山さんの不動産日記

3月, 2012

北国の春も、すぐそこまで来ているようです。
幹線道路の雪もだいぶ解け自転車に乗る人が増えてきました。
賃貸マンションの出入りも活発で設備がよくて賃料の安い物件からどんどん決まっています。
空き室お持ちの方は遠慮なく連絡ください。
アパマンプラザ発行のマンション情報、不動産投資の鉄人希望の方にお送りいたします。
連絡お待ちしています。　
　
今回は新たに女性の元証券アナリストが第２７の鉄人として登場です。そして東日本大震災の被災地から
第２２の鉄人が登場。
私は今回、鉄人の原稿を其々５回読みました。
お勧め家具付き賃貸マンション

昨日、私が所有する区分所有のマンションの排気筒部分が凍って氷が落ちている
かも知れないと管理人さんから連絡が入りました。
今日、駆けつけてみて確認してみると排気筒が多少劣化していて交換も必要かと思われました。
排気筒は天井裏を通って廊下をまたぎ外に出ています。
　　
管理人さんは修理費等を区分所有者である私に負担させたかったようですが、私が見る限り
これは共用部分です。
マンション管理士など専門的知識を持っている人なら分かるのですが、専有部分と共用部分の
見分け方は「構造上の独立性と利用上の独立性」があるかないかです。
マンションのバルコニーや駐車場は利用上の独立性はありますが、構造上の独立性は
ありません。両方の独立性がなければ専有部分と言えません。
今回の排気筒も廊下をまたがっていますので利用上の独立性はあっても構造上の独立性は
ありません。
修繕などでも本来なら管理組合で負担しなければならないものを区分所有者が負担している
例があるようです。
アパマンプラザで専有部分を管理しているマンショんで何か問題が起きた場合、できる限り
所有者様に余計な負担をかけないないようにチェックしています。
アパマンプラザにはマンション管理士と管理業務主任者が其々３名います。
お勧めマンション　札幌都心に位置するライオンズマンションです。

部屋探し体験談　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌在住　　A.T　　　
私が部屋探しをした時の条件は「駅から徒歩15分以内で、家賃が安めのところ」でした。
こだわったのは①それなりに日当たりが良い、②収納スペースがある、③バス・トイレ別。
比較的新しくて、きれいなところを選びました。
最終的には事情により家電家具付き物件になってしまったけれど、５件くらい見て回りました。
今の部屋の長所は収納スペースが多くて、夏とか冬だけにしか使わない物も
置いておけるところ。
あとお風呂場に乾燥機が付いていて、じめじめする季節にも普通に洗濯物を干せるところ。
短所は夏！風通しが悪くて、今年は熱中症になるかと思いました（笑）。
これから部屋探しをする人は日当たりも大事だけど、風通しが良いというのも条件に
入れた方が良いと思います。
それから、ある程度キッチンが広いことも大事。最初は新鮮さで自炊も頑張るけど、
キッチンが狭いとやる気を無くしやすいです（笑）椅子に座るより、低いテーブルで床が好きな
人なら、座椅子があると快適に過ごせますね。
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お勧め賃貸マンション

今日の札幌は天気が良く気持ちの良い１日でした。
会社は休みでしたが、中央区のマンションの排水設備に異常がありましたので
午後４時から現場に駆け付け天井裏の排水管をチェックしました。
やっと排水管の異物を取り除き、その他の箇所も点検いたしました。
　
　
建築年数が３５年以上経つマンションでしたが排水管清掃や点検が大切なことが
分かりました。
また、区分所有の分譲マンションの場合、このような修理費は管理組合が負担するのか
区分所有者が負担するのか問題となります。
殆どのマンションは損害保険に入っていますので事故など起こっても大きな出費はありませんが
居住している人に迷惑にならないよう迅速な対応が必要です。
午後６時からカサウィスタリア管理組合理事会が開催されました。
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学生の 部屋探し体験談 藤女子大学　M.N

私は一人暮らしを始めて二年目になりましたが、今でも学生会館や寮にしなくて良かったなと
思っています。
決してそれらを否定しているわけではないのですが、自分には合わないと思うからです。
周りには一人暮らしではなく学生会館や寮の子もたくさんいます。
もちろん双方にメリットもあればデメリットもあります。学生会館や寮の大きなメリットは
食事だと思います。一人暮らしではどうしても食事が偏りがちになってしまうので、
健康面では安心だと思います。しかし反対に規制されてしまうことも多くあります。
門限が決められたり、友達を家に泊めるのでも手続きが必要だったり、
食事を出してもらうのにも名前が必要と聞きました。
私はとても面倒くさがりなので、これらを聞くとどうしても嫌になってしまいます。
親が子どもを心配して学生会館などに入れるのは別に悪くはないと思います。
特に親元から遠く離れた学校に通うのであれば、心配なのは当たり前だと思います。
しかし私は高校までずっと親元で暮らしてきたので、一度離れて一人でやっていきたいと
思って一人暮らしを選びました。
一人暮らしの何よりのメリットは自由ということだと思います。
好きな時間に好きなことができるし、誰にも咎められません。
しかし自由には責任がつきものです。それを背負う覚悟があるならば、一人暮らしを
進めてみても良いのではと思います。
お勧め賃貸物件　家具・家電付き

今日の札幌は肌寒い１日でした。
国公立大学の後期大学試験が行われました。
受験日はいつも天候があまり良くないようです。
北大正門

受験生の皆さまお疲れさまでした。
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学生の部屋探し体験談
部屋探し体験談　　学生　A.O
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
部屋探しをしていて二つの物件に出会い、とても迷った事がありました。
一つ目の部屋は、部屋が広い、きれいで駐輪場がある。立地がすごくいい。
しかし洗濯機置き場がなく、１階のコインランドリーを使わなければならないことです。
二つ目の部屋は、家賃が一つ目の部屋より３千円安く、換気窓がある、
洗濯機置き場（ベランダですが）がある、オール電化で南向きの部屋。しかし狭い、
駐輪場がちゃんとしてないというデメリットがありました。
洗濯機置き場をとるか、駐輪場をとるかすごく迷いました。
自転車はバイト先へ行くのにとても重要です。駅が近くにあるのでそこの駐輪場を
借りてもいいかなとも思っているのですが、正直面倒だなとも感じていました。
また、コインランドリーは自分が使えたいときに使えないし、ずっと見とかないといけないのが
ネックです。
１回の使用料金が１００円で年間計算をしたら洗濯機を買うのと同じぐらいでした。
親とも相談し、一人暮らしをしている先輩にもアドバイスを貰い、結局二つ目の部屋に
決めました。駐輪場も駅のものを使っています。部屋も狭いため最初は大変でしたが、
今は快適に過ごしています。
お勧め賃貸物件　家具家電付き　北大から近い

株式会社　アパマン・プラザ
代表取締役　山崎　勇司

春寒の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
毎度格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
札幌もようやく雪解けの季節となり、卒業・新入学シーズンを迎え活気が出てきました。
東日本大震災から１年が経ちました。犠牲になられた大勢の方々のご冥福を祈り、
現在も不安な日々生活を送っておられる被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。
札幌は地震・自然災害少ない都市で、被災地から避難して来られた方々も大勢
いらっしゃいます。弊社アパマン・プラザでも賃貸や売買でお取引させていただきました。
これからも札幌に居住される方が増えてくると思います。その方々のためにも安心して
暮らせる住まいをご提供できればと思っています。
　被災地の復興発展を心よりお祈り申し上げます。
　話は変わりますが、最近、札幌市内の分譲マンションの在庫数も減り、１９８９年以降で
最少となり（住宅流通研究所のまとめ）、不動産関係者には「供給が少なすぎるために、
商機を逃している」との見方もあるようです（北海道新聞朝刊）。そのようなこともあり、
中古マンションの取引が増えています。日本全国で自然災害や原発などの不安を考え、
資金に余裕のある方は札幌での不動産投資や、いざという時のためにセカンドハウスとして
所有される方もいらっしゃいます。また、低金利の昨今、マンションを賃貸で借りるよりは
住宅ローンを使って所有し居住される人も増えています。
　

札幌市内も気温が少しづつ上がってきて雪解けの季節となりました。
今日は国公立大学の受験合格発表がありまして朝から北区の北大周辺の物件に多数
申し込み入りました。
大学受験合格おめでとうございます。
賃貸のお申し込みありがとうございます。
午前１１時３０分から豊平区にある中古マンションの売買決済が行われました。
この物件はアパマンプラザのホームページに掲載する前にお申し込みいただきました。
２DKタイプで日当り眺望ともに良い角部屋で室内のリフォームに時間をかけました。
１～２か月、思考を繰り返し２００万円以上の内装工事費がかかったでしょうか。
　　　　　　マンション部屋からの眺望
　
　　　　　　室内
　
　
　
壁・天井のビニールクロス、和室の床を畳から木質フローリングに変え内側の窓を全部交換し、
キッチンを入替えしました。最初は比較的安い物を選びましたが思い切ってタカラのホーロー
システムキッチンにしました。照明器具、シャワー便座、玄関の土間、クッションフロアー
張替、建具の塗装、テレビカメラ付きインターホンなど確認に合計２０回以上現地に足を
運びました。
もう少し手を加えればよかった部分もありましたが、私の成功作品と言えるでしょう。
売買契約の際、居住される娘さんが終始にこやかにしていたのが印象的でした。
お勧め賃貸マンション
お勧め家具付きマンション

３月は何かと忙しいシーズンです。
確定申告は３月１５日までです。
私も毎年確定申告しています。
昨年度の賃貸契約書、売買契約書、領収書、請求書など用意しなければなりません。
昨年、所有していたマンションが２７戸ありました。中には売却したのもありますが。
会計日記をチェックしながらデータをまとめ税理士に渡しました。
昨年度は賃貸の出入りも多少あり、忙しかったですが、マズマズでした。
現在、２月末日に空いた札幌都心の１DKの１室が空き室となっていますが、入居者募集の
ため室内を改善しています。
最近の傾向として都心近くやスーパーの近くが人気のようです。
お勧め賃貸マンション　リフォーム済み
家具家電付きマンション

３月に入って忙しさが増してきました。
マンションの管理組合総会もあちこちで開催されています。
昨日１０時から札幌中央区民センターでソシエール南５条管理組合定期総会が
開催されました。
以前から見るとこちらのマンションもよくなってきたようですが、更なる欲が
出てきます。また、管理に関しても細かいところに目が行きます。
昨年度の決算書を見て色々な事に気付きます。
管理費会計、積立金会計、水道料など改善の余地があります。
管理費等値下げの方向で理事会で協議することになりました。
　　　　　ソシエール南５条総会
　
午後１時から朝日プラザ栄通りの管理組合定期総会がありましたが、時間に
間に合いませんので出席できませんでした。

引越しシーズンたけなわです。
賃貸物件がリズムよく決まっています。
空き室お持ちの方、先ずはご相談を・・・・
新車プリウスが来ました。
今日からプリウスもお客様のご案内に加わります。
ナンバーはエースの１８番。
　
　
　お勧め賃貸物件　家具家電付きです。