山さんの不動産日記

5月, 2010

札幌の天気は久々に快晴、気持のよい1日となった。
相変わらず忙しい日が続くが、今月は特にマンション管理組合の理事会総会が
多く行われる。　昨日はカサウィスタリアの管理組合理事会が行われた。
今日は正午から中央区の東武ホテルでメゾンクレスト北大前管理組合総会が開催された。
このマンションは売買賃貸ともに数多く行っているが、総会に出席するのは初めてだ。
会議室は８名の出席者と管理会社の人が２名、中には顔見知りの人が２名来られていた。
東京、神奈川、茨城、北広島からの出席者もいて熱心さがうかがえる。
このマンションの所有者は札幌より関東のほうが多いとのこと。
昨年はマンションの敷地の１分を札幌市に売却などして各組合員に土地代金が入った。
会議では各、議題についてできるだけ皆さんの後にしゃべるように努めた。
私の意見がある程度反映されたようだが、仕事の都合もあり途中で退席した。
　　　　　　　　　メゾンクレスト北大前
　　
　　　お勧めマンション家具家電付
明日は中の島ｷﾝｸﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの理事会と札幌第一パークハイツの臨時総会が開催される。

札幌の天気はここ2～3日あまりパットしないが気分は上々。
午後２時からプレジデントハイム管理組合理事会がマンション会議室で行われた。
このマンションでは副理事長を２期２年やっているが、修繕計画や管理面で少しずつでは
あるが良くなってきている。
　　　　　　プレジデントハイム
　
定年退職した方、高齢者、現在バリバリで仕事をしている人など理事もさまざまで
話の呼吸を合わせうのに戸惑うこともあるが、今のところ順調なのだろう。
６月には管理組合定期総会が開催される。
現在の理事長は筋が通ってしっかりしている。
お勧めマンション

今日の札幌は日中の気温は22度で穏やかな1日となりました。
昨日は近くの新築マンションを数件見てきました。
　　　　中島公園近くの新築マンション

特に気がついたところは、セキュリティ・防犯の面で力を入れています。
1階のエントランス、駐車場は誰でも簡単には入れないようになっています。
玄関は2重のオートロックになっているマンションもありました。
オートロックのドアを通ると2つ目のオートロックがあります。
オートロックを厳重にすることにより管理人さんを長時間勤務させなくてよいので
コストの面でも割安なのかもしれません。最近はシングルの女性もマンションを
購入するといわれています。
暖房が灯油セントラル暖房からガス暖房を使うところが増えてきています。
灯油代金の値上がりとガス暖房機のほうが長持ちする、そしてクリーンなようです。
お勧めマンション

札幌の天気も今日からよくなり花見もできそうです？
先日、机の中を整理していたら松下幸之助さんの本が出てきました。
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　商売心得帖
　　
　　　
何気なくページをめくっていたらこんなことが書かれていました。
商売をしている限りいつの時代でもサービスということが大事です。・・・・・・
ＯＯの調子はどうですか。と声をかける。
相手にとっては気に掛けてくれているという事で嬉しく思う。
これは商売に限らず、日常的なあいさつなど普段から声をかけるという事は、
良好な人間関係を作る上で大切ですね。
声をかけるサービス
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
お勧め中古マンション

寒い日が続く札幌です。
やっと、桜が満開で見ごろとなりました。
　　　中島公園　豊平館（重要文化財）前です。
　
　お勧め賃貸物件　家具付です。

今日、会社は休みでしたが、マンション管理の調査に中央図書館と紀伊国屋書店へ
行きました。
調査内容は「マンション管理組合理事長の解任は理事会でできるか」。
合計　７０冊ほど本をチェックしたでしょうか。　６時間かかりました。
　　
　　　　　　　　　　　　中央図書館
　　
　　　　　　　　　　　　　　図書館内
　　
図書館で１冊借りてきました。
「女性が安心してマンションを買える本」
　　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
お勧めマンション

マンション投資第二十の鉄人 Ⅳ 　　 札幌市在住　生涯現役を目指す　Ｓ・Ｓ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私の空室対策　ＭＹ　ＷＡＹ Ⅱ
これは札幌の我が家でもやるしかありません。
大工さんに頼みました。私情を入れずこの本の通りの部屋を１畳の小上りを
組み込んで作ってほしいと。
壁は漆喰と松、天井は漆喰と丸太、床はレンガタイル、窓とベランダへの戸は両開き、
台所のシンクは陶器、ガス台他は手作りのタイル張り、棚も手作りで引き出し付きの
アールヌーボー調です。全体で１０帖弱、小上がりでは和室気分も味わえるという
和仏混合ＬＤＫの難工事を見事に半年がかりでかなえてくれ、
その部屋を木造の１階の上に乗せてくれました。この部屋付の家は現在、
息子夫婦が住んでいます。
結婚する時に、ここの家が大好きで離れられないとのことで２世帯が住める広さは
無いために親が出たのです。まあぁ結婚祝いでしょうか？こんなにもインテリアは
人の心を捉えて離さない場合があるのです。
平成１６年頃でしょうかアパマンプラザの山崎社長は家具家電を賃貸の部屋に付ける事を
私にも提案くださいました。
丁度、内装工事が終わったのに賃貸が決まらないワンルームがあったので付けてみました。
決まりました。考えてみると諸外国では普通の事です。
その頃は照明器具、ベッド、冷蔵庫、暖房機、洗濯機、机と椅子、ガスコンロに
電子レンジ、カーテンという風でしたが最近はそれにテレビ、ガスではなくＩＨ調理器等も
加える様になりました。
パリへ行っていた頃はレースのカーテン生地やタッセルを鞄いっぱいに詰めて帰ってきては
投資マンションに使っていました。又、バブルがはじけたのと同時に日本から撤退した
カナダのインテリア会社の商品も結構使い効果をあげました。
札幌のデパートに入っていたこの会社の閉店の日に行きましたら若い女性客で店内はあふれ、
店員に「 この店がなくなったら生きていく楽しみが無い。せめてカタログ販売だけでも続けて
ほしい！」と詰寄っている人がいてびっくりしました。
これからも投資マンションを売却する場合、賃貸する場合において、まずはアパマンプラザに
内装工事、家具家電を設置してもらい＋アルファとして私らしい《何か》を加えたいと思います。
このプラス部分で私と部屋を見に来たお客様とのノンバーバル（非言語）コミュニケーションを
はかりたいと思っています。
お勧め投資マンション