マンション投資 第２５の鉄人２
新緑の季節で公園の木々も元気に成長しています。
中島公園
最近は自転車での移動が増えてきました。
第２５の鉄人は読みごたえあります。
マンション投資 第２５の鉄人Ⅱ
外資系元ファストフードチェーン エリアマネージャー
鳥取県在住 T．T． 
2．私のマンション投資と１５年の流れ
日頃アパマンプラザの皆さまには大変お世話になっております。
この場をおかりまして心よりお礼申し上げます。
アパマンプラザには投資を始めて２年目からの１４年間賃貸管理でとても
お世話になっております。
クレームへの迅速な対応、リフォームや賃貸付け等細部にいたるサポートや
コンサルティングに感謝いたしております。
私はマンション投資を初めて１５年。３７歳で始め今年５２歳になります。
一年ほど前まで名古屋でサラリーマンをしていましたが、諸事情のため
昨年から鳥取県の実家に住んでいます。
飛行機の直行便がなく、札幌には行きにくくなりました。
現在私はマンションの区分所有ばかり１３部屋を運営しています。
その中で札幌では１０部屋あります。
札幌の不動産投資経験から様々なことを学び、私にとって札幌は
「投資体験の原点である」とはっきり言えます。
投資のスタートは１５年前に川崎で17㎡の１Kを購入し、その翌年から
買い始めた札幌で１０部屋、近年 福岡で２部屋購入するという流れで
所有数を増やしてきました。
１５年間のマンション投資ですが、物件を所持し着実に家賃収入が得られ、
ローンの返済が進み順調である反面、空室発生やクレームに伴う修繕費の
増大、家賃下落等様々な困難を経験しています。
後々それらの実際のデータをご紹介しながらお伝えしたいと思います。
始めた時期ですが、私がマンション投資を始めた時期はメジャーな時では
ありません。誰も見向きもしなかった時期です。
1988年～1991年頃のバブル期やその前でもなければ、2000年以降の
「サラリーマン大家さんブーム」以降でもありません。
その中間地点の1996年からです。
今、様々な不動産投資の本が売られ、またセミナーも各地で多々開催され
不動産投資は活発ですがその頃の世間巷の特徴といえばバブル崩壊後で、
今のような投資熱は冷めきっており、一般にはむしろ「不動産＝危険」という
風潮だったと思います。
それが証拠にもっとマンション投資について勉強しようと思い書店でその類の
本を探しましたが不動産投資に関連する本はほとんどおいてありませんでした。
２～３冊程度だったと思います。
バブル期に流行った手法のキャピタルゲイン（売買差益）で儲かった
成功体験本は全て撤収されていたと思います。
現在はネット検索すれば８００ほどの不動産投資関連書籍がヒットしますから
この数年間の変化には驚くばかりです。
不動産投資用の銀行融資は凍結されており、ノンバンクが融資を続けていました。
バブル崩壊後の物件価格急落により（新築売り出し時価格の３分の１程度に
下がり）買いやすさを訴求するようにチラシには「新築時販売価格○○○万！」
と売り物件には表示されておりその差額の大きさで購入欲をさそっていました。
売り方はキャピタルゲイン（売買差益を得る）でなくインカムゲイン
（家賃収入を得る）で「将来の年金代わりにしましょう」という形に
シフトしていっていました。
私が札幌で買い始めた頃が1997年。バブル崩壊から5～6年程度たった頃でした。
企業では先送りしていた不良債権処理が本格化し北海道拓殖銀行、山一証券等
名門企業が消えていったのがこの頃です。
投資を始めて数年して、「サラリーマン大家さんブーム」が到来しました。
2000年にロバートキヨサキ著「金持ち父さん貧乏父さん」が出たのがきっかけ
です。
超ベストセラーで今では初版から80刷位までいっているようです。
2004年頃からこれを読んで行動を起し成功した方々の不動産投資の本が一気に
増えていきました。成功体験本です。
サラリーマンの方々が自己資金なくして一棟ものの物件、中には数千万～億の
ものを購入できた方もいらっしゃいます。
2004年といえば個人的にはマザーズオークションで２部屋落札しました。
「不動産の売買シーンを変える」のキャッチフレーズでメディアでも脚光を
浴びたオークションです。
（オークションでは非常にエキサイティングな体験をしましたので後程お伝え
します。）
そして今、不動産投資ブームは続き投資熱は上がり続けているものの、
ファイナンスは2008年のリーマンブラザースの破綻による世界同時不況が
未だ尾を引いているのが現状です。
マザーズオークションも時代の流れの中、つい最近ですが「本年４月３０日で
終了いたします」の通知がありました。
「マンション投資の鉄人」は私がアパマンプラザで最初の物件を購入した
1997年の当時からありました。
今回「マンション投資の鉄人」に参加させていただくことになりましたが、
私のものは成功体験談ではなく反省談です。ですが決してネガティブではなく
自分のやってきた投資を振り返り、現実問題、事実は事実としてしっかりとらえ
反省すべきはそれを機会点としたいと思います。
次へのスタートをきる良いきっかけにするためこのレポートを書かせて
いただきます。
つづく・・・・・
