山さんの不動産日記

10月, 2010

先日降った雪も解け札幌は紅葉が見頃です。
不動産の方では中古マンションの売買の問い合わせが増えてきました。
価格が下がり買い頃になったのでしょう。
都心部であまり目立たない地域で地下鉄のバスセンター前駅地区があります。
住宅地というよりはオフィスなどが多く、中央バスと市営バスのターミナルがあります。
最近は高層マンションも増えてきました。
　
　
　
　　
　都心の大通に近く、通勤や買い物に便利な地域と言えるでしょう。
私もこの界隈に２０年ほど前から２５㎡程度のワンルームマンションを１戸所有
しています。建物は住宅と事務所が混在している雑居ビルです。
賃料も比較的良く空き室になっても賃借人が決まりやすいので安心して所有しています。
バスセンター界隈は大手企業の事務所ビルも多い地域です。
ＮＨＫ，北海道電力、丸紅、中央バス、サッポロビール、その他、ホテルや二条市場、
デパート、市役所、大通り公園、映画館、すすきのなども徒歩圏内で便利な地区です。
　　
　　
　　
　　お勧め中古マンション
　
　

札幌は昨日、初雪が降りました。
朝晩寒いので風邪など惹かぬよう注意しましょう。
　　　　　昨日、中島公園
　
　
　
話は変わりますが先日、日本銀行が2012年の消費者物価上昇率が１％未満にとどまると
見通しを示しました。日銀は１％程度の物価上昇が見通せるまで、政策金利を「0～0.1％」
とする事実上のゼロ金利政策を続けると明言しています。少なくとも２年程度はゼロ金利
が続く可能性が高まってきました（日本経済新聞より）。
これらの影響か最近投資物件の問い合わせが増えてきました。
お勧め中古マンション　

札幌は紅葉が見頃ですが、２～３日後に初雪が降る天気予報がでています。
　　　　　　　　　　　　　　　中島公園

札幌すすきの周辺の賃貸事情について
私が不動産業界に入った２５年前は夜の繁華街「すすきの」は活気があり大勢の人で
賑わっていました。人気の飲食店では行列を作って順番を待つお客さんの姿も見られ週末の
通りは人で溢れていました。
　　　　　　　　　　　　　　すすきの交差点付近
　　
　　
　　
不動産業界の長老からは日本が資本主義である限り、すすきのはなくならないなどと
教えられました。その頃のホステスさんは私では手の届かない高い家賃の賃貸
マンションを平気で借りていました。
中には１年に３回も引越しする人もいました。
すすきの地区は飲食店やホステスさんのイメージですが一般企業の事務所ビルも多く
普通の会社員や色々な業種の方が勤務しています。ビジネスホテルなども多く昼夜問わず
働く大勢の人がいます。
しかし、最近は公共事業が減り、経済もパットしないのでススキノを利用する社用族も
減って昔のにぎわいはどこかへ行った感じです。
昔から大小の賃貸アパートマンションが多くマンション投資をするうえで面白い地域
でしたが最近は多少工夫しなければ空き室も簡単に決まらないこともあります。
私は個人的にすすきの界隈に５戸マンションを所有して現在満室ですが、中には時々
賃料を遅れて支払う人もいますので多少注意が必要です。
私が所有する５戸のマンションは入居者様に長く住んでいただいております。
すすきの地区の賃貸マンション

今日の札幌は、早朝は気温が低く肌寒かったですが、日中は天気も良く
温度も上がり気持のよい一日となりました。
中島公園の木々も徐々に紅葉がみられるようになりました。
話は変わりますが中島公園に隣接するマンション「カサウィスタリア」の管理組合
定期総会が１１月８日（月）に開催されます。
ご出席できない方は委任状に「山崎勇司」と御記入の上提出していただければ幸いです。
誠に勝手ではございますが、よろしくお願いいたします。　　
　　
　　お勧め賃貸物件

昨日と変わって、本日は天気の良い秋晴れでした。
景気が低迷している中、ファミリータイプのマンションの反響が増えてきました。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫタイプの実需型（実際に自分が居住する）の売買です。
新築マンションの売買が低迷しているようですが、中古の価格の手ごろな物件に
人気があるようです。
投資用のマンションでは価格の低い利回りの高い物件が売れています。
賃貸マンションは例年に比べて人の出入りが少ないようです。
　お勧め中古投資物件
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　学生の部屋探し体験談
　　「東区のススメ」
　　　　　　　　　　　　　　　Y.S　北海道大学文学部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
大学2年目の春、私は人生3度目の引っ越しをしました。
1年生の頃は地下鉄北18条駅のそばに住んでおり、通学には大変便利で
気に入っていましたが、家賃が高く少しうるさいのが難点でした。
なので今回の物件選びの一番のポイントは、私の場合「家賃」でした。
大学のそばで、バストイレ別、ベランダがあり、部屋がそこそこ広く近くに
コンビニのある物件。できれば地下鉄の駅も近いとうれしい…。
そして低家賃は大前提。数ある資料を眺め、10件近く見て回りましたが、
そんな物件は北区にはありませんでした。
そんなときに紹介されたのが、創世川を東へ渡ってすぐの白いアパートでした。
私は驚きました。だって東区なんて選択肢の中に入れてませんでしたから。
結局、親とも相談して、バストイレ別という条件と、大学のそばという条件を
妥協してその部屋に決めました。
友達に引っ越し先を伝えると、大抵遠いねと言われます。かくいう私も最初は
そう思っていましたから何とも言えませんでした。ところが、その点を除けば
東区はとても住み心地のよい場所でした。
地下鉄の駅やスーパー・コンビニもすぐそばにあり、静かで、何より家賃が安い割に
部屋がそこそこ広い。前の家よりも4畳くらい広いのに家賃は3割ほど安いのです。
はじめ遠いと思っていた通学も、慣れてしまえば何ともありません。
よくよく考えてみれば高校時代は1時間かけて通学していたのですから、
そのころに比べれば贅沢すぎる環境です。東区、私はオススメです！

今日の札幌は朝から雨が降って陽が差さない肌寒い１日でした。
連休とあってあちこちでイベントが開催されていました。
不動産の取引では景気が低迷していることもあり価格の低い物件に問い合わせが
あります。
今回は地下鉄東西線「西１１丁目駅」界隈について調べてみました。
　　
西１１丁目界隈は派手さがなく、あまり目立たない地域と言えるかもしれません。
しかし、大きな商業施設やビル・マンションが立ち並び公共施設も多くあります。
税務署、裁判所、中央区役所、中央区民センター、検察、病院、放送局、大通り公園、
植物園、ホテル、銀行、専門学校、札幌市消防局など人が集まる施設が多数あります。
　　
　　　　　　中央区役所、　プリンスホテル
　　
　　　　　　　　　　検察、　　　　　　　　裁判所
　　
　　　　　　　　　大通公園
　　
賃貸用の投資マンションを購入するのに適した立地と言えるでしょう。
私も「西１１丁目」駅から徒歩圏内のマンションを３戸所有し、賃貸中です。
都心から近く交通の便がよい利便性が高い、この地区を利用する人が多いので
入居者探しにあまり苦労しない地域です。
築年数が多少古くてもマンションの室内工夫すれば容易に賃借人は決まります。
お勧め中古マンション　賃貸中

朝晩寒くなってきてそろそろ紅葉の季節が近づいてきました。
猛暑の日々が懐かしく感じます。
あまり目立った地域ではありませんが、豊平区の北海学園前から豊平公園界隈は
賃貸などの入居者の定着率がよく賃貸・売買ともに好調です。
北海学園大学や豊平公園、スポーツセンターのきたえ～る等の公共的な施設があり、
ＴＯＫＯＵストア（旧東急ストア）を中心としたショッピングモールもあります。
利便性の高い地域です。
　　　　
　　　　　　　北海学園大学
　　
　　　　　　　豊平公園
　　
　　　　　　きたえ～る（総合体育館）
　　
　　　　　　ＴＯＫＯＵストア
　　
　　
　　
賃貸売買ともに１ＬＤＫ～３ＬＤＫくらいの広さの物件に需要が高く安定しています。
私もこの地域の物件を２戸所有し賃貸していますが１０年近く入居されています。
投資や賃貸で面白い地域と言えます。
お勧め賃貸マンション　シャンボール豊平

今日の天気は曇り時々雨、風の強い１日でしたが、札幌マラソンが行われ大勢の
ランナーが札幌都心を駆け抜けていきました。
会社の社員もランナーとして加わっていたのにはビックリしました。
沿道で観戦していてランナーから声をかけられました。
　　
　　
　　
　　お勧め中古マンション
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学生の部屋探し体験談
藤女子大学文学部　　M.N　
　　　　　　　　　　　　　　　　
私がお部屋探しを始めたのは、人よりも少し遅く3月頃でした。
　その頃にはもう、いいお部屋は早く準備を始めていた方々に押さえられて
しまっていました。
数が少ない事は分かっていたものの、譲れない条件はいくつかありました。
オートロック、バストイレ別、洗面台、光回線が通っている、などの条件に加え、
家賃は4万円までに抑えたいという「無理があるのでは？」と思うような条件です。
ですが不動産屋さんは特に困った様子もなく、それなら、といち早く検索し
案内してくださいました。
そこは築18年のマンションで、1ルームのため多少狭くは感じましたが、
日当たりも良好、クローゼット有り、システムキッチン、その他希望していた条件を
満たし、管理費を含めても4万円を切るという理想の場所でした。
学校へも徒歩1分と立地もよく、もちろん即決です。
その後しばらく住んでみても、特に不便や不具合もなく、古さも全く感じませんでした。
今思うのは、多少わがままでも自分はこれを求めている！という条件を整理し、
そしてしっかり相談することが、良いお部屋との出会いの第一歩なのだということです！