山さんの不動産日記

1月, 2011

日中は雪が解け過し易くなりましたが、朝晩寒いので風邪やインフルエンザに注意
しましょう。
今日は円山、宮の森、山の手方面の物件調査に行きました。
ファミリータイプ３ＬＤＫ、４ＬＤＫタイプのマンションですが、中には不動産競売に
かけられる物件もありました。グレードの高い物件で価格も高くなると思いますが、
最近は中古マンション売買の反響が増えています。
地域や物件を限定で探していらっしゃる人もいて販売すると1週間くらいで決まることも
珍しくありません。
　　　　
　　　
　お勧め中古マンション

今日の札幌は穏やかな１日でした。
先週は連日の雪で除雪作業に大変でしたが、気温もあまり低くなく気持ちの良い
日曜日でした。
午前１０時から札幌市中央区民センターでグランドール６８管理組合定期総会が
開催されました。
　　　　　　　　　グランドール６８　　　　　　
　　
出席者は４人と少なかったですが、内容のある総会で収支決算報告、今後の事業計画、
昨年行われた事業報告や今後の管理人さんの勤務体制の見直し、そしてマンションの
除雪・排雪、今年度予算、役員改選など色々と話し合いました。
サービスを向上させることを考え管理人さんの勤務日数を増やすことにいたしました。
今後は他のマンションでも管理サービスを向上させないとマンションの資産価値は
下がり入居率も低下しますます。オートロックはもちろんゴミの処理問題や清掃業務
なども今まで以上のサービスが必要となってくるでしょう。
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　　私の部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌A・S　学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私の部屋探しは、第一志望の大学に合格が決まった２月頃でした。
この時期の北海道での部屋探しは何がつらいって、暖房も入っていない
さむいさむーい部屋を何件も回らなくちゃいけないことです。
しかしこれが意外と吉となるもので、空の部屋でも寒さの質が違うのです。
壁や床の材質と、下の階・両隣の部屋に入居者がいるかどうか。そして窓の方角。
これだけでも相当かわってきます。どんなに他の条件がぴったりでも、
北向きのお部屋はオススメしません。
私の場合は父が「絶対オートロック！」と言って譲らなかったので、
条件にあう物件がなかなか少なく、最終的に２件に絞って悩みました。
今住んでいるのは６階建ての６階なのですが、見学のときには４階を見せて
もらいました。しかし訪ねてみると６階にも空きがあるとのことで、
やはり上の階の方が騒音も少ないはず！とそちらに決めました。
（本当は６階と４階では家賃が少し変わってしまうらしいのですが、
ダメもとで不動産屋さん・大家さんにおねだりしてみたら意外とあっさりOKが
でました！案外、言ってみるものかもしれませんよ。）
最後にマメ知識。部屋探しのときには必ずメジャーとメモ用紙、できれば見学する
部屋の見取り図も持っていくのが正解だと思います。どこにどんな家具を置くのか、
細かく計画しながら決めていくと、各物件の色が見えてきて楽しいですよ。
それと、女の子は絶対に２階以上の部屋がオススメです！防犯上の理由でも、
上記のような寒さ対策でも。
良いお部屋が見つかるといいですね。頑張ってください！

札幌の天気は例年になく寒差が厳しく雪が降る日が続きます。
アパマンプラザで管理する賃貸アパートの除雪作業に駆り出されています。
天候はあまり良くないのですが、賃貸物件の契約が増えています。
このままのペースでいきますと空き室がだいぶ減るのではないかと思われますが、
実際は決まりやすい物件から申し込みが入っているだけかもしれません。
少子高齢化で今年成人式を迎えた人も少なくなっているようですが、賃貸物件を
所有している人は空き室を減らす努力が必要です。
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学生の部屋探し体験談
　　　　　　　　　　　藤女子大学　S.F　
　
私は今学生会館に入っていますが、その際に考慮したことは、まず学校までの
距離です。
いくら家賃が安くても通学費がかかる部屋に住むなら、多少家賃が高くても学校から
近い方がいいと思っています。寝坊しても最低限の遅刻で済むし、忘れ物をしても
取りに帰れる、昼休みに家に戻ってこれます（つまりお弁当を作らなくてもいい！）。
学生会館のいいところは、一人暮らしとは違って、1年目ですしいろいろ
心配だったので管理人のいる安心感ですね。さらに自炊をしたいので近くに
スーパーがあること、バス停が近いことも場所条件としては考えました。
部屋の条件としては、キッチンがある、収納場所がある、テレビ、レンジ、冷蔵庫、
ストーブ、バストイレがついているのが最低条件でした。
来年からは一人暮らしをしようと思っているので、部屋探しで考慮していることは
やはりガスは高いのでストーブやガスコンロは安いものであるといいです。
例えばIHだとか、オール電化だと家賃は多少高いかもしれませんが、経済的には
負担が少ないと思います。しかも私の場合火事になるのが怖いので個人的に
オール電化が好きです。コンロの掃除もガス台だと大変なのでいいですし。
トイレとバスは絶対別がいいです。お風呂は狭いし、トイレも落ち着けない、
掃除も大変、と住んで気が付いたので来年からは絶対別です。
後は学校以外での交通の事です。サークルをするならその練習場所も考えなきゃ
いけませんし、スーパーで買えないものもありますのでその際の交通費も考えます。
私にとって家賃は最終的なものです。買い物、通学がいいなら多少高くても、
さらに設備がいいなら仕方無しです。
やはり最終決定は自分がこだわりたいところがしっかりあるかだと思います。
せっかく住む家ですので、パンフレットなどだけでは決めず、実際にそこに
行ってみるのもとても大事なことだと思います。

今日の札幌は昨日から降った雪が積もり除雪作業に追われました。
年末から正月にかけ雪の少ない年だと思われていましたが、一昨日から
大雪に見舞われている札幌です。
一棟物のマンション・アパート、会社の敷地や駐車場の除雪作業に多くの
時間を取られています。ビルの屋上・非常口の除雪作業も行いました。
　　　　中島公園の雪景色

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部屋探し体験談
Y・K　藤女子大学
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　
私は、大学2年の春に、大学入学から住んでいたマンションから今住んでいる
マンションに引っ越しました。
その部屋探しの際、一番に条件にしたことは、陽当たりがよいこと。
以前住んでいたマンションは、周りに他のマンションやビルがあったためか
陽が遮られ、昼間でも部屋の中が暗いことが多く、洗濯物が乾かないこと・
部屋の雰囲気が暗いことが悩みの種でした。
今住んでいるマンションは、ベランダからの見渡しも良く、陽当たりも良好。
部屋探しの時、受験生の家探しと被ってしまい、家探しに時間がかかりましたが、
不動産屋さんに条件を聞いてもらったり、実際に見学に行ったりして今のマンションに
巡り合うことができました。
部屋の陽当たりがいいことで、部屋の雰囲気ががらりと変わるので、是非部屋探しを
する際は「陽当たり」のことにも注目してみてはどうでしょうか。

新年おめでとうございます。
昨年は格別 の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。
本年も社員一同、皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、
何とぞ昨年同様のご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます。
皆様のご健勝とご発展を心よりお祈り致します。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
新年は１月４日から平常営業とさせて頂きます。
　　

昨日、近くの札幌護国神社に行きました。
気温が低い氷点下の中、大勢の人が行列を作っていました。
　
　
　
　今年は兎年、飛躍できそうです。

明けましておめでとうございます。
大晦日に札幌コンサートホール　kitaraのジルベスターコンサートに行きました。
ほぼ満員で今年最後の深夜の札幌交響楽団の演奏をを満喫しました。
ゲストの中には、札幌在住の天才女性高校生サックス・プレーヤー・寺久保エレナさん
もいました。
お陰さまで気持ち良く新年を迎えることができました。