山さんの不動産日記

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今日の札幌は１日中天候が不安定で網が降ったり晴れたりの繰り返しだった。
１０月から消費税１０％に上がるが不動産売買の動きにいまのところ変化は無い。
昨日、JR札幌駅に近いシャンボール札幌管理組合理事会が開催された。
総会後の役員を決める議案などがあったが出席者は少なかった。
数多くの議案を審議していったが、色々な問題が山積している。
今後、管理組合運営で時間がかかりそうだ。
副理事長に推薦され、今後、副理事長の仕事をしていくことになったが、
どうなることであろう。

お薦め賃貸物件

早いもので9月1日となりました。
暑い日が続きますが朝晩は過ごしやすいです。
昨日、札幌駅から近いエルプラザでシャンボール札幌の管理組合総会が開催されました。
いろいろと問題があったりで管理組合運営も大変なマンションです。
立地が良いので何とか持ちこたえている感じです。
大規模修繕工事も中途半端でうまく進んでないのが現状です。
今回の総会で私も理事に就任しました。
個人的にも2戸所有していますので資産価値を高めていこうと考えています。

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今日の札幌は天気の良い1日でした。
台風10号の影響か少し風があった。
休みを利用して北海道立近代美術館で開催されているカラヴァッジョ展に行きました。
重厚な絵でとても惹きつけられる感じでした。
30代で亡くなったのがとても惜しい天才画家でした。
天才は短命なのでしょうか？
お勧め家具付きマンション

　　道立近代美術館

今日の札幌は、最高気温が25度と過ごしやすい1日でした。
最近は、売買の動きが出てきました。
会社としてもこれから売買に力を入れていきます。

先日、スカイコーポラス管理組合法人理事会が近くの北海道難病連の
会議室で開催された。
スカイコーポラス管理組合法人は今まで自主管理で管理組合を運営していたが、
マンションも古いこともあり、色々な問題が浮かび上がってきた。
これでは管理が大変だということになり、管理会社に管理委託することになった。
しかし、管理会社に任せることに慣れていないためスムーズに行かない。
理事会で理事の話を聞いていても？が付く。
基本的な管理運営の知識が不足しているので、これからも時間がかかるようだ。
マンション管理士の私の話は受け入れてくれる。
私はもっぱら、聞き手にまわり後正解を言うことにした。

お薦めマンション　カサウィスタアリア

アパマンプラザは８月１１日から１４日（水）まで夏季休暇となります。

暑い日が続く札幌、連日最高気温が３０度を超え蒸し暑い。
朝、夕は涼しい。
先日、会社で所有するライオンズシティ円山管理組合総会に出席した。
出席者は私を含め組合員３名と管理会社の担当者。
議題を審議していく仲でおかしい所が多数有った。
このマンションの管理組合で問題なのは理事が理事長１人と言うことである。
管理規約によると　理事は理事長、副理事長、会計担当理事、書記担当理事、理事の５名と
なっているが、理事長１人しかいない。
議題、決算、予算、事業計画も理事長が管理会社の担当者と決めていると思い
色々な質問をしたが、回答は曖昧であった。
理事を増やさなければ理事会が成立しない。
今後、改革していこうと考えている。

お薦め物件　ライオンズシティ円山

今日の札幌は、とても天気が良く夏を感じた。
午後２時からライオンズマンション宮の森の管理組合総会が開催された。
出席者は１２名、
昭和５６年に建築したマンションで築３８年、出席者も中高年の方が中心、
最近はどこのマンションも管理人さんの人件費などが上がった、消費税が１０月から
１０％になるということで管理会社の委託料が上がった予算が組まれている。
スーパー、コンビニ、ホームセンターが近く自然環境の良い区袁が多い地域なので賃貸・売買共に面白い。
アパマンプラザでの賃貸・売買募集中
ライオンズマンション宮の森　賃貸、
ライオンズマンション宮の森　売買

札幌は７月としては天気も良く過ごしやすい日が続く。
全国的には、梅雨の日が長く雨が降り災害などのニュースを見る。
７月も後半でもうすぐお盆。

さて、話は変わりますが、昨年から今年に入ってマンション管理組合の理事職を引き受ける
ことが多くなりました。
現在、理事長としてグランドール６８管理組合法人、中の島キングレジデンス管理組合法人、
ライオンズマンション第２中島公園、副理事長としてチサンマンション第２札幌管理組合法人
理事としてカサウィスタリア管理組合法人、ソシエール南５条管理組合、
札幌第Ⅰパークハイツ管理組合法人、ダイアパレス水車町管理組合、マジソンハイツ
管理組合、木の花ハイツ管理組合、スカイコーポラス管理組合、パークハイツ中島管理組合、
ディアコート北３４条管理組合、シャンボール南２条。
そして修繕委員としてシャンボール札幌管理組合、札幌第Ⅰパークハイツ。

数多くの管理組役員をやっているので要領よくやっていかなければ時間がいくらあっても
足りない。特に私が役員をやっている管理組合は運営や修繕計画にも多少問題がある
ところが多いので今までの経験をもとに管理組合理事会や総会などで意見を出すように
している。

昨日は、マジソンハイツ管理組合理事会がマンション近くの豊水会館で開催された。
ここは管理組合の運営が裁判などで問題もあったので理事を引き受けることにした。
マンション管理士としても助言をするように考えている。

最近は、防火管理者としてマンションの消防計画や防災・避難訓練の方法も札幌中央
消防署の担当者の方と相談している。

お薦めマンション　チサンマンション第Ⅰ　学生入居中

マジソンハイツ

参議院選挙も本番となりテレビでも各政党の党首が討論を繰り返している。
退職後の老後を考えると不安が広がっているが、アパマンプラザで投資用の
賃貸マンションを所有しているオーナー様は、家賃収入があるのでさほど心配していない。
先月から今月にかけて自分（オーナー）の兄弟や子供にワンルームマンションを買うように勧めているようだ。
２００万円から５００万円程度の賃貸中のマンションを購入する人が増えてきている。
札幌市のマンションは地下鉄駅やＪＲ駅付近のマンションでも３００万円程度で購入できる。
年利回りも１０％以上で効率が良い。
３万円の賃料で１年間で３６万円の収入になる。
仮に３００万円貯金していても１年間で利息は５０円程度、老後を考えそして資産運用すると
非常に効率の良いマンション投資となる。
失敗のリスクが少なくどなたでもできる。
老若男女問わず、外国人もマンション購入し賃貸している。
大切なことは購入してからも空き室を長く作らないことである。
そのためにも賃貸や管理の強い不動産業者と付き合うべきである。
アパマンプラザは賃貸募集の広告に力を入れていることで空き室を少なくすることが出来ている。
お薦めマンション
地下鉄駅徒歩１分　学生入居中

地下鉄駅徒歩１分　高利回り

今日の札幌は風が強かったが天気はよく過ごしやすかった。
１年も早いものであっという間に７月、夏本番。
旅行鞄を持つ観光客の姿が多くなってきた。
話は変わりますが、札幌市内のホテルロイトンで宅建協会不動産研修会が行われた。
「住宅セーフティネット制度と令和元年度税制改正と実務上のポイント」と題した研修会
一番のポイントは消費税増税に関してだった。
知っておきたいのは住宅の売買や賃貸に関しては消費税がかからないケースが多いこと。
特に居住用賃貸料には消費税がかからない。
これから賃貸経営する人が増えてくると思う。
お薦め物件売買　学生入居中
　

６月も残りわずか忙しい日が続く。
月末近くなると退去立会いが多くなる。
退去時にはお部屋の不具合や使用状態を確認し賃貸借契約解除鍵にお引き渡しが行われる。
短期入居の場合は大きな問題はさほどないが、長期住まわれた部屋はリフォームなど必要になってくる。
色々と手間がかかりきれいになってから新たな賃貸募集。
家具家電を設置すると賃貸も決まりやすくなる。

話は変わりますが最近マンション管理組合の理事会・総会が多い。
札幌第Ⅰパークハイツ
チサンマンション第２
カサウィスタリア
平岸ロイヤルハイツ
パークハイツ中島
ライオンズマンション中島公園第２
建物の老朽化に備えて計画が立てられているが
なかなか進まない所が多い。

お薦めマンション　平岸ロイヤルハイツ　　
平岸パークマンション
シャンボール札幌