山さんの不動産日記

6月, 2016

最近のトップニュースは英国のEU離脱。
これで世界の経済情勢は大きく変わるのだろう。
たしかく株価が大きく下落し、円高が進んでいる。
輸出・輸入業者はこの先どうなるのか大変だろう。
不動産の価格や外国人旅行客はどうなるのだろうか。

今日、日曜日は管理組合総会２件に出席した。
１３時３０分から中の島リバーサイドマンション管理組合総会。
マンション１階の会議室で行われ出席者は１６名。

 

中の島リバーサイドマンション

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近の総会は、大規模修繕工事が議題として多い。
これは消費税が８％から１０％に上がることを想定して消費税が上がらないうちに
工事の予定を決めておくということだ。
中の島リバーサイドマンションは地上１４階建てで総戸数１７７戸の
比較的大きなマンションで外壁を中心とした工事費が１億２０００万円かかる。
他にもいろいろと議題があり１６時になっても終わらなかったので途中退席した。

続いて北区にあるプラザハイツ２４の管理組合総会に出席した。
１６時からの総会だったが、３０分遅れての出席。出席者は１０名
ちょうど大規模修繕工事の議題に入ったところだった。
修繕工事に関していろいろと検討余地があるということで
設計や工事業者、借入の金融機関も含めて再度審議するということになった。
私の方から設計の建築士や金融機関を紹介することになった。
こちらのマンションは総戸数１９２戸

 

プラザハイツ２４

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション

札幌は朝から雨・・・・・・・・・・・
せっかくの土曜日ですがイベント会場は残念でした。
午前９時４５分から中央区にある山鼻会館で
ライオンズガーデン南２６条　管理組合総会が開催されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションは３年前から所有していたのですが総会出席は初めてでした。
出席者は管理会社の人含めて１０人程度でした。
実は他に１０時からパークハイツ中島,

午後からチサンマンション第８の管理組合総会がありましたが、
ライオンズガーデン南２６条を優先しました。
総会の案内綴りを見てこれは出席して質問や意見を言わなければならないと
感じました。
最近は会社や個人で所有するマンションの数も増えて総会の日時が
ダブったりすることも増え問題のありそうなマンションの総会に
出席するようにしています。
ライオンズガーデン南２６条はエレベータのリニューアル工事と外壁を
中心とした大規模修繕工事がありました。総額６０００万円以上の工事で
腑に落ちない点がいくつかあったので質問・意見すると他の出席者も
私の意見に同調して理事会で再度審議することになりました。
お薦め中古マンション
明日も２件管理組合総会があります。
中の島リバーサイドマンション、　プラザハイツ２４、　プレジデントハム

札幌も日中の気温が上昇しそろそろ夏と言った空気が漂う
最近のニュースを見ると日本列島いたるところで災害が発生している。
災害には備えあれば憂いなしだろう。
私が管理組合役員をやっているカサウィスタリアで防火訓練を午後５時より行った。
私がカサウィスタリアの防火管理責任者になっているので立ち合いましたが、
居住者はのんびりしているようで参加者が少なかった。
次回は消防署の人も参加してもらおうかと考えている。
午後６時よりカサウィスタリア理事会が開催された。
修繕計画や裁判の問題などいろいろとやることが多い。
毎月１回理事会を開催しているマンションです。

お薦めマンション　ダイアパレス南３０条

　　　　カサウィスタリアの外観

札幌の今日の天気は朝からぐずついた雨でした。
最近は観光客の姿を多く見かけますので、明日は晴れてくれればと思います。

昨日１昨日とシャンボール豊平７階と大通りハイム１１階で
オープンハウスを開催いたしました。
両物件とも１５組以上のお客様に来場していただきました。
誠に足を運んでいただきまして、ありがとうございました。
室内リフォームを行い両物件ともお金をかけましたので
見に来ていただいたお客様も感心していました。
両物件ともお申込みいただきました。

シャンボール豊平

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大通ハイム

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お薦めマンション　投資用です

６月も早いもので半月が経ちました。
札幌市内は先週からお祭りモードに入っています。
中島公園は出店が立ち並び大勢の札幌市民賑やかです。
アパマンプラザの前で恒例の山車が来て
踊りを披露していただきました。

　　お薦めマンション
　

一昨日、全国各地の地震予測が発表された。
日本は古くから地震列島と言われているが、地域によって格差がある。
政府の地震調査階によると３０年以内に震度６弱以上地震の起こる確率は

東京　４７％
千葉　８５％
横浜　８１％
札幌　０．９２％
大阪　５５％
名古屋　４５％
さいたま　５５％
仙台　５．８％
福岡　８．１％

地震、雷、火事、オヤジ　と言われるように地震は最も怖い
地震のない年に住み地震のない都市で投資をしたい。
札幌は安全地帯と言えよう。

今日の札幌は、晴れで天気はよかったが、風が強い日でした。
日曜日とあって各地で春のイベントが開催されていました。
札幌都心の大通り界隈では、よさこいソーラン祭りが繰り広げられていました。
最終日とあって大通り公園には大勢の人々がいました。

　大通りから近いマンション　賃貸家具付き
大通り西１５丁目付近のマンション

今日の札幌は、久々に気温が２０度を超え天気も良く日中暑く感じた。
午前１０時３０分からアパマンプラザ２階で中の島キングレジデンス
法人管理組合理事会が開催された。
マンション名は、中の島キングレジデンスだが実際の建物は鉄骨造６階建てで
建物も老朽化してとてもキングとは言い難い。
今日の議題も中心は管理費の滞納問題、不動産競売、駐車場の問題、
そして修繕工事に関してであった。比較的管理会社の人がしっかりしているので
トラブルがあっても何とかなっているが、色々と計画を立てなければいけない。

お薦めマンション賃貸　都心　大通駅から近い
　　
　　　　　　　中の島キングレジデンス

今日の札幌はぐずついた天気で時おり雨も降っていました。
よさこいソーラン祭りの開幕日でしたが風邪など惹かぬように。
さて、アベノミクスの影響で住宅ローンが史上最低でマイナス金利と
言われています。

アパマン・プラザでも史上最低金利をお客様に利用していただくよう
まず、社員が住宅ローンやアパートローンを中心に各種ローンの現状を
把握するため、取引銀行の北洋銀行札幌西支店の方２名を講師に招き
住宅ローンセミナーを開催しました。
社員９名が１時間熱心に聞き入っておりました。
今後の仕事の糧となるでしょう。

北洋銀行札幌西支店のＮさん、Ｙさんありがとうございました。

札幌はここ２～３日天候不順が続いています。
気温が３０℃近く暑い日が続いたと感じていたら今日は最高気温１3℃、
最低気温９℃で肌寒く上着が必要でした。
さて、今週の４日（土）５日（日）１２時～１５時オープンハウスを開催します。
南区の地下鉄南北線の終着「真駒内駅」から近い真駒内ロイアルハイツ３０５号室
真駒内地区は札幌冬季オリンピックが行われた所でメインスタジアムがありますます。
また、今後も冬季オリンピックを札幌で立候補しています。
そして、日本ハムの新球場構想も取り上げられているようですので
今後、地域の大きな再開発が考えられる地区であります。
 
　真駒内ロイアルハイツ