3月, 2013
賃貸マンションの退去立会い
３月も月末近くなると本当に猫の手も借りたいくらい忙しくなってきます。
お部屋探しのお客様も多いですが、退去の引っ越しも非常に多く特に月末に
集中します。
今日は退去の立ち合いを３件行いました。
比較的きれいに使ってくれたようであまり内装工事をしなくて済むようです。
昨日、立ち会ったお客様は６年くらい住んで子供が２人いたこともあり、
壁・天井などの張り替えや畳の表替え、襖に穴などありましたので内装工事の見積もり
が必要となりました。入居していた本人も敷金では収まらない、いったい工事費にい
くらかかるか心配顔でした。
入居していて自然に汚れるものもあれば、不注意で汚したり傷つけたりと簡単には
いきません。そこで大切なのが敷金です。実に便利な制度を昔の人は考えました。
２DKタイプの多少広い物件などはリフォーム費用は敷金１ヶ月ぐらいあっていても
それでは収まりません。貸主も借主も落とし所がどこになるのか分かりませんが
退去立ち合いの仲介人として一言、「私が決めれるものではありませんが、
敷金で何とか収めるように所有者に言ってみましょう」とやると以外とうまくいくことが
多いのです。
私も立ち会いの際、敷金でうまく納得していただいています。
しかし、最近の賃貸募集を見ますと敷金なしで募集しているところを見かけます。
せっかくの敷金と言う合理的な「潤滑油・クッション」を外すのはもったいないと思います。
市民セミナー参加
今日は終日小雨交じりの１日でした。
札幌市内の降り積もった雪もだいぶ解けてアスファルトの路面も出てきて
車の運転もしやすくなりました。
午後３時から中島公園近くにあるホテルノボテルで宅建協会主催の
市民セミナーが開催されました。
テーマは下記のとおりです。
・不当要求防止対策について
札幌方面と余平警察署から２名の刑事が来られセミナーを行いました。
・平成２５年度税制改正の要点
税理士の先生がセミナーを行いました。
賃貸や不動産売買に役立つことでしょう。
外は氷点下の気温ですが
３月も中盤、外は寒いですが不動産は熱く動きが活発です。
賃貸はこの時期入退去が多くとても忙しい日々が続きます。
売買の方もアベノミクスの影響もあり問い合わせが増えて昨年と比べると
契約率が高くなってます。
特に株で利益を出した人達が手ごろなマンションを探しています。
先ずは空き室を埋めてから売却を考えましょう。
３月上旬は学生の動きが活発でしたが、この時期は法人の転勤者がお部屋探しをしています。
客層はとても良いのでしっかりリフォーム・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてお部屋を見ていただきましょう。
私、所有の２LDKタイプの物件も法人契約で決まりました。
今日は忙しい１日でした
北海道大学の合格発表が先日会ったこともあり
北大近くの物件が多数決まりました。
学生には管理人さんのいるマンションが人気です。
初めての一人暮らしと言うことで親御さんも心配なのでしょう。
順調に北区や中央区の物件の申し込みが増えています。
空き室お持ちの大家さん連絡お待ちしています。
北大正門
B級 or A級グルメ
寒く雪の多い日が続きますが、やっと積もった雪も解けだしてきました。
札幌市内も深夜になると除雪車や雪を積むトラックを多く見かけます。
ここ１~２ヶ月で除雪のための補正予算を２０億そして２５億円とつぎ込んでいます。
幹線道路の道幅も徐々に広くなってきました。
話は変わりますが、先日休みを利用して東区の人気イタリアンレストランDalsegnoに
ピッツァを食べに行きました。何とも言えないデリシャスな味わいでした。
何十年ぶりでしょうか美味しいピッツァをいただくことができました。
仕事に活かす配色の知識 セミナー
昨日、札幌商工会議所主催の「仕事に活かす配色の知識」 セミナーに参加しました。
マンション室内のリフォームを手掛けていますが、色や柄でいつも悩みます。
壁紙や床のフローリング、カーペット、クッションフロアーなど色に迷ったら決断できなくなります。
セミナーに参加して基本の大切さが分かりました。
問題は実戦でどのように活かすかですが、感じがつかめてきました。
セミナーは２回のコースですが今まで以上のリフォームができそうです。
