山さんの不動産日記

今日から３日間すすきのではお祭りが開催されている。
駅まで通りの一分を歩行者天国にして屋台などが立ち並んで平日ではあるが賑やかな雰囲気。
名物花魁道中も行われていた。
　　
　
　
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「昨夜、９時過ぎ中島公園に隣接るチサンマンション第２で火事がありました。」と今朝、管理会社　　　
から報告を受けました。　私はこのマンションの管理組合役員をやっており、現場に駆け付けると
住人〈区分所有者）と保険会社の人が室内をチェックしていました。
　　　　　
　　　　　　　レスキュー隊が玄関に穴を開けた。
　　　　　
火元は冷蔵庫や洗濯機、乾燥機、レンジその他の家電製品の電気のコンセント・プラグ辺りの
模様。電気コード等が密集していて、埃がたまってそこから出火したようで、事故が起きた時、
住人は仕事に出かけていて留守でした。
同じ階の住人が不審臭いに気付き、廊下の警報器をならし、消防署に電話をしました。
５分程度で消防車が来たことで火は広がらなかったようですが、下の階は水を被りました。
このマンションは室内の火災警報機は居住者が任意に付けることになっていますが、今後、
管理組合でまとめて設置するか検討することになりそうです。
因みに火災が発生した部屋は火災保険に入っていましたが、下の階階は保険に入っていな
かったようです。
６月１日から火災警報機設置が札幌では義務化されています。
また、マンションの共用部分は管理組合が保険に加入しておりますが、専有部分は区分所有者
任意での加入となります。賃貸の場合は居住者が家財等の保険に加入している所もありますが、
室内全体は基本的には所有者が加入していたほうがよいでしょう。
アパマンプラザでは住居室内の火災警報器を販売しております。　火災保険の代理店でもあり
ます。
現在、特別割引しております。１０年利用可能で１個４，８００円＋税２４０円設置料は別途
必要です。割引価格は数に限りがありますので設置ご希望の方はお早めに。
　　
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札幌市の花火大会と言えば豊平川で行われる新聞社主催の花火大会。中島公園からも近い。
先週の金曜日に行われた朝日新聞主催の花火大会を現在空き室のマンションから撮影した。
全国ビルニューオリンピアビル３階
　
　
ダイアパレス水車町７階、８階
　
　
　
　
マジソンﾊｲﾂ１０階
　
　
コロナード中島　９階
　
　
窓越しに花火が見える　お勧めマンション　全国ビルニューオリンピア、　マジソンハイツ　コロナード中島、　、　ダイアパレス水車町

札幌は快晴、最高気温26度。暑い日が続く。
月末近くなると賃貸の退去立会や売買決済が多く忙しい。
今日はシンガポールとイングランド人のお客様が来店しお部屋を借りていただいた。
アパマンプラザには英語が好きな社員が数名いて、外人が来ると喜んでコミュニケーションを
とってくれるから助かる。
私も喜んでとはいかないが、ごあいさつ程度はしなければと考え、拙い会話をさせていただいた。
毎朝聞いているNHKのラジヲ英会話の成果か、自分が話した言葉に相手が反応してくれると
嬉しい。
今回のお客様は中央区内のマンションを借りて、1年分の賃料を前払いしていただいた。

連日暑い日が続く札幌。
月末近くなると賃貸の空き室が気になる。　退去立会の数も増え空室をどのように決めていくか。
リフォ－ム、設備、賃料など再確認必要だ。全国的にマンション、住宅は供給過剰気味とのこと。
午後2時からプレジデントハイム管理組合理事会がマンションの集会室で開催された。
　　
6月に開催された総会に基づき議題その他勧められたが、理事の判断能力・決断力の無さが
うかがえた。
火災警報器の設置は、決まったがその他の事業計画になると話が進まない
火災警報器のような単価が数千円単位の商品の購入は理解できるようだが、数１０万円、
数１００万円の支出になると考え込む人が多い。管理組合と自分の私生活の支出を混同させて
考えているようだ。
私が良い事業計画案を数件出しても理解していただくためには相当な月日が必要なようだ。
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午後2時より近くの豊水会館でコロナード中島管理組合総会が開催された。出席者
12名。事前に管理組合の議事録を閲覧させていただいた。
問題点をいくつか指摘すると、今後改善されるとのこと。
　　
火災警報器を管理組合で購入設置することになった。　マンションの場合火災警報器は
組合で設置するのが望ましいだろう。まとめて購入することで割安になるし入居者には
高齢者が多いので中には自分で設置できない人もいる。
このマンションは今後、大規模修繕計画なども予定しているようだが、私からは自転車
置き場に屋根を設置してほしいと頼んだ。
各議題について出席者からは多くの意見が出た。中には規約の改正を訴えるものも
数名いた。
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昨日は７月２７日行われるコロナード中島管理組合総会に合わせて午後１時４５分から
管理人室で理事会議事録、総会議事録の過去３年分の閲覧をした。　すると思いがけない
事実を確認できた。
午後７時３０分過ぎから毎年恒例となっている北海道新聞主催の花火大会が豊平川岸で
行われた。
中島公園付近には夕方から大勢の見物客が押し寄せた。



仕事が終わってススキノに足を運ぶと賑わっている店があった。

BARespana（バル　エスパーニャ）　スペイン風のパブ　南6条西3丁目ニューオリンピアビル
平日、月～木曜日は、当店でオープンエアライヴを開催してる（７月いっぱいの予定）。
新しい感じのお店だ。ススキノもこのようなお店が増えると活気がでるのだろう。
ススキのからも近いお勧め賃貸マンション　コロナード中島

最近の札幌市内の天候は変化が激しい。朝、晴れていたかと思うと午後には夕立となり
自転車などで出かけるとずぶ濡れになって帰社する事もある。
昨日、午後６時からカサウィスタリアの理事会が地下１階会議室で開催された。現在、１階
玄関・エントランスのリニューアル工事を行っていて８月１０日には完了する。玄関オートロック、
ダイヤル式のメールボックス、宅配ボックスが設置され、床・壁・天井等も張り替えられ新しく
実用的になる。
　　
　　　　　　　　　理事会
　　
　　　　　　　　　１階の工事
　　
１ヶ所新装すると他も直したくなる。地下１階の共用トイレも配管や床・壁等もかなり老朽化して
いるので改修工事を行うことに決まった。
今後は外壁、排水管、高架水槽なども工事を行う事になるであろう。
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今日の札幌は朝から天気もよく気持ち良い休日の日曜日だった。
午後２時より札幌第一パークハイツの管理組合臨時総会に出席。午後９時頃からススキノ
近くの「BESSIE HALL」で開催されたラテンdance　partyに参加した。
若者から中年のオジサン・オバサン達大勢がいた。
　　

昨日、１９時より豊平区にあるシャンボール豊平の管理組合定期総会がマンション集会室で
開催された。出席者２６名。建築後２６年のマンションだが、１６階建てでしっかりしている。
　　　　
近くに大型ｽｰﾊﾟｰ（東急ストア、札幌フードセンター）があり、女性に人気のマンションだ。
私は平成１７年に１２階の３ＬＤＫタイプを取得して賃貸している。他に会社で３戸所有している。
賃貸の入居者も出入りが比較的少ないマンションなので安定している。買って住んでいる人も
多いので管理もしっかりしているようだ。そして修繕積立金が現在９０００万円近くあるので
今後の大規模修繕なども問題なくできるであろう。
　　
今回の議題の事業計画で住宅用火災警報器の全戸設置案については、議題より当社で利用
している電気店の方が価格が安かったので提案してみるとほぼ受け入れられた模様。
こちらのマンションは管理組合の費用で設置される。
賃貸住宅の場合は住宅用火災警報器設置は所有者の義務となるので未だ設置されていない
マンションのオーナーは早めに設置されることをお勧めいたします。
アパマンプラザでも松下電工（Ｎａｔｉｏｎａｌ）の火災警報器を販売設置しております。価格も特別
サービス価格で提供いたします。
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