マンション投資の鉄人
今日の札幌の天気は晴れ。気温は低いが、穏やかな日曜日。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
投稿がありました。
世界＆日本経済の現状。：不動産投資はまだ機能するか？
2006年の6月まで米国の不動産価格は上がり続けていた話は以前もしましたが、この過程で
ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝで儲けてやろうと年収200万円で1億円の家を買ったような愚か者がその後の価格
低迷もしくは下落で躓いて債務不履行になっているのがｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題です。問題はこの債権を
証券にして売り払った為に被害が世界中に拡大した事ですが、基本構造は支払能力の無い
人間が持ちきれない大きなﾎﾟｼﾞｼｮﾝを高値で掴んで自滅という投資では良くある話です。
まあ、ｱﾝｸﾞﾛｻｸｿﾝの国の不動産は3～4倍になりましたから、ﾘｰのように上手くやった人は
何億円も儲けました。逃げ遅れた人間と債権を持っていた人間がやられたのですが、市場は
先が見えなくなってしまいました。
ただ、今回のｱﾝｸﾞﾛｻｸｿﾝ国家の資産ｲﾝﾌﾚを成熟資本主義のお定まりのｺｰｽという人もおられ、
そうなるとこれらの国々は日本の後に続き10年不況に入ってしまう事になります。この意見は
少数意見ですが、私はこれをﾒｲﾝｼﾅﾘｵにしています。
問題は、これが日本経済にどういう影響を与えるかという事です。誰にでもわかる事ですが、
自動車・電器といった稼ぎ頭の北米輸出が落ち込むのは避ける事はできないでしょう。そして、
更に悪いのはご存知のように夏以降USD/JPYの円安ﾄﾚﾝﾄﾞが転換し円高に向かっている事
です。既に110～115円といった企業の想定ﾚｰﾄを割っていますから、これから為替は為替差損
が発生し収益のﾀﾞｳﾝｻｲﾄﾞﾘｽｸとなってくるでしょう。
日本経済は近年かろうじて2%程度の成長を続けていましたが、実はこれはほとんど輸出による
ものです。ﾄﾞﾒｽﾃｨｯｸ経済圏企業はﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊後17年も低下を続けています。主な収入源の
輸出の低下で日本経済がどうなるのか、考えたらちょっと憂鬱になる話です。
次回に続く・・・・・・
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