マンション投資第二十二の鉄人 様より原稿が届きました。
マンション投資第二十二の鉄人 東北地方在住 瀬谷 潤
「投資」と「投機」の違いを考える～資産（財産）とは、「通貨」か「株」か「不動産」の三つしかない
あなたは、「投資」と「投機」の違いを、どのように認識しているでしょうか？
どちらも何か儲かりそうな、それでいて騙されて損をしそうな。
魅力もあるけれど、危険も伴う行為として認識されている方も多いかと思います。
それにしても相も変わらず、「つまらない投資話」に引っ掛かる人の多いことに驚きます。
なぜ、騙される人が絶えないのか？
それは、騙される人のほとんどが、「投資」と「投機」の違いをよく理解していないからでは
ないでしょうか。
「投資」と「投機」は、一体何がどう違うのか？先ずこの基本中の基本を一緒に考えて
みませんか。以下は、ぼくが考える「投資」と「投機」の違いです。
「投資」とは、「株か不動産という資産（財産）に、資金を投じること」
「投機」とは、「偶然の利益を狙って、株か不動産という資産（財産）以外の物や事に、
資金を投じること」
投資先というのは世の中に無数にあるように捉えている人も多いと思いますが、株か
不動産以外の物に資金を投じることは、「投資」ではなく「投機」だと思います。
「誰もが必ず儲かる投資話」というのは、「誰かが必ず損をする投機話」と同意語なんです。
「偶然の利益を狙う投機話」を、「さも儲かりそうな投資話」という甘いオブラートに包んで話を
持ってこられた時点で、既に「その投資話は危ない」と認識すべきです。
「投資」も「投機」も、「資金を投じる」という意味では、似たような物なのではないか？
確かに、「資金を投じる」という意味では、「投資」も「投機」も、似たような物なのかも
しれません。
しかし「投資」と「投機」には、同じ「資金を投じる」という意味において、決定的な違いがあります。
誰もが共通する価値として認識できる物を「資産」、もしくは「財産」と言い換えるなら、
資本主義において、すべての人が共通する価値として認識できる資産（財産）とは、
「通貨」か「株」か「不動産」の三つしかありません。
「投資」とは、単に「資産（財産）の所有形態を変えている」だけにすぎないんです。
「通貨」という、誰もが共通する価値として認識できる資産（財産）を、「株」という、誰もが
共通する価値として認識できる資産（財産）に、形を変えて所有する。
「通貨」という、誰もが共通する価値として認識できる資産（財産）を、「不動産」という、誰もが
共通する価値として認識できる資産（財産）に、形を変えて所有する。
「投資」という言葉には、単に「資金を投じる」という意味だけでなく、「現金という
資産（財産）を、株や不動産という資産（財産）に投じる」。つまり｢資産（財産）を、
資産（財産）に投じる」という意味が含まれていると思います。
「財産は三つに分けて所有しろ」とは、昔からよく言われる言葉です。
つまり財産を、「現金」（預貯金を含む）「株」「不動産」の三つに分けて所有しておけと
いう意味です。
そういう意味では、自分の資産（財産）を、「現金」（預貯金を含む）「株」「不動産」という、
資本主義において、誰もが共通する価値として認識できる、「三つのサイクル」の外で
運用すること。
つまり「投機」とは、やはり「投資」よりリスクが高いと思います。
では、資金を株か不動産に投じる「投資」というのが安全で、確実に利益があがるのか？
というと決してそんなことはなく、株や不動産投資に失敗し、自己破産をする人もいますから、
投機が危険で投資が安全ということではありません。
危険というなら、どちらも危険な要素が含まれています。
又、株や不動産取引においても、「偶然の利益」を狙う、いわゆる「投機買い」もあります。
所詮、株や不動産という資産（財産）以外の物（事）に、現金という資産（財産）を投じ、偶然の
利益を狙う「投機」とは短期戦。
やはり「株式投資」にしても、「不動産投資」にしても、「投資」とは長期戦で、じっくりと腰を
すえて臨むべきものだと思います。
「毒」という物は、本来とっても苦くてまずくて、そのままでは、とても飲み込める代物では
ありません。
ですから、「苦くてまずい、毒の仕組まれた投資話」には、甘～い砂糖でたっぷりと包まれて
いるものなんです。
ぼくは「投資」と「投機」の違いをこう解釈し、「『投資』という名の甘～いオブラートに包まれた
『投機話』」には一切手を出さず、「不動産投資」と「株式投資」だけを実践しているのですが
（といっても、株は一銘柄だけしか持っていませんが）、あなたは「投資」と「投機」の違いを、
どのようにお考えになるのでしょうか？
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著書紹介
『住宅ローン地獄からの生還』 マイブックル
『住宅ローン破綻 競売があなたを救う～実践者が語る最後の解決策』 早稲田出版
オフィシャルブログ 『瀬谷流プチ不動産投資日記』
