山さんの不動産日記

1月, 2017

昨日、土曜日にグランドール６８管理組合法人定期総会が
中央区民センターで開催された。
出席者は、６名、２年前に大規模修繕工事を行いマンションの資産価値が
高くなったようだ。
売買や賃貸も決まりやすくなり駐車場の空きもなくなり、
入居者の質も良くなってきた。
これは、外壁やエントランスの修繕を行ったことにより
マンションのグレードも高くなったからであろう。
これにより、他のマンションからも大規模修繕工事について
相談の件数も増えてきた。

お薦めマンション　立地が良い

　　　グランドール　６８

１月は何かとイベントの多い季節です。
札幌プリンスホテルで全日本不動産協会　新年会が開催されました。
高橋はるみ知事も挨拶されました。
会場には不動産関係の業者や関係者が大勢参加されていました。
話をしてみると景気がよさそうです。
おそらく今年は手頃な物件が昨年に比べて少なくなるのではないでしょうか。
史上最低金利が影響していると思います。
また、１２月からの大雪もありマンションの需要が高まると思われます。

お薦めマンション　

昨日の札幌は、大荒れの天気だった。
午前中は雨が降って気温が高かったが夕方ころからは
気温が下がり雪が降り、強い風となった。
午前９時から中央区の日建学院でマンション管理士の法定講習を受けた。
３回目の法定講習だが今までで一番充実して内容も濃かった。
これは他の出席者も言っていた。
国土交通省もマンション管理の適正化を理解してきているのであろう。
今までは実態と多少かけ離れていた部分があったが、現状に即した
内容であった。

お薦めマンション　マルヤマクラスのすぐ前あります。

　マンション管理士　法定講習

札幌は降雪量が多く、地元の人も雪国であることを実感している。
寒い日が続くので風邪をひかぬよう注意したい。
今日は午後６時から西区山の手にあるリラハイツ山の手Ⅱの
管理組合総会が開催された。
昭和６３年建築で総戸数２８戸、総会出席者は１３名
賃貸は全体の３~４戸で殆どの所有者が居住している。
５０歳以上の入居者が４分の３をしめる。
総会も比較的穏やかでのんびりとした感じであった。
マンションも地域や建築年数などによって雰囲気が変わる。

お薦めマンション　サンシティ発寒中央Ⅱ

　　リラハイツ山の手Ⅱ総会

札幌市内は雪が多く冬本番ですが、アジアを中心とした旅行客が
とても多く旅行鞄を引いている人を見かけます。
飛行機など雪の影響で欠航することもありますが、旅行の安全を祈ります。
さて、話は変わりますが１月はマンションの管理組合の行事が多く、
今日は、中央区にある札幌第一パークハイツ　大規模修繕工事の
理事会がありました。私は、大規模修繕工事のアドバイザーとなっていますが、
昭和４９年建築で２００戸以上の建物とあって修繕工事も簡単にはいきません。
アンケート調査や建物診断、建築基準法などクリアしなければならない課題が
多く、アドバイザーとしても大変です。

お薦めマンション　札幌第一パークハイツ

日本、全国的に寒波に覆われ寒い日が続いています。
寒い日が続くと暖かい南国がうらやましくもなります。
先週の土曜日に札幌ススキノにあるラテンパブに行きましたら
タヒチアン ダンスショーが行われていました。
雪に覆われた寒い札幌で南国のタヒチアン ダンスショー
いいですね。

お薦め物件　南向きで暖かい部屋です。

１月も中旬になると新年のイベントなどがあちこちで開催されています。
札幌市内ではスキーの女子ワールドカップも開催され高梨さんや伊藤さんが
金・銀を取っています。
今日も宮の森でジャンプが開催されるので楽しみです。
話は変わりますが、中央区の円山から近いコートハウス南７条管理組合理事会が
１０時から近くの区民センターで開催されました。
比較的グレードの高いマンションで住んでいる人もなんとなくプライドが高いので
このようなマンションの管理組合運営も勉強になります。

お薦めマンション　札幌都心に位置する

　　コートハウス南７条

寒い日が連日続き最低気温を更新している札幌です。
大学のセンター試験も開催されて受験シーズン到来です。
昨日、札幌、中島公園近くのホテルノースシティで
中の島キングレジデンス管理組合法人総会が開催されました。
出席者は管理組合役員と管理会社の人でしたが、有意義に１時間半の総会が
行われました。
建物が多少古いですが、一生懸命管理を行っています。
お薦め物件　　賃貸、　　　　中古マンション売買

　　　　　　中の島キングレジデンス

寒い日が続く　北海道　札幌です。
１月に入って、真冬日が続きます。
今年は寒さに慣れている北海道子でも寒さが身にしみます。
しかし、アジアからの外国人観光客が例年より多く感じます。
中島公園界隈はホテルが多い地域で　地下鉄駅「中島公園駅」の２番出口隣にある
アパマンプラザは外国人観光客に「ホテルはどこか」と尋ねられますが、
観光客はこの寒さが北海道・札幌らしくてよいのかニコニコしています。
この寒さやウィンタースポーツを求めてはるか遠い外国から来ているのでしょう。
　さて、話は変わりますが、「マンション情報」新年号を発行しました。
マンション投資の鉄人も掲載されています。
必要な方はメールお願い致します。→ [email protected]

札幌は今週から雪が降り寒い日が続くようです。
成人の日も終わりそろそろ正月気分も抜けてきました。
最近の仕事で多いのは、マンションのリフォーム・リニューアル工事です。
お部屋のコーディネートも以前から見るとだいぶ向上してきたようです。
見積もりや工事お発注依頼も増えてきて、現在で１０件以上工事を手掛けています。
１０万円位から３００万円以上の工事があり、けっこう手間や時間がかかっています。
お客様に工事完了して物件を見てもらいますと物件がここまでグレードアップするのかと
感心しています。
お客様は、最初と最後を見てお金を払えばよいのですが、
こちらは何度も工事内容や物件をチェックして少しでも
物件が良くなるよう日々研究です。
賃貸用の物件に関しては、工事完了してから賃借人が決まらないといけません。
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