山さんの不動産日記

9月, 2010

札幌も秋分の日を境にして急に肌寒くなり長袖の季節となりました。
日高の大雪山系では雪も降ったとのこと。
季節の変わり目で体調を崩して風邪をひかぬよう注意しましょう。
味覚・収穫の秋を意識してデパートや各地のイベント広場などでは食べ物の催し物を
開催しています。
札幌の中心大通り公園でも北海道の海・山・畑から獲れたての新鮮な食材を集め
「さっぽろオータムフェスト」を開催中です。大通り５丁目から８丁目まで色々な
お店が軒を連ねています。
　　
　　
　　
　　
大通り公園は１年を通じて色々な催し物の行事が予定されています。
春のよさこいソーラン祭りから冬の祭典、札幌雪祭りまで
地下鉄駅「大通」駅は南北線、東西線、東豊線を利用でき札幌市内の交通の利便性が
非常に高いです。
札幌のシンボルのテレビ塔、札幌市役所、時計台などがあり銀行、デパート、ホテル、
事務所ビル、商業施設などが所狭しと建っています。
マンションも人気があり、近年も高級マンションが多数建設されています。
投資するうえでも事務所、賃貸住宅、セカンドハウスなどに利用する人が多く、
最近ではマンスリーマンションとしての需要も高くなっています。
利便性を考えると投資するのに最適の場所と言えますが、固定資産税都市計画税が
地価が高いために割高となっています。
多少古くても賃貸需要の高い地域ですので狙い目と言えるでしょう。
お勧め賃貸物件　ライオンズマンション南３条、　中島公園ステーションプラザ

札幌市営地下鉄　東西線　菊水駅界隈は最近、賃貸の需要が増えてきています。
マンション投資をするうえで穴場的エリアと言えるかもしれません。
　　　　　　菊水駅近く
　　
菊水地区は大正時代の初めから昭和３０年ころまで中央区ススキノ地区にあった
「薄野遊郭」が移転して「白石遊郭」と呼ばれた風俗街でした。
そのイメージが札幌市の住民に多少あったので人気地区とは言えませんでしたが、
地下鉄東西線の開通、都心から近いこともあり徐々に人気が出てきました。
北海学園大学からも近く専門学校などもあったりして学生などの若い人たちには、
都心から近い割に賃料も比較的低いこともあり住みやすい地域でした。
　　　　　　ARCSショッピングモール
　　
　　
　
　　
　　　
２～３年前に大型のスーパーマーケットＡＲＣＳを中心としたショッピングモールが
できて賃貸の需要人気が出て空き室が少なくなりました。
面白い地区です。
お勧め中古マンション

今年の暑い夏はいつまで続くと思っていましたが、朝晩は凌ぎやすくなりました。
不景気風が相変わらず吹いていますが、賃貸売買でも安くてグレードの高い物件は
反響も多く契約にもなっています。
中央区の中島公園界隈は古くからアパート、マンションが建設され賃貸業が栄えた
地域です。今から３０年くらい前は、〇〇荘などと呼ばれる共同玄関・共同トイレの
賃貸住宅が中島公園界隈に多く建っていて賃貸の主流でした。個別の玄関があり部屋に
トイレなど付いているのは高級なアパート。
昔はあちこちに銭湯もあり、それなりに人情味もありましたが。
　　
　　
木造２階建てで浴室、トイレなど付いているのは多少給料のよいサラリーマンや
ススキノ勤めの水商売のお姐さんお嬢さんが住んでいました。
エレベータ付きの鉄筋マンションや分譲タイプのマンションは、いったいどんな人が
住んでいるのだろうという感じでした。
今では分譲タイプのマンションも学生さんや普通の人が簡単に借りられるように
なりました。２０年前は連帯保証人を２名付けたり所得証明や印鑑証明書、敷金も
３ヶ月くらい必要だったところもありました。
現代はグレードの高いマンションを安く簡単に借りられるようになりましたので
住む人にとっては楽になったでしょう。
中島公園界隈はアパート・マンションも多く、ホテルなども非常に多い地域です。
賃貸住宅に関しては歴史のある地域ですのでみなさん其々知恵を絞って人を集めて
いるます。
都心から近く札幌を代表する公園が我が家の庭のよですのでうまくやると賃貸業も
楽しくなる地域です。１年を通して非常に賃貸需要の高い地域です。
　おすすめ売買マンション

北海道、札幌の交通機関の中で最も乗降客の多い駅は何といっても「札幌駅」でしょう。
景気の悪い昨今でも大勢の人でごった返しています。
駅近くには北海道庁や北海道大学、大手金融機関、大手企業の支店やホテル、デパート、
飲食店があり成長を続けている地域です。
　　　　
　　　札幌駅
　
　　道庁の旧庁舎と後ろが本庁舎
　
　　北海道大学　博物館
　
　　植物園
　
マンションも学生用のワンルームからファミリータイプまで築35年以上のものから最新設備が
そろったタワーマンションまで数多くと所狭しと建っています。
説明するまでもなくマンション投資には、最適といえる地域です。
お勧めマンション　札幌駅、北大徒歩圏内

暑い日が続き寝苦しい毎日です。
９月に入りましたのでこれから徐々に過ごしやすくなるでしょう。
札幌で人気居住区の｢円山｣は以前、紹介しましたが西区の琴似も需要が高い。
まずは、交通の便が良いことです。
札幌の交通の要は地下鉄と思われていますが、ＪＲと地下鉄を両方利用できる
地区は見逃せません。札幌駅はもちろんですが、琴似駅は千歳空港から来る快速が
停まります。
東京などはＪＲ駅が中心で急行が停まる駅はかなり発展して大きな街を形成して
います。
琴似は利便性が高く、女性に人気です。商店や街並みも女性が好むような雰囲気です。
多くのショッピングセンターや専門店があり病院が多いのも特徴かもしれません。
　　　　　
　　　　　　　ＪＲ琴似駅
　　
　　　　　　　地下鉄琴似駅周辺