山さんの不動産日記

2月, 2017

札幌は日中の気温がプラスが続いたかと思えばマイナスになったりと
三寒四温が続いています。
札幌市内も雪が多いので常に温かい恰好が必要です。
今日は会社近くのライオンズマンション第２中島公園で管理組合総会が
開催されました。

６名ほどの出席でしたが会場となった管理人室は四畳位の広さで一時間半くらいの
総会は多少息が詰まった感じでした。
ライオンズマンションは、小さな管理人室でやることがけっこうあるようです。
私は久々の出席でしたが、議案の中に管理規約の改正があったことと、
「住まいるレスキュー」なる専有部分サービスが管理会社との契約で
管理費から支払われるのが納得いかなかったので出席することにしました。
管理費は本来敷地及び共用部分に関する費用に充当すべきなので
規約違反でないかと説明して何とか今回の「住まいるレスキュー」は否決されました。
規約に関してもマンスリーマンションが解釈によってはダメとなるような意味合いが
あったので私が所有権の侵害になるのではないかと説明したうえで
出席者に納得してもらいこの条項は改正されませんでした。
規約はいったん改正されるとそれを元に戻すのは大変ですので
十分確認しなければなりません。

今回は役員改正で管理組合の理事に選任されえました（副理事長）。
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今日の札幌は最高気温もマイナス２度と寒い１日でした。
今週は寒い日が続くとのことですが、冬季アジア大会が開催されているので
あまり気温が上がらない方が良いのかもしれない。
先週土曜日に中の島リバーサイドマンション大規模修繕工事説明会が
マンション１階の集会室で行われた。
施工業者の方が工事の手順や注意事項、日程や工程など説明が終わった後
質問が出たが、大きな問題が浮上した。防水塗装工事で屋上・バルコニーの
塗膜防水がウレタン防水と言うことだ。
一般的に屋上防水はアスファルト防水工事を行うが、ウレタン防水工事に
なっているとのこと。
私もあちこちのマンションの屋上防水工事を見てきたが、ウレタンは弱く
屋上防水に向いていないということ。
この件で説明会が混乱した。

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札幌で今日から２０１７年冬季アジア大会が開催されました。
札幌は冬のスポーツの祭典が開催されたので外国人客が多いです。
また、皇太子殿下が冬季アジア大会開会式に出席されるとあって
警備も厳しいものがあります。
宿泊先がアパマンプラザのすぐ前にある札幌パークホテルなので
アパマンプラザの前を専用車で通られます。
　
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昨日でさっぽろ雪まつりが終わりました。
札幌市内はこれから日差しが強くなり雪解けが進みます。
２月は受験シーズンですが、今日は札幌市北区の藤女子大学の
入学試験が開催されました。
キリスト教の影響を受ける札幌では歴史のある名門の女子大です。
芸能人では「中島みゆき」さんが卒業されています。
合格された方は卒業して立派な社会人になっていただきたいです。

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雪国札幌は、只今雪まつり期間中で旅行鞄を持った観光客の姿を多く見かける。
そして、この季節は全国的に受験シーズンである。
高校、大学、短大、専門学校など受験生は今が一番大切な季節だ。
北海道のこの季節は寒いので健康には、くれぐれも気をつけていただきたい。
昨日、札幌北大近くにある北海道武蔵女子短期大学の入学試験が行われた。
最近は少子化の影響もあってか受験生の数も少なくなっているようだ。

北海道武蔵女子短期大学から近いマンション
　

札幌は寒い2月でも大勢の環光客が、国内、海外から大勢来ています。
ホテルが多い中島公園でも外国人が多く見られます。
夜には、公園でゆきあかり in 中島公園が開催されています。
2月12日まで

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１昨日の２月７日中央区の中島公園沿いにあるカサウィスタリアの
管理組合法人理事会が午後６時からマンション地下１階の会議室で行われた。
マンションの総戸数はテナントと住戸を含めると３００戸ある大型マンションで
昭和４８年の建築とあっていろいろな問題が発生してくる。
マンションの修繕工事、金融機関との折衝、管理費等の滞納者の問題や
今後の管理運営などスピーディに解決していかなければならない。

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寒い日が続く札幌ですが、今日は日中雪も多少解けていたようです。
明日から札幌雪まつりが開催されます。
大通り会場の大雪像を見ることができました。
日曜日とあって親子連れや観光客の方も多数来ていました。
ススキノでは氷の祭典　アイスワールド氷祭りがおこなわれていました。

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札幌は、ここ２~３日天候も曇りや雪で寒い日が続く
中国の春節とあて外国人客が多く感じられる。
先日、札幌都心狸小路にも面したロジェ札幌２５の定期総会が
狸小路６丁目のホテルサンルートニュー札幌で開催されたました。
出席者は７名、うち女性が４名。
今回出席したのは今後行われる大規模修繕工事の建物診断調査の
費用が２７０万円と言うことでどのような診断や設計を行うのか気になって出席した。
ここではあまり書けないが、何となく問題がありそうだなと思って出席したら
いろいろと改善すべき点が出てくるようだ。

最近は他のマンションなども含めた総会の議案書を見ると管理組合の運営や
理事の考え方も分かってくる。
多くのマンションの管理組合の役員もやり、数多くの管理組合の総会に
出席している関係もあって、私自身のマンション管理に対するレベルも自分が
考えているより向上しているのであろう。
ロジェ札幌２５は、都心にある大きなマンションだけにうまくやるかやらないかで
マンションの資産価値も変わってくる。

都心にある　お薦めマンション

　　　　ロジェ札幌２５