山さんの不動産日記

8月, 2008

先週はマンション管理組合総会、理事会の多い一週間だった。
２４日の日曜日はファミール中の島管理組合総会、月曜日はカサウィスタリア管理組合法人
理事会、金曜日は午後２時からプレジデントハイム理事会、５時半からノースタウンハウス
理事会、そして土曜日はソシエール南５条管理組合理事会。
さすがに月末で忙しく、ソシエール南５条の理事会は議題が管理費等滞納者の関係だった
こともあり欠席させていただいた。
総会や理事会に多数出席して思うのは役員理事が高齢者が多く、最近のマンションの傾向を　　　　　
把握していないことだ。
こちらから入居者が喜ぶような素敵な提案をしても理解していただけない。
宅配ボックス設置に関しては、宅配ボックスを知らない人が意外と多く、中には知らない物は
設置しないと言う人までいる。
最近は１階エントランス玄関部分のオートロック設置やメールボックス交換リニューアルを
計画している所が増えてきたが、中には急ぎすぎて設計段階でトラブルになる所もある。
私が経験に基づいて説明しても理解していただけない理事会が多く、良い方向へ進まない。
今後は理事会に使っていた多くの時間を本業のほうに戻していこうと考えている。

今日の札幌は快晴、気温も２７度でマラソンには厳しい天候。
真駒内陸上競技場をスタートしゴールは中島公園。
　　　　
トップででゴールしたのは高見沢勝選手、アフリカ　ケニア勢を抑えての優勝。
　　　　
　　　　
　　アフリカ選手
　　　
　
女子の優勝は小柄な佐伯由香里選手
　　　　
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昨日は会社は休みだったが、午後1時よりファミール中の島管理組合法人総会がマンション
近くの中の島一区福祉会館で行われた。
　　
　　
　　
　
総会が始まって間もなく役員に関することで議題に入る前にもめていた。
1号議案から順に行うのだが、質疑応答で細かいところまで意見・質問が出されどんどん時間
が経過していく。
　　
私はこのマンションの総会に初めて出席したが、各組合員が自分のマンションを守ろうという
意識が強く感じられた。昭和５６年の建築で２７年経つが、マンションの居住者（所有者）は、
プライドが高く、自分の意見や考えをきちんと主張する人が多いようだ。
現在の役員以外でも過去に理事の経験者が多く規約や区分所有法を多少勉強している人も
いて総会前に議案を細かいところまでチェックしている。１つの審議に時間がかかり議長は
大変だ。出席者は２５名程度で皆さん真剣だ。
総会は進み今回の最重要議題、第４号議案の管理規約・使用細則の制定承認の件は
委任状を含めた出席者が全体の４分の３以下だったので議案は審議できず流れたが
そのあとの意見交換が活発で凄かった。
細かいところまでチェックし、規約の重要性を認識している。
基本的な考え方は私と同じで規約は大幅に変える必要はない。過去に作った自分たちの
規約はきちっとしていて、もし、規約を変える所があるなら最小限でいいという意見が多かった。
管理規約はマンションの憲法と言われ変更するなら長い時間をかけて十分に審議する必要が
ある。
国土交通省から出された「標準管理規約」が変更になったからと言って自分達の規約を簡単に
変更すべきではないと何人もの人が言っている。このマンションは管理会社や理事会任せで
なく多くの組合員で運営されていることが伺えた。
その後の議題も十分な意見が出された。
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昨日、小田和正のコンサートに行った。小田和正には特に関心はなかったが、
お客様からチケットがあるから一緒に、と言うことで会場の真駒内アイスアリーナに入って
みると場内は満員。
　



午後5時開演、切なさを歌った小田和正の世界に皆,酔っていた。
途中、松山千春もゲストで出演し3時間のコンサートは楽しい一時でした。
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昨日、札幌で大規模のデモが行われた。
中島公園出発し駅前通りを中心部へ５０００人規模のデモ。
北海道各地から農業従事者達が忙しい時期に集結。
　
　　
　　　
　　　
農業資材、肥料や燃料などが高騰しているとのことです。
旗や幟がたくさん掲げられた。　他人事で申し訳ないが、盛り上がりに欠けた感じもする。
ここにトラクターや牛、馬などが参加し俵や鍬（クワ）などを持った人がいたら沿道の人も
見入って効果が表れたたのではないかと思う。（他人事ですみません）。
とにかく夏の暑い中、ご苦労様でした。
　話は変わりますが、夕方から札幌地方裁判所での口頭弁論。平成１８年１１月から行われて
いるマンションの管理費滞納者に対する裁判。和解に向けて話がまとまってきた。
　
　　　
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今日は夕方から「レオナールフジタ展」が行われている北海道近代美術館へ足を運んだ。
日本人画家『藤田嗣治』の絵ははあまり興味なかったが、日本一の天才洋画家が歩んだ人生
には多少興味を持った。また、この画家に関心を懐かなかった理由も分かったような気がした。
　　　　　　　　　　　　　北海道近代美術館
　


　　展覧会は９月4日まで行われている。もう一度足を運んでみよう。 新しい何かを発見できる
かもしれない。　素晴らしい絵を観ていると伝わってくるものがあり、運が開けて来るようだ。
　藤田嗣治は1886年（明治19年）、東京市牛込区新小川町の医者の家に4人兄弟の末っ子
として生まれた。
　父藤田嗣章は軍医（森鴎外の後輩にあたる）として台湾や朝鮮などの外地衛生行政に携り、
後に軍医としての最高職である陸軍軍医総監に栄達した人物。兄・嗣雄の岳父は陸軍大将
児玉源太郎である。『ウィキペディア（Wikipedia）』

夕方にになると太鼓の音が響いてくる。
中島公園地下鉄駅横のパークホテル前で盆踊りが開催されている。
　　
　　
　
盆踊りの起源は古く平安時代に遡る。「精霊を迎え、死者を供養するための行事」とのこと。
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札幌の今日の最高気温は３０℃、暑い日が続きますが湿度が低いので凌ぎやすい。
先月購入したマンション、「ファミール中の島」の総会議事録が送られて来ました。
管理規約改正の議題があり、議案の規約と現在の規約を見比べてみると我々のような
マンションに住まない非居住者(投資家）にとって不利な改正が目にとまりました。
　　
新しい規約３８条では役員は、「ファミール中の島に居住する組合員又はその配偶者等のうち
から、別に定める『役員選出運用細則』にもとづずき総会で選任する。」となっています。
現在の規約３８条では、「役員はすべて、組合員又は、その配偶者でなければならない。」となって
います。
これは管理費、修繕積立金を支払っている賃貸を目的とする所有者にとっては不利といえるで
しょう。投資目的の所有者様はこのような規約改正に反対しましょう。
もう一つ投資家にとって不利となりそうなのが、改正規約では議決権の割合が床面積比に
なっているところです。
原状の規約５０条では、住戸１戸に対し一個の議決権となっています。
ファミール中の島法人総会は、８月２４日に開催されます。
私は組合員として出席致しますのでよろしくお願致します。
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アパマン・プラザは８月１３～１５日まで夏季休業いたします。

札幌市内の賃貸マンションは最近、供給過剰気味とのこと。
カサウィスタリアの賃貸も空き室が例年より多くなっているとのこともあり、理事会では昨年から
協議してカサウィスタリア玄関リニューアル工事を行うことにいたいました。
そして昨日、工事完了を受けて引き渡しが行われました。
当初は新築マンションや玄関をリニューアルした他のマンションを真似ようと考えていましたが、
お手本となるものもないので近くのシティホテルの玄関・ロビーを模範としてプランをたてました。
下の写真はリニューアル後のカサウィスタリアの玄関です。勿論オートロックです。
メールボックスを交換し宅配ボックスも設置しました。
　
　
　
　
　
　
　写真のように見違えるほど良くなりました。　そこで廊下や地下の教養トイレの傷みが目立つ
のでトイレもリニューアルするjことになりました。洗浄便座（ウォシュレット）も設置いたします。

今日から３日間すすきのではお祭りが開催されている。
駅まで通りの一分を歩行者天国にして屋台などが立ち並んで平日ではあるが賑やかな雰囲気。
名物花魁道中も行われていた。
　　
　
　
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