山さんの不動産日記

3月, 2018

３月も後半になると札幌市内の雪もだいぶ解け春の訪れを感じます。
大学生を始として転勤者、予備校生などの契約者・引越者がこれから
４月上旬にかけて移動されます。
当社、アパマンプラザの紹介物件は家具家電が設置されている物件が多く
引っ越しの際は楽だと思います。
ベッド、テーブル、椅子、タンス、カーテン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、照明器具
ガスコンロ、掃除機などが設置されている物件なので引っ越し費用もあまりかからず
家具家電をお店に行って選ぶ煩わしさもありません。
今までの経験に基づいて部屋に合った家具家電がお部屋に付いています。
退去する時も楽ちんです。
お薦めマンション　家具・家電付き　眺望良好
今日設置した　家具家電付きのお部屋　

最近の天候は暖かい日があったり寒くなったりと落ち着かない。
俗に言う三寒四温である。
札幌市内も雪が解けてきて車も走りやすくなってきた。
この頃が事故が多いので車の運転には注意が必要だ。

一昨日、中島区袁近くにあるマンション中島公園ハウスの
管理組合臨時総会が開催された。

主な議題は管理員さんが住み込みから通勤に変わるということであった。
私はどのようなマンションか確認するには総会に出席するのが手っ取り早いと思い
出席したが、出席者は１４名と多かった。

出席者も管理会社に対して厳しい質問や意見をどんどん出していた。
管理会社任せでなく、組合員が自分たちでマンションを良くしようとする雰囲気が感じられた。
建築４０年以上経つがマンションを守ろうとする意識が区分所有者にあった。

お薦めマンション　中島公園から近い　家具家電付き

3月は何かと忙しいです。
また、歓送迎会の季節でもあります。
先日、アパマンプラザで長くアルバイトしている大学院生2名が今年卒業と言うことで
中島公園近くにあるキリンビール園で送別会を行った。
やはり大学生は飲み放題、食べ放題がよい。
お薦めマンション　賃貸家具付き

今日の札幌は最高気温が１０℃と温度は上がったが雨が降っていた。
午後１時から札幌第Ⅰパークハイツ１階管理事務室で定期総会が開催された。
出席者は１９名と多かった。
こちらのマンションはいろいろと問題が山積しており不安に思っている区分所有者も多いので
いつも出席者が多い。
今回の議案の目玉は外壁を中心とした大規模修繕工事だ。
工事費に１億５６６０万円予算を組んでいる。
借入金９０００万円
工事業者からの説明もあったが、工事に対して疑問視する声が多く
最終的には否決された。
他に管理規約改正（民泊問題）などあったが、出席者、委任状、議決権行使書を合わせても
全体の４分の３に達していないので審議されなかった。
札幌第Ⅰパークハイツに関しては総会で承認を取るのが難しいマンションである。

お薦めマンション　都心の家具家電付き

　　　札幌第Ⅰパークハイツ　外観

今日の札幌は気温も高くなり穏やかな１日となった。
先日積もった３０cm以上の雪が残り道路状態はあまりよくない。
移動シーズンの３月に入って忙しい日々が続く。
賃貸の申し込みが増えている。安くて立地条件良いところは
問い合わせも多くあり人気だ。
築年数の古さより立地と価格、設備が重要だ。
話は変わりますが、今週行われたファッションコーポラス管理組合総会に出席しました。
会場に出席した人は１４名、ここのマンションはいつも１０名以上の出席がある。
出席者は建物が多少古いこともあり中高年の方が多い。
今回の議案で重要だったのは、規約改正
民泊（住宅宿泊事業）使用禁止と役員の選任方法だったが、役員の選任方法に不十分な点が
あったため可決されなかった。民泊に関しても役員の選任方法と合わせて１つの議題だったため
否決となった。
議案作成と議事進行は管理会社の人にもうまくやっていただけなければ上手くはかどらない。
お薦め賃貸物件　家具家電付き

札幌市内は昨夜からの大雪で除雪作業に追われている。
３月に入っても雪がかなり積もって強風とあっては交通や宿泊施設が
キャンセルが多いとのこと。
先日、会社で所有するダイアパレス山鼻の管理組合定期総会が
マンションの管理人室で行われた。３畳半の管理人室に１０人位が箱詰めの状態の
集会であった。ライオンズマンションなどでは何回も経験しているが、
ファミリータイプの中央区のマンションでも狭い部屋で質疑応答があった。
最近は民泊問題での規約の改正が必ず付いてくるが中には民泊を反対しない
区分所有者もいる、。ここのマンションは規約の改正にならなかった。
マンションの住人も高齢化しているが、、管理組合の運営はなぁなぁでやってはいけないと思う。

お薦めマンション　ダイアパレス山鼻