プレジデントハイム管理組合理事会
昨日の札幌は平年より気温が高く小雨交じりの天気でした。
冬のフェスティバル、札幌雪祭りが心配されます。世界的な不況で観光客のホテル予約も
減っているとのことです。
話は変わりますが、午後２時から南区に近い豊平区のプレジデントハイム管理組合理事会が
マンション１階の会議室で開催されました。
管理費の滞納者の問題や共用廊下の結露、消防設備、その他やらなければならない問題も
多く時間がかかります。
プレジデントハイム
滞納者の問題などは基本的には遅延損害金を徴収することになりました。
修繕工事などは工事費や業者選定など多少時間がかかり、総会の承認なども
必要になります。
また、理事のスキルＵＰも必要となるでしょう。
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マンション投資第二十二の鉄人 Ⅵ （２）
マンション投資第二十二の鉄人 東北地方在住 瀬谷 潤
お金持ちになるには、三つの方法しかない～「お金を働かせる」というシステムを
構築するには、不動産投資が最も適している
この三つの手段の中で、唯一不動産投資だけは、能力のあるなしにかかわらず、物件の
選択さえ誤らなければ、誰でも比較的簡単に、お金持ちになれる手法だと思います。
その根拠として、お金と不動産には、人に貸すことによって、その期間に応じ、お金であれば
「利息」。不動産であれば「家賃」という名の収益を上げることができる。つまり、お金と
不動産には、お金を稼ぐことができる能力を持っているからです。
いわゆるお金持ちといわれる人は、お金と不動産の持つ、この「能力」を最大限に活用して
います。しかし、「お金を貸して、利息という名の収益を上げていく」ということは、そう簡単な
ことではありません。
なぜなら、お金は別名「お足」とも言って、目には見えませんが、実際には足が生えて
いて（？）、人に貸した瞬間に四方八方に散らばってしまいます。逃げ回る（？）お足という名の
お金を捕まえて、元金だけでなく、利息も含めきっちり回収するということは、素人には到底
無理な話です。
その点不動産は、読んで字の如く、「動かすことのできない財産」なのですから、少なくとも、
持ち逃げ（？）される心配はないわけです。
お金はお金のままで貸すよりも、不動産に変えて貸す方が、どれだけ安全で楽であるかという
理屈を、お金持ち。もしくは、お金持ちになろうとする人は本能的に知っています。
これこそが、不動産投資の発想の原点なんです。
仮に３００万円のお金を貸して、毎月３万円の「利息をもらう」のと、３００万円で買った
マンションを貸して、毎月３万円の「家賃をもらう」のとでは、どちらが大変かといえば、
これはもう圧倒的に、お金を貸して「利息をもらう」方が大変です。しかもお金を貸した場合、
利息だけでなく、元金も回収しなければなりません。
先ほどぼくは、お金持ちとは、「お金を働かせるノウハウを持ち、そのためのシステムを構築し、
実践している人」と書きましたが、この「お金を働かせる」というシステムを構築するためには、
不動産投資が最も適していると思います。
３００万円を投資して購入した中古のワンルームマンションが、毎月３万円の「家賃」という名の
収益をもたらしてくれる。
つまり、３００万円という現金（資産）が、３００万円の中古のワンルームマンションという
不動産（資産）に形を変えて（このように、資産の所有形態を変えるのが投資）、その
ワンルームマンションという資産を人に貸すことによって、月々３万円。年間にしてみれば
３６万円という現金（資産）を稼ぎ出してくれる。
このように、お金という資産が、不動産という資産に形を変えて、お金という資産を生み出して
くれる。
やはり人生のどこかで、「お金を（不動産に変えて）働かせる」という、不動産投資の理論を
理解し、そのためのシステムを構築し、実践していかなければ、お金持ちへの道程は遠いと
思います。
銀行は預金の「額面」は保証します。（ただし一千万とその利息まで。それ以上はその銀行の
財務状況による）。しかし預金の「貨幣価値」までは保証してくれないんです。
自身の子供時代と比べ、一万円札の価値が明らかに減っていることは、誰もが感じている
ことかと思います。
多くの人が、預貯金の利息のことを利益だと思っているでしょうが、利息は利益ではありません。
利息では、お金の目減り分。つまりお金の減価償却分を補填するのがやっとだということです。
確かに毎月コツコツと貯蓄していけば、ある程度のお金は貯まることでしょう。
しかしお金には「目減り」してしまう。つまり「減価」してしまう性質がありますから、預貯金
だけでお金持ちになるというのは難しいと思います。
嘘だと思うなら、定期預金や積立預金だけでお金持ちになった人を捜してみてください。
ぼくは利息をもらって。つまり、定期預金や積立預金だけでお金持ちになった人に、未だに
お目にかかったことがありません。
著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』 マイブックル
『住宅ローン破綻 競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』 早稲田出版
オフィシャルブログ 『瀬谷流プチ不動産投資日記』
