山さんの不動産日記

7月, 2008

札幌は快晴、最高気温26度。暑い日が続く。
月末近くなると賃貸の退去立会や売買決済が多く忙しい。
今日はシンガポールとイングランド人のお客様が来店しお部屋を借りていただいた。
アパマンプラザには英語が好きな社員が数名いて、外人が来ると喜んでコミュニケーションを
とってくれるから助かる。
私も喜んでとはいかないが、ごあいさつ程度はしなければと考え、拙い会話をさせていただいた。
毎朝聞いているNHKのラジヲ英会話の成果か、自分が話した言葉に相手が反応してくれると
嬉しい。
今回のお客様は中央区内のマンションを借りて、1年分の賃料を前払いしていただいた。

連日暑い日が続く札幌。
月末近くなると賃貸の空き室が気になる。　退去立会の数も増え空室をどのように決めていくか。
リフォ－ム、設備、賃料など再確認必要だ。全国的にマンション、住宅は供給過剰気味とのこと。
午後2時からプレジデントハイム管理組合理事会がマンションの集会室で開催された。
　　
6月に開催された総会に基づき議題その他勧められたが、理事の判断能力・決断力の無さが
うかがえた。
火災警報器の設置は、決まったがその他の事業計画になると話が進まない
火災警報器のような単価が数千円単位の商品の購入は理解できるようだが、数１０万円、
数１００万円の支出になると考え込む人が多い。管理組合と自分の私生活の支出を混同させて
考えているようだ。
私が良い事業計画案を数件出しても理解していただくためには相当な月日が必要なようだ。
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午後2時より近くの豊水会館でコロナード中島管理組合総会が開催された。出席者
12名。事前に管理組合の議事録を閲覧させていただいた。
問題点をいくつか指摘すると、今後改善されるとのこと。
　　
火災警報器を管理組合で購入設置することになった。　マンションの場合火災警報器は
組合で設置するのが望ましいだろう。まとめて購入することで割安になるし入居者には
高齢者が多いので中には自分で設置できない人もいる。
このマンションは今後、大規模修繕計画なども予定しているようだが、私からは自転車
置き場に屋根を設置してほしいと頼んだ。
各議題について出席者からは多くの意見が出た。中には規約の改正を訴えるものも
数名いた。
お勧めマンションコロナード中島

昨日は７月２７日行われるコロナード中島管理組合総会に合わせて午後１時４５分から
管理人室で理事会議事録、総会議事録の過去３年分の閲覧をした。　すると思いがけない
事実を確認できた。
午後７時３０分過ぎから毎年恒例となっている北海道新聞主催の花火大会が豊平川岸で
行われた。
中島公園付近には夕方から大勢の見物客が押し寄せた。



仕事が終わってススキノに足を運ぶと賑わっている店があった。

BARespana（バル　エスパーニャ）　スペイン風のパブ　南6条西3丁目ニューオリンピアビル
平日、月～木曜日は、当店でオープンエアライヴを開催してる（７月いっぱいの予定）。
新しい感じのお店だ。ススキノもこのようなお店が増えると活気がでるのだろう。
ススキのからも近いお勧め賃貸マンション　コロナード中島

最近の札幌市内の天候は変化が激しい。朝、晴れていたかと思うと午後には夕立となり
自転車などで出かけるとずぶ濡れになって帰社する事もある。
昨日、午後６時からカサウィスタリアの理事会が地下１階会議室で開催された。現在、１階
玄関・エントランスのリニューアル工事を行っていて８月１０日には完了する。玄関オートロック、
ダイヤル式のメールボックス、宅配ボックスが設置され、床・壁・天井等も張り替えられ新しく
実用的になる。
　　
　　　　　　　　　理事会
　　
　　　　　　　　　１階の工事
　　
１ヶ所新装すると他も直したくなる。地下１階の共用トイレも配管や床・壁等もかなり老朽化して
いるので改修工事を行うことに決まった。
今後は外壁、排水管、高架水槽なども工事を行う事になるであろう。
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今日の札幌は朝から天気もよく気持ち良い休日の日曜日だった。
午後２時より札幌第一パークハイツの管理組合臨時総会に出席。午後９時頃からススキノ
近くの「BESSIE HALL」で開催されたラテンdance　partyに参加した。
若者から中年のオジサン・オバサン達大勢がいた。
　　

昨日、１９時より豊平区にあるシャンボール豊平の管理組合定期総会がマンション集会室で
開催された。出席者２６名。建築後２６年のマンションだが、１６階建てでしっかりしている。
　　　　
近くに大型ｽｰﾊﾟｰ（東急ストア、札幌フードセンター）があり、女性に人気のマンションだ。
私は平成１７年に１２階の３ＬＤＫタイプを取得して賃貸している。他に会社で３戸所有している。
賃貸の入居者も出入りが比較的少ないマンションなので安定している。買って住んでいる人も
多いので管理もしっかりしているようだ。そして修繕積立金が現在９０００万円近くあるので
今後の大規模修繕なども問題なくできるであろう。
　　
今回の議題の事業計画で住宅用火災警報器の全戸設置案については、議題より当社で利用
している電気店の方が価格が安かったので提案してみるとほぼ受け入れられた模様。
こちらのマンションは管理組合の費用で設置される。
賃貸住宅の場合は住宅用火災警報器設置は所有者の義務となるので未だ設置されていない
マンションのオーナーは早めに設置されることをお勧めいたします。
アパマンプラザでも松下電工（Ｎａｔｉｏｎａｌ）の火災警報器を販売設置しております。価格も特別
サービス価格で提供いたします。
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今日は休日明けで朝から忙しく、午後からは宅地建物取引業協会　業務研修会が札幌駅前の
札幌京王プラザホテルで開催された。
　　
今回は「宅建業に影響を与える最近の法令動向について」と題して講師に弁護士が招かれた。
会場はビッチリで席が足りなく椅子を補充していた。不動産業者も勉強熱心になったものだ。
１．犯罪による収益の移転防止に関する法律。
２．特定住宅瑕疵担保責任履行確保法について
３．消防法の改正について
犯罪による収益の移転防止に関する法律は、売買の取引の当事者がテロその他問題を起す
ことがないよう身元確認することが義務化された。
消防法の改正については、住宅用防災機器（火災警報器）の設置義務化。札幌では６月１日
から施行となった法令で住宅用防災機器が設置されているか確認と説明が必要となった。
賃貸住宅を提供している大家さんは、火災警報器を設置しましょう。
本日のオススメマンション

北海道洞爺湖サミットが終ってなんとなく気持ちが和らぎます。
昨日まで札幌市内では緊張感がありました。地下鉄に乗ると警備の警察官がいたり、
車で都心に行くとあちこちで検問が行われ、バリケードが置かれてました。
近くのホテルで朝食を取るとサミット関係の警察官の方が多数見受けられましたが、皆さん
緊張感から解かれ、仕事をやり遂げた充実感が感じられました。
北海道は只今、観光シーズンです。知床の世界遺産、洞爺湖サミットで北海道の自然、安全を
アピ－ル出来たことでしょう。
2008年10月1日に国土交通省の外局として『観光庁』が設置される予定となっています。
今後の北海道経済に少なからず影響を与えると思います。
北海道大学大学院でも平成19年4月に国際広報メディア・観光学院ができました。
さて、話は変わりますが、昨日、カサウィスタリアに行きましたら１階玄関リニューアル工事が
行われていました。８月上旬までの工事ですが、完成したら入居率が高まりマンション全体の
資産価値も高まることと思います。
　　
　　
午後６時より北区北大近くのノースタウンハウスの管理組合理事会が開催されました。
ノースタウンハウスも最近空室が増えたことで理事会で対策を考えております。
カサウィスタリアと同じように１階玄関リニューアル工事を考えております。

今日の札幌は、とても蒸し暑く立っているだけで汗が流れてきました。
大通から駅前通を通って中島公園まで大規模なデモ行進がありました。
ゴールの中島公園付近では大勢の警察官や機動隊がデモ隊を待ち構えておりました。
　　
　　
　中島公園前の交差点では奥の方まで機動隊・警察官がずらっと並んでいる
　　
最初はおとなしく行進していたデモ隊もついに警官隊と揉めました。
　
　　
機動隊が車の中のデモ隊数名を逮捕しました。
アパマンプラザの前も機動隊が１００名以上盾を構えて待機していました。