山さんの不動産日記

4月, 2017

４月も月末近くなり春の慌ただしさがようやく落ち着いてきた感じです。
先日、ＪＲ札幌駅徒歩１分の所にある37山京ビル管理組合定期総会が
開催された。
事務所ビルの区分所有建物であるが、当初は居住用として建てられた。
このようなタイプの区分所有建物は札幌では珍しい。
出席者は６人程度で少なかったが、管理・決算に関する意見もでて
多少は参考になった。

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今日の札幌は、天気の移り変わりが多い１日でした。
今朝は、天気が良く青空が見えましたが、昼ごろから雨が降り
薄暗い１日となりました。
最近は、賃貸では短期の問い合わせが増えてきております。
札幌はやっと雪が解け、これから春を迎えますが、本州の方は避暑の準備を
されているようです。
ゴールデンウィークに桜が開花するとのことです。
最近は、売買の問い合わせが増えてきておりますが、
手頃な物件が少なくなってきております。
マンションを売りたい方は今がチャンスかもしれません。
マンションを売る予定の人は連絡お待ちしております。
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全国的に暖かい日が続き札幌は最高気温が１8℃でした。
今日は朝からサッポロ さとらんど　野菜作りの勉強に行きました。
2回目ですが、野菜作りの大変さが分かってきました。
生き物を育てるので生半可な気持ちではやっていけないようです。

野菜作りは土作りから、そして水、空気、光、肥料、温度など手間がかかります。
空気は土の中の空気です。
人間を育てるのと同じように難しいですね。
肥料や水などはやり過ぎはいけないとのこと。
そして、害虫や病気など。

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札幌は寒暖の差が大きく、昨日は雪が降りましたが、
今日は似中の気温が１５度と暖かい１日となりました。
今週から来週にかけては比較的暖かい日が続くようです。
不動産の方では、賃貸の動きが落ち着いてきたという感じです。
アパマンプラザの仲介物件や管理物件を見ると入居率がUPし
オーナー様は、安定した賃貸経営が出来るのではないでしょうか。
アパマンプラザでは今年の１月から例年以上に広告その他営業活動を行い
賃貸募集に力を入れてきました。
賃貸の仲介料等の売り上げで言うと広告費にかかる割合が多かったこともあり
利益は出ていないようですが、入居率がUPし、管理収入や売買の手数料収入が
少し良かったかもしれません。
とにかく入居率を高め空き室を減らすことが重要です。
空き室をお持ちの方はアパマンプラザの営業マンにご相談ください。

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札幌市内の雪も解けてこれからアウトドアの季節です。
今年は農業の勉強を考え札幌さとらんどの農学校入門コースに
通うことにしました。
昨日は第１回目で野菜作りの基礎を学びました。
毎週１回程度、札幌さとらんどに通うことになります。

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北海道の長い冬も終わりようやく春です。
全国では桜が見ごろで花見の映像を見かける季節となりましたが、
札幌の桜の開花は5月の上旬です。
今週からあちこちで新入学・入社式が行われていますが、アパマンプラザでも
新入学・入社した方のお部屋を数多く紹介させていただきました。
今年は例年以上に空き室が決まり入居率がUPしました。
現在、空き室のマンションを所有のオーナー様は、1度アパマンプラザの社員と
相談してみてください。
アパートマンション経営の基本は、空き室を埋めることからです。

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