山さんの不動産日記

9月, 2018

早いもので９月もあと１日、今日の札幌は気持ちの良い秋晴れ
午後２時から札幌第Ⅰパークハイツ管理人室で管理組合理事会が行われた。
毎月の報告と地震の影響など話し合われたが、ここのマンションも古いけれど
地震の被害は無かった。
地震の２日前に来た台風の影響が少しあったようだが特に問題なし。
やはり地盤がしっかりしているとのこと。
建物を購入する場合、地盤がどうかを調べるのも要素の一つと言える。

　お勧め陳多マンション　家具付き
　　　札幌の天気　アパマンプラザ社屋　屋上から

札幌も秋分の日が過ぎて涼しくなり空きを感じる。
不動産の賃貸、売買の取引も活発になって来て忙しい毎日。
マンションの管理組合理事会に出席して地震の被害に付いて
確認しているが、ほとんど地震の被害は無いようだ。
今日はカサウィスタリアの理事会が午後６時から２時間行われた。
古いマンションだが地震の被害は今のところ確認できていない。
先週は東区のディアコート北３４条とパークハイツ中島の理事会があったがここも被害は無い。
札幌市内、分譲タイプの鉄筋コンクリート造は被害が少ないようです。

９月も後半となってき案したが、暖かい日が続きます。
停電以外はあまり影響の無かった札幌中心部ですが、旅行鞄を持った観光客の姿が減ったようです。
不動産の方は売買賃貸ともに特に地震の影響があまりないようですが、
外国人の反響や来店が少し減ったようです。
売買の要旨用の物件の取引は活発で利回りが良くお手頃の物件には申し込みが入ります。
全国の地価公示が発表されましたが、札幌市内も土地の価格が上がっています。
賃貸では中心部で賃料の安い物件の問い合わせが多いです。

お薦め賃貸　家具家電付き

　　　　札幌第一パークハイツ

地震から早１週間が経過しました。
今も１４５２人が避難所生活を続けています。

避難所生活されている方も比較的安全で生活の利便性が高い札幌に
賃貸住宅を探していらっしゃる方もいますので、弊社アパマンプラザは
北海道建設部に情報を提供し被災され避難している方々を支援していきます。
家具・家電付きの物件も多いので引っ越しも楽にできます。
貸主、北海道、入居者、仲介アパマンプラザとの間の契約関係になるようです。

地震から１週間が経ち落着きを取り戻し、すべてが自然に動いております。
活気を取り戻すにはもうしばらくかかるでしょう。
アパマンプラザもおかげさまで賃貸や売買の申し込み契約を行っています。
管理しているマンションやアパートはあまり被害がなく
入居されている人達も皆さん無事で怪我もないようです。
札幌市から離れている親御さんや所有者の方で心配されている方もいらっしゃると思いますが
とにかく無事です。
今回、大きな地震があったので札幌は今後、数十年は大きな地震は来ないことでしょう。
地震が来ていない地域がこれから心配です。

　　　今日　中島公園

アパマンプラザはお陰さまで地震のあった９月６日も休まず営業しております。
７日から弊社で管理している物件や空き室を調査確認したところ大きな被害は
ありませんでしたが停電によるライフラインの停止やマンションの共用部分での被害が
がいくつかありました。
エレベーターの停止や貯水槽からの漏水がありましたが大きな被害には至りませんでした。
電気の停止による機械や設備の不具合による事故等です。
地震そのものによる被害は北区の方で冷蔵庫、テレビが倒れたとの連絡を２件受けました。
札幌市内中央区、豊平区、西区、北区の都心部は地盤がしっかりしていることもあり余震の
揺れなどあまり感じません。

今回の地震で思ったことは電気の供給停止による停電が一番の問題です。
皆さまも災害対策として停電になった時のことを想定した備えが必要でしょう。

昨日早朝、道央を中心に北海道で地震があり大きな被害を受けた地域もありました。
震災で被害を受けられた方々には、心からお見舞いを申し上げます。

昨日は札幌市内は停電となり、交通やライフラインも使いづらく不便でしたが、
今日から復旧して電気や電話が使えるようになり、アパマンプラザも通常通り
営業しています。
札幌市内の中央区では被害が少なく特に大きなトラブルや問題はないようです。
札幌市内の中央区、豊平区、西区などは比較的地盤がしっかりしていますので
被害は極めて少ないと思います。
アパマンプラザで管理している物件が多数ありますので、ご心配の方は連絡してみて下さい。
今のところ弊社で管理している物件で大きな被害はありません。

9月に入って涼しい過しやすい日が続く。
賃貸の問い合わせも今までと少し変ってきました。
7月8月は避暑を目的とした申し込みや契約が多かったですが、
9月に入ると転勤や札幌市内の住み替えで探す人も増えてきております。
アパマンプラザで扱っている賃貸物件の申し込みも増え、例年比べて空き室の数が
減っています。
賃貸募集広告費用もかなり使っているので効果が表れてきているようです。

話は変わりますが、先週の土曜日にダイアパレス北3条第2管理組合臨時総会に出席しました。
建築して26年くらい経つマンションです。
議題は「給水管更新及び直結増圧方式への変更に関する件」
現在は受水槽・高架水槽方式でしたが、多少問題も出て来たこともあり、札幌市の直結増圧方式に切り替えることになりました。
設備工事会社の専門家の話も聞けたので今後、他のマンションでも給水管の更新工事がありますので参考に出来ると思いました。
　
　　　　　　　　　　ダイアパレス北3条第2
　　

札幌も朝晩涼しく気持ちの良い季節になった。
９月に入って前向きに考え行動できる。
移動時期に入ってきたのか賃貸の問い合わせが増えてきた。
特に都心部のワンルームマンションの申し込みが増えてきた。
話は変わりますが、先日、チサンマンション円山公園管理組合定期総会が行われました。
円山地区のファミリータイプの所有者はマンション管理に関してはどのような考え方なのか
見てみたいと思い出席しました。
チサンマンション円山公園の総会に出席した人たちは無駄な出費を拒み思ったより堅実的でした。
総会出席者は１０名で中高年の方が中心でしたが良い雰囲気で総会が進みました。
https://www.apaman-plaza.co.jp/baibai/100865/

　　　　チサンマンション円山公園