山さんの不動産日記

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札幌も冬本番となりました。

寒い日が続きますので健康に気をつけなけれななりません。

アパマンプラザでは11月に社員の健康診断を行いました。

診断の結果をみますと大きな問題はないようです。

健康が一番ですので今後も気をつけて行きたいです。

仕事の方はとても忙しいです。

賃貸の方も徐々に決まってきています。

11月は思ったよりアパマンプラザとしては動きがありました。

広告に力を入れています。

朝から風も強く寒い日でした。

不動産の方は賃貸売買ともに寒さに影響なく申込が入っています。

特に投資向けのマンションの需要があるようです。

年内に購入というお客様がいらっしゃるようで年金対策を考えていらっしゃるようです。

札幌市内も秋が深まり落ち葉の季節です。
紅葉も今が旬
観光客の姿が目立ちます。
不動産の方は賃貸・売買ともに反響が増えています。
賃借人募集はお部屋の手入れをしっかりしましょう。

お薦めマンション

日も短くなり秋本番、紅葉の季節です。
会社近くの中島公園内も紅葉が目立ってきました。
不動産の取引では区分所有のマンションの取引が活発です。
２００万円～５００万円の投資用物件が動いています。

お薦めマンション　賃貸

今日の札幌は天気は良いが気温が低いので琴など必要です。
最近マンション管理組合の運営など見ていて気がついたのですが、
修繕計画が遅れているところが多いようです。
特に資金計画が必要です。
滞納者が多いマンションでは金融機関務も融資に厳しい。
昨日はカサウィスタリア管理組合法人の臨時総会が開催されたが、
大規模修繕計画・工事が進んでいないため組合運営もあまりうまくいってないようです。
古いマンションでも大規模修繕がうまくいけば、資産価値も高まり入居率も上がり
賃貸の家賃も上がるでしょう。
このような時にはマンション管理士ンなどに相談されると良いでしょう。
お薦めマンション　ダイアパレス北３条第２

　　　カサウィスタリア外観

１０月初めは半そで姿の人もいましたが、コートが必要になってきました。
秋本場ですが、仕事の方も色々と忙しくなって金した。
売買の動きが活発です。
１棟物のアパートやマンションは、金融機関の融資が多少きびしくなり
取引は減少気味と言うことですが、区分所有のマンションの売買は活発です。
アパマンプラザでも積極的に物件を提供してきたいと思います。
また、マンションの管理組合総会や理事会もこの季節多くなってきました。
昨日は、豊平区平岸にある木の花ハイツの管理組合理事会が開催されました。
このマンションは大規模修繕工事が、あまり行われておらず、漏水事故などが
見受けられますが、大規模修繕工事が行われていない理由が、理事会に出席して
分かりました。
経験者があまりいないことです。
どのような順序でどのようにお金を使っていくかがあまり見えていないようです。
計画を立てしっかりした資料や意見を出しましたが、不発に終わりました。

今日の札幌は朝から快晴でからっとした気持ちの良い１日でした。
天気が良いこともあってお客様も多数来店し契約もいただいた。

お薦め売買物件

今日の札幌は１日中天候が不安定で網が降ったり晴れたりの繰り返しだった。
１０月から消費税１０％に上がるが不動産売買の動きにいまのところ変化は無い。
昨日、JR札幌駅に近いシャンボール札幌管理組合理事会が開催された。
総会後の役員を決める議案などがあったが出席者は少なかった。
数多くの議案を審議していったが、色々な問題が山積している。
今後、管理組合運営で時間がかかりそうだ。
副理事長に推薦され、今後、副理事長の仕事をしていくことになったが、
どうなることであろう。

お薦め賃貸物件

早いもので9月1日となりました。
暑い日が続きますが朝晩は過ごしやすいです。
昨日、札幌駅から近いエルプラザでシャンボール札幌の管理組合総会が開催されました。
いろいろと問題があったりで管理組合運営も大変なマンションです。
立地が良いので何とか持ちこたえている感じです。
大規模修繕工事も中途半端でうまく進んでないのが現状です。
今回の総会で私も理事に就任しました。
個人的にも2戸所有していますので資産価値を高めていこうと考えています。

お勧めマンション　平岸ロイヤルハイツ

今日の札幌は天気の良い1日でした。
台風10号の影響か少し風があった。
休みを利用して北海道立近代美術館で開催されているカラヴァッジョ展に行きました。
重厚な絵でとても惹きつけられる感じでした。
30代で亡くなったのがとても惜しい天才画家でした。
天才は短命なのでしょうか？
お勧め家具付きマンション

　　道立近代美術館