山さんの不動産日記

8月, 2010

第２４回北海道マラソンが２９日、札幌市中島公園前を大勢のランナーがスタート、
最高気温３０℃の中行われました。
　　
　
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　故 Y .O氏のお別れの会は品川のホテルで行われました。
大勢の方が出席され外人の姿も多く見られました。
　
　　
　　　
アパマンプラザにも時々電話をいただきましたが、探されている投資物件は
１０億円以上の１棟ものでした。
今回のお別れの会出席で、私も取扱物件を高額のものも入れていこうと考えました。
平成年代初めのころは数億円の物件も取り扱いましたが、最近は区分所有の物件中心に
なっていました。
大きなものと取り組むのは大切ですね。
自社ビルを地下鉄駅の横に建設し、こじんまりと仕事をやっていた感じです。
あと１０年頑張ろうという気持ちが沸き起こりました。
謹んでご冥福をお祈りいたします。

今週の火曜・水曜日に東京へ行ってきました。
東京に行ったのは実に８年ぶりです。
品川に泊まってきました。
　　
　　　　　　　品川駅界隈
　　　
　
８年前までは、東京の西新宿に㈱アパマンプラザ東京という名の会社を経営していました。
毎月、東京へは行ってたのですが現在の札幌の自社ビルを建てようと思っていたときに
東京の事務所の責任者が独立したのをきっかけに東京事務所を閉めました。
今回、東京へ行ったのは、１８年以上前からお付き合いのあった不動産投資の会社を
経営していたお客様がオーストリアで交通事故で亡くなられ「お別れの会」に出席する
ためでした。
語学が堪能で、マンション投資でも理論的で考え方がしっかりしていました。
実は不動産の道に入るきっかけは、アパマンプラザとの付き合いが始まりでした。
アパマンプラザで今から数えて２０年以上前からお付き合いのある東京の投資家の
紹介で知り合いました。
最初の投資は札幌市中央区にあるワンルームマンションを購入され、以後、数を増やして
いきました。そして不動産の道に入られました。
　
　ご冥福をお祈りいたします。
アパマンプラザのホームページで第４の鉄人として紹介されています。
１６年くらい前に書かれた第４の鉄人です。
マンション投資の鉄人　１．
マンション投資の鉄人　２．
マンション投資の鉄人　３．
マンション投資の鉄人　３（２）
つづく・・・・・・

今日の札幌は朝から雨でした。
暑い日が続くと集中的に雨が降って自転車で外出した私はびしょ濡れに
なりました。
Yahoo不動産をみると札幌のインターネット賃貸検索人気駅ランキングが
出ていました。
１位が円山公園駅　２．琴似駅　３．新札幌駅　４．福住駅　５．札幌駅、
上記の駅はいずれも大型ショッピングストアやスーパーマートが駅に隣接
しています。
　　　　円山クラス
　　
　　　　円山クラスの中　
　　
　　　　円山クラスの中　ミニコンサートが開かれています。
　　
　　　　
　　　　円山クラスの中　　　
　　
　　
特に女性はスーパーマート近くのマンションを探しているようです。
話を聞くとショッピングストアにもランクがあるようで、生鮮食料品だけでなく
洋服や雑貨、ドラッグストアもあるかないかなど細かく観察しているようです。
大型ショッピングストアの近くは退去する人も少ないようです。
円山公園駅や琴似駅周辺は空き室になっても割と早く入居者が決まります。
浴室トイレが一緒で多少古い物件でも工夫次第で空き室が埋まります。
円山公園駅界隈は２～３年前まではワンルームの空き室が多い地域でしたが、
最近はあまり空かなくなりました。
投資物件購入の際はどのようなショッピングストアがあるか注意が必要です。

札幌はお盆が過ぎても暑い日が続きますが、朝晩は凌ぎやすく気持ちがよいです。
来週、仕事のj関係で東京に行くことになりましたが、猛暑ということで心配です。
リーマンショック以後、不動産の価格もだいぶ下がって中古マンションは
買いやすくなりました。
ところが買いやすくなるとあまり買わなくなるのが一般の投資家です。
しかし、私は昨年から今年にかけてけっこう買いました。
売った物件もありましたが、現在２９戸所有しています。
賃貸のほうは満室です。
不動産競売なども入札しましたが、落札金額が高く一般の市場で購入したほうが
得策です。
不動産の道に入って２５年を過ぎますが、最近このようにすれば確実に入居者が
決まる方法が分かってきました。
札幌での強みは投資用区分所有マンションが殆ど建設されないことです。
マンション投資で大切な要件の１つに物件の近くにスーパーマーケットなどの
ショッピングストアあるかないかが関係します。
　　　　　
　　　　　　人気のショッピングモール円山クラス
　　
今後のブログでその辺を説明していきたいと考えております。
円山公園地区はショッピングモール円山クラスが出来て入居率も高くなり、
マンションの価格も下がらず上昇している物件もみられます。

暑い日が続く札幌です。
例年ですとお盆が過ぎると涼しくなるのですが、今年は何時まで暑い日が続くことやら
これも地球温暖化の影響でしょうか？
アパマンプラザは８月１３日から１５日まで夏季休暇でしたが、１３日にグランドール６８
管理組合理事会が開催されました。
議案は管理規約の改訂、裁判の関係、屋上防水工事など重要な議案でした。
約２時間半ほど行ったでしょうか、満足する理事会でした。
私は議長として細かくしゃべりすぎたのでこれからは聞くことを中心にしようと思います。
孔子の言葉に
多言すること無かれ、多言は敗多し。
多事すること無かれ、多事は患い多し
というのがあります。
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連日暑い日が続きますが、今日は日中３５度の最高気温。
昨日、午後１時より、リラハイツ北１４条管理組合臨時総会がマンション内の１階で
行われました。
　　
なかには千葉県からお越しになられた区分所有者の方もいらっしゃいました。
前回の総会で事業計画としておこんな割れた事業計画施工後の確認。
そして新たに行われるＢＳ・ＣＳ放送導入の決議をとりました。
学生などの賃借人が多いマンションなので入居率ＵＰを基本的に考えています。
オートロック、宅配ボックス、ＢＳ・ＣＳ放送。今後は大規模修繕工事、防犯カメラ党も
考えております。
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記録的な猛暑で暑い日が続く札幌ですが、朝晩は凌ぎやすく気持がよいです。
昨日、アパマンプラザ２階会議室でチサンマンション札幌第２管理組合法人理事会が
開催されました。
　　
６月に行われた総会の確認や事業計画の打ち合わせなど行われましたが、スムーズに
すべての物事が進みます。
今回特に積極的に行うのが消防・防火訓練です。理事長自ら防火管理責任者となり
段取りを組んでいます。数年前に一度火災がマンション内で発生したこともあり、
消防署の人に来ていただき実施するとのことです。
私も時間の余裕があれば参加しようと思っております。
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暑い日が続きますが、私にとっては気持のよい天候です。
最近は仕事でも自転車に多く乗ります。
部屋探し体験談
１．マチ子　藤女子大学　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
立地条件は・近くに公共機関・フ―ドセンタ―・病院・レンタルビデオ店の4点が揃ってるか
どうかです。（ビデオは私の趣味です）
マンション自体は、・家賃が4万～6万程度のもの。・インターネットができるかどうかです。
住んでみて家から学校まで遠いのが一番のネックです。地下鉄代、ネット代を毎月払うのは
正直きついですので、学校から近ければ徒歩や出来る限りの学校のパソコン室を利用したら
いいと思いました！
２．北大　ＪＹ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
北大に入学が決まり、札幌に来て一人暮らしを始めるにあたって最初に部屋を決めたときは、
まだ一人暮らしのことについて全然何も解らず、大学の生協でけっこう適当に決めてしまい
ました。その結果、条件の割りに家賃が少々高めの、あんまりお得とはいえない物件に
住んでしまいました。
その物件で暮らして２年がたち、契約がきれたので新しい物件を探しました。このときは
不動産屋さんに頼み、しっかりと下見をして決めました。このときは前の物件で不満だった
キッチンの大きさ、寝室の有無などにこだわりました。
不動産屋さんが大家さんに交渉してくれたおかげで家賃も本来の値段より５０００円ほど
安くなり、引っ越してよかったなと本当に思います。
部屋探しはあまり妥協せず、ちゃんと下見をしっかりして、自分のこだわる条件を定めてから
やったほうがいいです。
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