マンション投資第27の鉄人 (1)
札幌も最近温かい日が続きます。
ランニングする人や自転車に乗る人が増えてきました。
これから観光客も増えてくることでしょう。
お勧め賃貸物件 都心にあります。
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マンション投資第27の鉄人（１）
（元証券アナリスト）
東京都在住 玄米茶 
●私の自己紹介と所有物件
私は2008年まで約20年間金融業界で証券アナリストの仕事をしていました。
仕事が大好きで楽しく働いていたのですが、2002年に母が急死した際に、
ふと「「雇われているだけだと職を失った時にがっくりくるかも？」と思うようになりました。
その直後父が1年近く入院生活を送ることになったので、父の病院と留守宅と自宅を
往復する生活が始まったのをきっかけに、不動産投資の書籍を読んだりセミナーに
参加したりしながら勉強を開始しました。そして最初に投資したのは札幌でした。
それが2004年に札幌でアパマンプラザの佐藤さんからご紹介を受けたワンルーム物件だった
のです。現在の所有物件は札幌市に区分所有物件３件、千葉県市原市に木造アパート４件、
鉄骨物件1件、貸家2件、区分1件、埼玉県に貸家1件、東京都に区分２件となります。
ある程度物件数がまとまったのを機に、2008年会社員を辞めて専業大家になりました。
2011年3月11日に発生した東日本大震災は私の不動産賃貸事業にも大きな影響を
及ぼしました。当時を振り返ってみることにします。
●最初に心配したのは市原市の工場火災
地震発生後、自宅と親族の安否確認ができたあと、心配になったのは市原市の
工場火災でした。私が集中して物件を所有しているエリアから10－20キロ圏内にある工場が
地震発生まもなく爆発を起こしたと報じられていたからです。
不動産会社の担当者さんとは直後に電話連絡で安否を確認し、その後は連絡を待つことに
していました。火災は一向に収まる気配がなく、結局1週間くらい燃え続けていたため、
物件周辺環境がとても心配でした。
●次に連絡があったのはアパマンプラザの佐藤さんから
地震直後に原発事故が報じられ、その心配で頭がいっぱいになっているころ、
アパマンプラザの佐藤さんからご連絡をいただきました。法人契約をしていて3月末に
退去予定の方は仙台からの単身赴任者でした。
ご自宅と会社が被災し、急遽退去日を繰り上げて出て行かれるというご報告です。
幸いご家族や会社の方々の命には別状がなかったとのことでしたが、交通手段が
遮断され大変な迂回をしながら帰宅されると伺い、ただただ無事をお祈りするしか
ありませんでした。
実はこの物件は、法人契約をいただく以前は独身の女性に長らくお住まいいただいて
おりました。この方が退去されることになったあと、佐藤さんのご提案で家具家電を新規に
設置して法人契約がいただけるようなリフォームを施しておりました。
その結果、退去まもなくお申し込みが入ったのです。
埼玉県在住の妊婦の方が、原発事故の影響を懸念されて幼いお子さんと実家のお母様と
3人で転居されすぐにお引越しができないご主人と当面別れてお住いになるとのことでした。
私自身も原発事故の影響を非常に懸念しておりました。幼いお子さん、
これから生まれるお子さんのおられるご家庭の懸念はいかほどのことか、と非常に
複雑な思いが交錯したものです。諸条件は先方のおっしゃるとおりにして、
すぐご入居いただきました。ご出産は夏、その後も原発の状況次第で札幌に
とどまるかもしれない、というお話でした。
●4月に入った頃、千葉のアパート1件が傾いているとの連絡が
自宅は大きな被害にあわなかったものの、原発の影響や道路事情の影響その他で食料や
物資の不足、計画停電などと相次ぐ余震に落ち着かない日々が続きました。
ガソリン不足が続き、千葉の管理会社さんはなかなか管理物件の状況を把握しきれずに
いたようです。ようやく日常生活が安定しはじめたころ、木造アパートのひとつが目視で
はっきりわかるほど傾いたとの連絡が入りました。
この物件は4戸建てで満室でした。震災直後に一番傾きが激しかった１階の入居者さんが
失業し、すぐ退去されたあとのことでした。
千葉県は場所によって地震の被害が大きかった県ですが、私が物件を所有している市原市は
インフラがすべて正常だったため、残りの３戸は入居中です。
でも、管理会社さんが目視しても傾いているといいます。
余震が続いているので、さらに傾きがひどくなることも十分ありえます。
すぐ退去していただくよう打診してもらったのですが、なぜか3戸の入居者さんとも
「気にならないので退去しません」と言われて困惑しました。
つづく・・・・・・・
