12月, 2015
スキーシーズン
年末年始はいかがお過ごしですか。
私は、ウィンタースポーツのスキーを今年は思いっきりやろうと考えています。
手始めに昨日、札幌国際スキー場に行きました。
１２月３０日とあってかゲレンデは混んでいました。
家族子供連れ、外国人、観光客など色々な人が来ていました。
スキーは２０年ぶりになるでしょうか。
５歳の時から自宅の裏山で滑ったのを期に子供の頃は雪が積もると
いつも滑っていました。
札幌国際スキー場は、学生の頃アルバイトを冬期間住み込みでやって
いましたのでよく知っているスキー場の一つです。
その日のアルバイトが終るとナイタースキーを毎日のように滑っていました。
バイトをやっていた関係で夜間のリフトは無料で乗り放題、一緒に滑って
いた人たちは、アルバイト仲間やスキー教室のインストラクター、
フリースタイルスキーのプロもいたりして楽しく滑って上達しました
北国の冬のイメージは、雪・寒い・冷たい・滑るなど暗い感じですが、
ウィンタースポーツをして明るく楽しく今年は過ごそうと考えています。
仕事納め 忘年会
今年も早いもので仕事納めとなりました。
今年１年誠にありがとうございました。
皆様のおかげで無事１年を終えることができました。
その後会社近くのキリンビール園で忘年会を開催いたしました。
年末年始休暇は １２月２８日から１月３日となっています。
１月４日より通常通り営業いたします。
皆様、よいお年をお迎えください。
新年もご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。
グランドール６８管理組合法人理事会
札幌は、朝から冷たい雨が降っていた。
今月は雪が積もったり、解けたりの繰り返し。
クリスマス気分も失せてしまう。
一昨日の土曜日、グランドール68管理組合法人の理事会が開催された。
総会前の理事会でしたのでけっこう中身も濃く2時間半かかった。
昨年、大規模修繕工事も終え、マンションの資産価値も上がった。
所有されている方々は満足しているようだ。
賃貸・売買ともに好調です。
駐車場も空きがない状態で無断駐車する人も出て問題になっている。
やはり大規模修繕工事は、しっかりした計画で予算を取り、銀行からの
借り入れも 視野に入れ、思い切った工事をするのが後々良いだろう。
グランドール６８外観
南区真駒内 エドウィンダン記念館
今日の札幌は朝から雨交じりの１日で気温が高く雪も解けた。
１２月に入って忙しい日が続く。
札幌市内、南区真駒内のマンションを取り扱うことになり
真駒内駅周辺地域を見て回っているとエドウィンダン記念館が目につき
中に入って資料を見て南区真駒内の歴史が分かった。
戦後アメリアｋ軍が駐屯地として使用したこともあることから環境の良い
土地柄である。
不動産を取り扱う場合は周辺の環境だけでなく土地の歴史を調べると
色々なことが分かってくる。
南区真駒内泉区は高級住宅街である。
エドウィンダン記念館
全日本不動産協会忘年会
１２月になって忘年会の誘いが増えてきた。
昨日は、関連会社の株式会社札幌インテリアで全日本不動産協会の忘年会に
出席した。１００社以上が参加されたであろうか。
東急REIホテル
賃貸、売買、管理、リフォームなどやっている会社の方々と名刺交換をやり
不動産業界の現状をお聞きした。
取引に於いてよい業種もあればそうでない分野もあるようだ。
売買の方は比較的堅調だが賃貸の方で苦労されているところもある。
アパマン・プラザは、賃貸に力を入れているので賃貸に関しての苦情は
あまり聞かない。
ホームページのウェッブサイトを見ても自社のホームページが１０サイトはある。
アパマン・プラザ、 札幌賃貸プラザ、 マンション投資の鉄人、 札幌不動産管理プラザ、 札幌マンスリーマンションプラザ、 札幌賃貸アパートマンション情報、 札幌家具付きマンションAvenue、 札幌学生賃貸Squere、 札幌中古マンションnet、 札幌インテリア
マンション投資に関しては、物件の購入は大事だが、同時に空いたときの
賃貸募集も非常に大切である。いかに効率よく賃貸運営管理を行うか。
色彩セミナー
札幌は連日、寒い日が続いております。１２月に入り空き室は水道の凍結など
注意しなくてはいけません。
備えあれば憂いなしです。
空き室お持ちの方は、できるだけ早く入居者を探しましょう。
部屋が空いていると良いことはありません。
話は変わりますが、先日、札幌商工会議所主催の色彩に関するセミナーに
参加しました。会場は札幌グランドホテルでした。
マンションなど部屋を扱う者にとって色彩（カラー）は非常に大切です。
壁や床、天井の色彩によって雰囲気が大きく変わります。
私は、カラーコーディネートのセミナーにかなり前から参加しています。
私がコーディネートする部屋は入居率が高くなってきました。
色使いにはかなり注意していますので、内装工事をする職人さんや
家具や設備などを扱っている人にはけっこう負担をかけています。
壁紙やフローリング、畳の縁、クッションフロアーなど細かいところまで
うるさい方です。
アパマン・プラザでは非常に腕の良い塗装の職人さんを使っています。
色に関して 交通事故の少ない車の色は赤だそうです。
車の運転に自信のない人は赤い車に乗りましょう。
JRや飛行機の座席は青やグリーンが多いそうです。
青・緑系は時間が経つのが早く感じるそうです。
コロナード平岸Ⅱ定期総会
札幌市内は天候がはっきりしない日が続く。
今日はみぞれ交じりの雪が降ったり夕方から寒さも増してきた。
冬型の天気と言ったところ。
最近は民泊のことをよく聞かれる。
安倍総理も民泊を推進するような発言をされたので
賃貸マンションを持っている人は民泊でもやってみようかと思うのだろう。
人に住宅を貸す場合は、借地借家法や旅館業法、不動産の業法などが
絡んでくる。そして短期の場合は定期借家法など、また消防法なども
関係してくる。人に住宅を貸してそれを業とする場合は気おつけなければ。
話は変わりますが、一昨日、平岸にあるマンションコロナード平岸Ⅱ定期総会に
出席しました。なにかあるなと思って参加した定期総会でしたが、出席者も多く
２５名くらいいました。
コロナード平岸Ⅱ
弁護士や北海道マンション管理組合連合会の関係者も出席しておりました。
私はこのマンションに関しては初めての出席でしたので最初はずっと聞いて
おりましたが、おや？へんだぞと感じたので色々指摘しました。
相談役のような話もいただきましたが、初めての出席でしたので
何もなかったように帰りました。
