなり通り不足分は
臨時総会で補うことになった。
理事の役割分担では居住してないことにより副理事長となったが、この方が都合がよいだろう。
これから一年かけて改革をして行くことになる。
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6月も月末近くになると忙しい
6月26日ダイアパレス水車町理事会が午後6時より豊平区東月寒の喫茶店で行われた。
総会前の理事会で決算、予算、事業計画など話し合われた。
　　ダイアパレス水車町

事業計画では大規模修繕工事、他に火災保険について話し合いが行われた。
現在管理費の余剰金を含めると８０００万円近く預金がある。しかし、特に傷んでいる所もない
ので建物の診断をすることになった。火災保険ではいつものように地震保険に反対したが、理事
会の途中で用事があり退席したのでどうなることか？
６月２７日チサンマンション第二札幌管理組合法人の理事会
午後６時よりアパマンプラザ２階で行われた。こちらは先日行われた総会の事業計画等の業者
を選定する目的で開催された。
　　　　チサン第二理事会

メールボックス、宅配ブックス、地上デジタル・ＢＳ放送の受信工事の業者選定。
見積合わせをして各業者が決まったので早急に行うことになった。地上デジタル・ＢＳ放送は
北京オリンピック前に工事を完了するように依頼する。
その他建物の構造や給排水管について話し合われたが、施工が竹中工務店と言うことでしっ
かりしていて隣・上下の音などもあまり響かない。
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今日の札幌の最高気温は２６度、エアコンが必要となってきました。
都心の大通公園は噴水が高く上がり、色とりどりの花が咲き暑さを忘れさせてくれます。
　　　　　大通公園
　　
中島公園も緑が濃くなり避暑地として人気があります。最近は中国を始めとするアジア諸国
からの旅行者が多く訪れます。
　　　　アパマンプラザ屋上から中島公園を撮影
　　
先日、カサウィスタリアの理事会が行われ、１階エントランスホール改修工事の施工業者が
決まりました。工事希望会社８社の中から入札即日開札で１３，６５０，０００円の札を入れた
株式会社井上技研に決定いたしました。
工事は７月７日から８月１０日頃まで、１階の外回りの壁一部と玄関の床、天井、壁、自動ドア、
メールボックス、宅配ボックス、照明器具などを行い高級感のあるエントランスホールに致します。
玄関はオートロックとなります。
現在空き室の数も昨年以上に増えており、空室対策の一環として決定いたしました。
工事期間中は一般の人の出入り口は変わります。
オススメ賃貸物件家具付　　こちらは北大のキャンパスが公園となっていますので休息できます。
　　　　　　北大キャンパス
　

札幌の天気は曇り、暑くも寒くもなく過ごしやすい天候。
中島公園界隈はサミットの影響か警察官が多く見られる。
不動産業をやっていると色々なお客様と接する機会がある。　今日は女性霊感師さんを
ご案内した。　あなたは電話でも会っても口数も少なく、ぶっきら棒ね、その方が色々うまく
喋る営業マンより信用があるかもね、と言われた。彼女はＴＶ、新聞、雑誌などにも登場した
ことがあるそうだが、私は占いには興味がないので余計なことは聞かなかったが、雰囲気が
普通の人とは違った。
話は変わりますが、今日、宅地建物取引主任者試験用のＣＤセットが届いた。
今年もアパマンプラザで宅建試験を受験する社員がいるのでバックアップ用に購入した。
住宅新報社でＣＤが13枚、テキスト他に模擬試験数回分が付いている。
　　
私も過去にこの手の国家試験を受けたことがあるが、机に向かって勉強しないで合格する
方法を考えた。
元々勉強する時間などあまりないので聞いて聞いて聞きまくる事を考えた。車に乗っている時、
食事をしている時、ＴＶを見ながら（ＴＶの音は消す）等、如何に日常生活とダブらせるか、この
ように考えるとダブらせれる時間は意外とあるものです。
よく聞く言葉に「嫌になるまでやらなければ駄目」だと。
私はこの程度では不十分で、本当は「嫌になってからが本当の勉強が始まる」と考える。
今回購入したＣＤを最低７回繰り返し聞けば一発で合格できるのでないか。
アパマンプラザの宅建主任取得者には4回、7回受けて合格した人もいるので今年の10月に
行われる試験は多くの人に合格していただきたい。
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今日の札幌は日中の気温が２５度、夏日。最近は賃貸マンションの空室入居者募集の依頼が
増えている。
全国的に賃貸マンションが供給過剰気味とのこと。
札幌市内も２～３年前から新築賃貸マンションの建設が増え供給量が多くなってきている。
不動産業者からも木造アパートから鉄骨鉄筋のタワーマンションまで募集広告がFAXやDMで
送られてきます。
空き室になって、入居者が決まらず不安を抱えている方もいらっしゃることと思います。
先日、関西地方のオーナー様から空室を何とか早く決めてほしいと相談を受けました。
札幌市中央区の物件。早速、物件を見てきました。　
昭和５５年建築で鉄筋１０帖ワンルーム。今まで賃料２８，０００円+共益費９，０００円で募集
していた。西１８丁目地下鉄駅徒歩２分。家具家電付、床はフローリングで南側にバルコニー。
　　
この物件をどのように賃貸募集するかプランを立てます。
賃料・共益費込３７，０００円程度のワンルームの物件は、中央区でも空室が多数ある。
室内の設備を見るとベッド、冷蔵庫、洗濯機、TV,電子レンジ、デスク、椅子、カーテン、
照明器具等の家具・家電が付いている。
まず賃料を３，０００円下げる。　上記家具の他ガスコンロとステンレス製のワードローブ設置の
提案をする。次に広告の見直し、床がフローリングで家具・家電も新品。
日当たりはよいとは言えないが、南向き、道立近代美術館から近い。札幌医科大学から徒歩
圏内。　最近玄関のメールﾎﾞｯｸｽを新調した（写真撮影後日ホームページUP）。NTTの光ファイ
バー利用可能。
こんな感じで広告を作成して賃貸募集を行う。
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第九の鉄人 神奈川県厚木市在住　Ｓ．Ｍ．（不動産コンサルタント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
変化に対応できた者だけが生き残る ： 不動産が底値の内にハイパーインフウレをヘッジしよう。Ⅲ
従来ｲﾝﾌﾚﾘｽｸに備えるには株と不動産があると言われてきました。しかし、株にはちょっと
問題が有るのです、ｲﾝﾌﾚがあるﾚﾍﾞﾙを超えると企業収益がおかしくなって株価は上がらなく
なるのです。つまり、ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚに対しﾍｯｼﾞできるのは最終的に日本の不動産か海外の資産
しかないのです。
私達のように日本に十分な不動産を持っていると、それがある事は当たり前で次の投資の話を
してしまいます。私は最近色々な人と投資の話をしていて、そうだ、この人達は日本に十分な
資産を持っていないんだと気付きました。私達には当たり前でも投資の初心者にはそうでは
なかったのです。冷静に考えればﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵとして日本人が日本の不動産を投資の対象として
持っていないというのは有り得ない事ですよね。
現在株も不動産も相場は死んでいます、活発に上げているのはｺﾓﾃﾞｨﾃｨだけです。ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑの
せいで、株も不動産も過大なﾎﾟｼﾞｼｮﾝを持っていた人達が退場し、あるいは塩漬けで動けないの
です。
そう、実は現在こそ、1998年金融恐慌時の再現に近いものがあるのです。あたり一面にﾊﾞｰｹﾞﾝ
ｾｰﾙで物件がごろごろ転がっているのです。こんな買い手市場は10年に一度有るか無いかで
しょう。ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ ｼｮｯｸで大きく痛んでいない初心者の人達にはこんな好機はないのです。
いつも言うように投資なんて将来の事は何もわかりません、何もしなかった人達も無事に済む
かもしれません。ただ、7年位で資金を回収し、ただ自分のものになる不動産の購入なんて、
払ったお金が消えいずれ価値もただになる車を買うよりよほどお気楽だと私は思うのですが、
皆さんはどう思われますか？
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昨日は、札幌国際ハーフマラソンが行われた。
丁度中島公園付近が折り返し地点だった。

　
中島公園は北海道神宮祭の会場となっていることもあり、人でごった返しだった。
華やかな日曜日であった。
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第九の鉄人 神奈川県厚木市在住　Ｓ．Ｍ．（不動産コンサルタント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
変化に対応できた者だけが生き残る ： 不動産が底値の内にハイパーインフウレをヘッジしよう。Ⅱ
しかし、本当に無残なﾃﾞﾌﾚが続きました。でもなぜ日本だけ酷いﾃﾞﾌﾚが続いたのでしょうか、
実はこれは政策の失敗と言われています。ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊からその後の対応のまずさ、これを
人災と言う人もいます。
そして現在、潮の流れが変わり今度は世界中の中央銀行は､ｲﾝﾌﾚの心配をしなければいけ
なくなりました。欧州も米国も今後利上げすると言ってｲﾝﾌﾚ期待を押さえこもうとしています。
実際にはｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑの後遺症で利上げはできないだろうと言われていますが、ｲﾝﾌﾚﾌｧｲﾀｰの
姿勢だけは見せています。それに対し日本はもう利上げ反対の意見が出始めており、口の
悪い連中は、日本は今度はｲﾝﾌﾚの対応で一番失敗するだろうなんて言い出す始末です。
しかし、私もこの意見には賛成です。一度有る事は二度有るのではないでしょうか。おそらく
日本はｲﾝﾌﾚ退治に失敗して一番のｲﾝﾌﾚになる可能性が高いのです。
まあ、物価が上がれば給料も上がる、そうかもしれません。しかし、年金は既にご存知の通り
実際には破綻しているのではないかという状態です。年金がｲﾝﾌﾚ分上がるでしょうか？私は
そんな事はできないと思います。
つづく・・・・・・・・・