東京都インターネット公売（東京都税事務所）
連日寒い日が続いていたが、今日は日中気温も上がり路面の雪が少し解けていた。このような
日が続いてくれると気持ちよく働けるのだが。
午後２時頃、先日入札した公売物件の改札結果が電子メールで送られてきた。
今回の公売物件は、１月７日に東京都渋谷都税事務所から送られてきた買受勧誘書なるもの
がきっかけである。 都税事務所から郵便が送られてきたので封を空けるまでは、６年前まで
西新宿で株式会社アパマンプラザ東京の名のもと不動産業をやっていたときの関係の事なの
かと思いきや公売のお知らせだった。
封の中を見ると札幌市中央区のマンション「フラーテ札幌」の５階の部屋の公売財産目録。
フラーテ札幌は私も１６年前から１戸所有しているマンションで馴染みがある。都心に位置し
空き室になっても賃貸が決まりやすい。面積も２８㎡ありワンルームとしてはゆったりしている。
昭和５４年建築で２９年経過している。
フラーテ札幌
現在賃貸中で賃料は管理費等込みで４２，０００円管理費・修繕積立金を差し引いても手取り
３４，０００円弱ある。事務所として使用中。 公売見積価格（最低売却価格が２５５万円、
管理費等の滞納金が４０，０００円、返還敷金が４２，０００円だった。
物件を調査した所、大きな問題はなさそうだ。管理人さんに再三、私以外にこの物件に対する
問い合わせは何件あるか聞いたら、最近まで１件しかないとの事。
過去のアパマンプラザの取引事例を見ると昨年に７階部分で３５０万円程度で内装をリフォーム
床がフローリング敷きの物件があった。 この物件を参考に登記費用・取得税・リフォーム費用・
管理費の滞納金・敷金・手数料等を差し引き逆算して入札価格を出す。 当然、室内を見れない
など不確定要素も盛り込む。 そして入札者は少ないだろう。最終的に出てきた入札金額は
３００万円を下回った。 昨日、５年ぶりに公売入札をYahoo!オークションで行った。
開札結果の知らせを聞くまでは、私が落札できるものと思っていた。落札して売却するとしたら
３４０～３５０万円と考えていた。
しかし結果は他の入札者が私よりも高値の３，５６０，０００円で入札していた。
私から買った方が安かったのにと思った。しかも管理費等の滞納金や敷金分も浮いたのに。
このように公売や不動産競売の落札価格は市場価格よりも高いことがしばしばある。
１０年２０年前と違って競売・公売は決して安くない。 私も競売・公売はあまり手を出しません。
オススメ家具付き賃貸マンション 公売物件とは違います。
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