9月, 2013
パークハイツ中島管理組合臨時総会
９月にはマンション管理組合の総会が非常に多い。
今日はパークハイツ中島管理組合臨時総会が１０時から開催された。
私は４階の１ＬＤＫタイプの部屋を所有し賃貸をしているが、マンション全体の
給排水管工事の更新時期になっているようだ。
消費税増税前の駆け込み大規模修繕を６６００万円の予算で行うことが決まった。
９月中に工事契約を行えば来年の夏ころに工事を行っても消費税は５％とのこと。
ここのマンションは玄関がオートロックでないので来年の定期総会までに
オートロックの予算を組んでほしいと伝えた。
パークハイツ中島 ↓
グランドール６８管理組合法人臨時総会
今日は朝からとても忙しかった。
９時３０分からセザール北円山で賃貸の退去立会い。
１４年住まわれていたが比較的きれいだった。
立ち合い報告書を書き写真を撮って設備点検。
その足で中央区民センターへ行きグランドール６８管理組合法人臨時総会
１０時３０分から大規模修繕工事と金融機関からの借入金を議題とした総会が行われた。
理事長である私が議長を務めたが、修繕工事に関しては私もあちこちで経験があるので
工事会社も簡単にはいかなく大変なようだ。
ファミール中島公園管理組合定期総会
今週、札幌は晴天の良い日が続いて気持ちが良い。
山の近くではそろそろ紅葉が始まっている。
札幌 旭山公園
午後６時から会社近くのファミール中島公園の管理組合定期総会が行われた。
修繕積立金が１億円以上あり今後の大規模修繕にお金は困らないようだ。
今年の夏に縁あって購入した。、中島公園を一望でき築４０年と多少古いが
グレードの高いマンション。今年バルコニーなどの修繕工事塗装工事が行われた。
購入した当時はしっかりとリフォームして売却を考えたが、所有していた方が良いと考え
リフォームにあまりお金をかけないで賃貸することにした。
バルコニーからの眺望
カサウィスタリア管理組合法人理事会
昨日、午後６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会が開催されました。
最近はあちこちのマンションで消費税の増税を意識して大規模修繕工事を計画
されていますが、カサウィスタリアも昭和４８年の建築とあって修繕箇所が
多くなってきています。最近、修繕積立金の値上げもありましたが、管理費等の
支出のコスト削減も図っております。負担金を少なくして効率よく修繕計画を
進めるため他のマンションの管理組合の運営なども参考にしながら頑張っております。
オープンハウス開催
先週とは打って変わって天気の良い日が続きます。
朝晩は多少肌寒くなりましたが日中は気温も上がり気持が良いです。
新聞を見ますと全国的にマンションが売れているようです。
アパマンプラザでも本日から東区所在のダイアパレス北１８条で
９月２１日（土）・２２日・２３日 １２時から１６時
オープンハウスを開催いたします。２ＬＤＫタイプ リフォームしました。
日当りの良い明るい部屋です。
晴天
先週から今週初めまで雨の多い日が続きましたが、昨日と今日は晴天です。
札幌の気温は多少肌寒くなりましたが、気持ちの良い日が続きます。
旭山公園ではキノコ採りの人を見かけます。
早朝の札幌旭山公園
チサンマンション円山Ⅲ管理組合総会
９月も中盤に入ったが日中の最高気温は２８度と気温が高く半袖姿が多い。
消費税の増税がほぼ決まった感じで駆け込みの需要がさらに増えてくるだろう。
マンションの大規模修繕工事もあちこちで見られる。
消費税が４月から８％になっても工事契約などを９月中に済ませれば今までと同じ
５％でよいとのことだ。
所有するマンションのチサンマンション円山Ⅲでも屋上防水・外壁塗装の
大規模修繕工事の説明会と工事契約の承認決議が１４時から行われた。
こちらは室内の照明を消してスクリーンで設計を担当した方が１時間以上にわたり
細かいところまで説明してくれたが、私は１５時３０分からグランドール６８の
外壁大規模修繕工事に関する理事会が開催されるので途中退場した。
グランドール６８も消費税の増税前に工事契約するためにマンション管理組合を法人化したり
管理規約の改正、金融機関との折衝など管理会社の担当者は大変だったようだ。
とりあえず９月中に工事契約をできるところまでは漕ぎつけた。
東京オリンピック決定を聞いて
昨日、２０２０年のオリンピック開催が東京に決まり日本中が沸きかえりました。
私は冬季札幌オリンピックを地元札幌で見ましたが、夏のオリンピックは規模も
大きく参加者も多くなり、色々な意味で東京が飛躍するでしょう。
札幌はオリンピック開催で地下鉄が開通し道路も整備されホテルも多く建設されました。
実は７月頃からアパマンプラザは東京進出を考えていました。
９月に入ってから東京の市場調査を本格的にしようとしていた矢先にオリンピック開催が
決まったことで、多少軌道修正をしなければならないかもしれません。
２０年前に、東京西新宿に株式会社アパマンプラザ東京の事務所を構えて１０年くらい
営業し成功した経験があります。
今回は本腰を入れて仕事をしようと考えております。
中古マンションの価格査定
９月に入ってだいぶ涼しくなって仕事の方も忙しくなってきました。
賃貸・売買ともに問い合わせ申し込みが増えてきております。
空き室予定の物件にも問い合わせが来ています。
関西や東京からもご来店があり案内に忙しいです。
そして中古マンションの価格査定の依頼も一般のお客様はもとより
金融機関や弁護士さん不動産業者の方からもきています。
おおむね電話で販売価格、買い取り価格を提示できますので
素早い対応することで皆さん気楽に電話をかけてきます。
また、金融機関や弁護士さんなどに対してはきちっとした書面で価格を査定しております。
ご自分のお持ちのマンションが今いくらで売れるのか知りたい方は連絡ください。
アパマンプラザには不動産鑑定士事務所で勤務していた社員が２名います。
既存住宅流通市場活性化セミナー
昨日は北海道宅地建物取引業協会主催の既存住宅流通市場活性化セミナーが
札幌駅前にある京王プラザホテルで開催され出席しました。
不動産に関する「インスペクション（調査、検査、視察）」についてでしたが、
自分の考えとほぼ同じようなことを講師も言われていましたので
私の考え方も間違ってはいないと実感しました。
これからの日本においては少子高齢化、人口の減少などが社会問題となってきますので
不動産を購入して資産価値を保ちたい方は、札幌を例にとると人口のあまり減らない地域、
利便性の高い地域、都心からあまり離れない地域がよろしいようです。
逆に環境を重視する人はあまり交通便の良すぎるところは避けた方が良いかもしれません。
高齢化社会を考えるとショッピングや病院などの医療機関も大事ですね。
札幌の場合はあまり人口が減らないようので神経質になりすぎない方が良いかもしれません。
不動産を購入する際は資産価値の下がらない物件を買うことが大切です。
その点中古のマンションや建物は有利ですね。
私も先月、中古マンションを個人的に３戸購入して賃貸用にしました。
