山さんの不動産日記

5月, 2009

今日の札幌は午前中天気が良かったのですが、風が強くなり午後から雨が降ってきました。
チサンマンション札幌第２管理組合法人総会が中島公園から近いホテル３３０で行われました。このホテルは昼食とバイキングがお勧めですが、５～４０名位の会議室としてもお勧めです。料金が安くサービスもよいです。
　　
総会は午後１時３０分から３時頃まで行われました。
出席者は７名であとは委任状による出席で総会は成立しました。
　
　
今回の総会の目玉は給排水管の更新工事でした。金融機関からの借入もあり、大掛かりな
工事です。借入するために管理費等の滞納者を減らし、給排水管の調査診断、どのような工法で
行うかなど１年近く準備してきました。
そのような甲斐もあり総会ではスムーズに可決されました。
総会では色々なことが話し合われましたが、出席者の中に損害保険のプロや電気関係のプロ、
法律のプロがいて疑問点や質問にも分かりやすく対応・回答していただきました。
マンションの区分所有者は資産家です。中には色々なプロや職人さんがいらっしゃいますので
区分所有者の方の職業など知っておくと便利ですね。
そして総会も発言しやすい雰囲気を作るのも大切ですね。
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天気の良い暖かい日が続く札幌です。公園も新緑で気持ちの良い空気です。
今週はマンションの管理組合理事会・総会がとても多く、忙しい日々を送っています。
５月２４日日曜日はグランドール６８管理組合理事会、２５日はカサウィスタリア理事会、
昨日はプレジデントハイム理事会、今日はシャンボール札幌の理事会、明日はチサン
マンション第２の総会が行われます。
　　　　　　　シャンボール札幌　
　　　
景気が悪い都市ですので本業の方に専念したいのですが、マンション管理組合の方も
役員をやっているところは、中途半端にすることもできないので会合には出来るだけ出席して
おります。
最近は給排水管の更新工事の議案が管理組合から出ておりますが、早急に対処
しなければなりません。
他のマンションからも管理組合役員をやってくれと言われますが、お断りしています。
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今日の札幌は午前中は天気が良かったのですが、午後から雨が降ってきました。
午後1時より札幌第一パークハイツ管理組合定期総会が中央区のホテルユニオンで開催された。
3月29日開催の総会が流会となったため再度の開催となった。出席者は２５名位でした。
議事の進行その他で多少揉めました。議題も無事通過したようでやれやれと思っていましたが、
後日、規約を確認すると賛成が足りなく議題が可決できなかったかもしれないと役員の方より
連絡をいただきました。
昭和49年築のマンションですので皆さん一致団結してよいマンションにしていきましょう。
　　　　　　　札幌第一パークハイツ　　　　
　　
　　　　　　　総会風景
　　
　
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昨日の雨とは打って変って快晴。
札幌市の人口が１９０万人を突破し５月１日現在で１９０万１６５６人となりました。
人口が増えていることは経済の上ではよいことですが、少子化の影響もあり増加が鈍化
しているようです。
私としては早く２００万人になってくれればよいと思いのですが。
札幌市内の中古マンションの買い取り依頼を以前から多く受けています。
不動産屋は昔から千三屋商売などとも言われますが（千のうち3つ位しか話がまとまらない）。
売り情報を聞いて見る価値があると思ったら現地に行き物件を確認する（１０件聞いて見る
価値がありそうなのは１～２件程度。そして１００件見て商品になりそうなのは７～８件程度
です。
今日も昨日、業者さんから資料をいただいた物件を見に行きました。場所は地下鉄中島公園
駅から徒歩５分の所にある中古マンション。昭和４９年建築で８階２DKタイプ４０㎡。
西向きで中島公園が見える。資料には室内を数年前にリフォームして設備なども交換
していると書いてある。価格は交渉できるだろうが,現地に行ってみると内装状態が
よくないし設備も中途半端、中島公園をバルコニーから見下ろせるのはよいが気乗りしない。
　　
　　
　　
　　
　　
リフォームに費用がかかりそうで、あまり気乗りしない物件は買うのを控えます。
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今日の札幌は久しぶりの雨、恵みの雨でしょうか？
晴天が続いて空気も乾燥していたこともあり、雨もいいですね。
午前１０時より札幌地裁でGマンション管理組合の裁判が行われた。
相手側（被告）が期日までに準備書面を出さないないこともあり、裁判が長引いている。
早く終わらせたいのだが裁判は焦ってはよくない。
　　　　　　札幌地方裁判所
　
　　　緑が少しずつ濃くなってきた大通公園
　
　
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お得な料金です。　アパマンプラザから紹介されたと言ってください。宿泊料金がさらにお得になります。
　　

例年になく天候に恵まれたゴールデンウィークも昨日が最終日でした。
アパマンプラザは日曜日だけお休みで交代で出勤しておりました。
中島公園も桜がちょうど満開でとてもよい花見ができたことでしょう。
　　　
　　　
　　　
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